底價42億孫河地塊再流拍 八大處南側(cè)地塊受追捧
- 發(fā)布時間:2014-09-29 15:56:00 來源:北京晚報 責任編輯:馬巾坷
昨天下午,朝陽孫河、石景山劉娘府、海淀環(huán)保園3宗地塊現(xiàn)場競拍。其中,備受關注的孫河地塊未收到報價,二次流拍;而石景山區(qū)劉娘府則高溢價拍出。
孫河掛牌降了3.7億元
昨天準備競拍的孫河BCDE地塊是今年第二次拍賣。該地塊曾在今年7月29日首次現(xiàn)場競拍,底價46億元,由于價格過高而流拍。
8月25日,北京土地整理儲備中心再次推出該地塊,起始總價42.3億元,比首次掛牌降了3.7億元。經(jīng)測算,該宗地塊的實際樓面單價約3.5萬元,起始價仍然處于高位。自該地塊推出到昨天,孫河地塊未收到報價,因而再次流拍。
“孫河地塊的體量比較大,總價比較高,競爭也比較激烈,所以開發(fā)商也不會在現(xiàn)在拿出大把的現(xiàn)金在孫河拿地?!眮喓罊C構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅說。據(jù)了解,之前已有龍湖、首開、泰禾、中糧進駐孫河區(qū)域。其中,龍湖地產(chǎn)A地塊樓面成交單價約2萬元;首開F、G地塊樓面成交單價為2.6萬元;泰禾與中糧拿地樓面成交單價分別為2.9萬元、4.8萬元。目前區(qū)域內(nèi)商品房項目主要有泰禾北京院子、龍湖雙瓏源著,目前在售均價在7萬元左右。
八大處南側(cè)地塊受追捧
與此相反,石景山地塊則競爭激烈。劉娘府地塊位于西五環(huán)外,八大處南側(cè),周邊生態(tài)環(huán)境較好。從住宅用地看,劉娘府地塊屬于北京很稀缺的低密度項目。當日眾多知名房企均現(xiàn)身爭奪。
截止到競拍前,石景山地塊已收到8次報價,最高報價達34.05億元?,F(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)中,龍湖、保利與首開聯(lián)合體、萬科、金地以及中水電聯(lián)合體、融創(chuàng)與綠城聯(lián)合體等8家房企到場。最終,遠洋與奧宸聯(lián)合體以49.17億元的總價、配建1000平方米的異地保障房面積競得石景山地塊,保障房建設單價標準為10000元,綜合計算,樓面單價超過4萬元。而49.17億元的總價比33億元的起始價,溢價達到49%。
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