中新網(wǎng)杭州9月30日電(見習(xí)記者 倪晨琪)30日下午，中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布公告，對中國放貸政策作出調(diào)整。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　國君證券宏觀分析師任澤平對該政策進(jìn)行相關(guān)解讀。

　　第一，毫無疑問，這是迄今為止最具力度的救市政策，復(fù)制了2008-2009年救市的做法。對首套房，3折首付，7折利率。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　第二，目前僅剩北上廣深沒有放開限購。北京也調(diào)整了稅收優(yōu)惠普宅標(biāo)準(zhǔn)，降低稅收負(fù)擔(dān)。

　　第三，利好地產(chǎn)，利好經(jīng)濟(jì)，短期消除經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險，提升風(fēng)險偏好。改革攻堅(jiān)期需要較為穩(wěn)定的宏觀環(huán)境，不希望出現(xiàn)失速風(fēng)險，不希望出現(xiàn)危機(jī)倒逼式改革。房地產(chǎn)是周期之母，如果地產(chǎn)能夠軟著陸，中國經(jīng)濟(jì)將增速換擋軟著陸，避免硬著陸風(fēng)險。但是，由于20-50歲置業(yè)人群到達(dá)峰值，即使房市軟著陸，長期銷量投資也將下一個臺階。

　　第四，后續(xù)實(shí)施效果待觀察：由于執(zhí)行上具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定，目前銀行負(fù)債端成本仍然較高，貨幣政策部門和監(jiān)管機(jī)構(gòu)如何降低銀行負(fù)債成本成為關(guān)鍵，資產(chǎn)證券化(MBS)或是出路之一，降息降準(zhǔn)亦是選項(xiàng)。

　　第五，有一點(diǎn)擔(dān)憂：如果把剛需透支以后怎么辦？(完)