土地市場的分化正在加劇。按照既定時(shí)間，昨日本應(yīng)3宗地成交，不過，之前曾遭遇流標(biāo)的孫河地塊再度流標(biāo)，海淀地塊則以底價(jià)成交，只有石景山一宗地進(jìn)入了現(xiàn)場競價(jià)，最終遠(yuǎn)洋聯(lián)合體力戰(zhàn)群雄拿下該宗地。北京今年的土地收入已接近1600億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前土地市場出現(xiàn)明顯分化，熱門地塊仍受寵，但爭奪激烈程度降低，高價(jià)地塊降溫，房企拿地更加務(wù)實(shí)。

　　孫河地塊降價(jià)仍然流標(biāo)

　　孫河地塊的再次流標(biāo)頗讓業(yè)內(nèi)意外。

　　早在7月29日，朝陽區(qū)孫河BCDE地塊和同區(qū)域另外一宗地因無人報(bào)價(jià)而流標(biāo)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，BCDE地塊混合用地的掛牌起始價(jià)為46億元，折合起始樓面價(jià)達(dá)到2.6萬元/平方米。業(yè)內(nèi)分析稱，相對較高的價(jià)格是制約其成交的主要因素。

　　8月25日，該宗地將掛牌起始價(jià)調(diào)低至42.3億元后再度出現(xiàn)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心的待出讓名單中，調(diào)整后，折合掛牌起始樓面價(jià)約為2.4萬元/平方米。遺憾的是，該宗地再度流標(biāo)。

　　“社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地1.7萬平方米，中小學(xué)3.24萬平方米，其實(shí)際可售面積的樓面價(jià)起價(jià)其實(shí)已經(jīng)高達(dá)3.34萬元/平方米。起價(jià)依然過高，區(qū)域競爭激烈，是本地塊再次流標(biāo)的主要原因?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。他認(rèn)為，目前孫河區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量充裕，主要商品房項(xiàng)目在售均價(jià)在7萬/平方米左右。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)比較多，2012年來，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交5宗地塊，疊加目前的2宗掛牌地塊，合計(jì)供應(yīng)的建筑面積達(dá)到了58.9萬平方米，按照目前在售的高端住宅平均單套200平方米計(jì)算，可以提供3000套高端物業(yè)。

　　石景山稀缺地塊受熱捧

　　與上述地塊命運(yùn)不同，石景山區(qū)劉娘府1604-659等地塊(劉娘府綜合改造項(xiàng)目A1地塊一期)卻受到了熱捧。截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，該宗地共獲得了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

　　昨天下午的競標(biāo)現(xiàn)場，京投銀泰、城建方興聯(lián)合體、融創(chuàng)綠城聯(lián)合體、世茂地產(chǎn)、首開保利聯(lián)合體、龍湖地產(chǎn)、萬科金地中水電聯(lián)合體以及遠(yuǎn)洋奧宸聯(lián)合體等企業(yè)悉數(shù)到場。經(jīng)過80輪激烈角逐，遠(yuǎn)洋奧宸聯(lián)合體以49.17億元和異地配建1000平方米保障房的代價(jià)將該宗地收入囊中。根據(jù)出讓要求，異地配建保障房單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米，地塊實(shí)際出讓總價(jià)為49.27億元，實(shí)際溢價(jià)率49.3%，折合平均樓面價(jià)約為3.25萬元/平方米。據(jù)了解，該宗地是一宗居住用地和商業(yè)金融用地，建筑規(guī)模約為15.17萬平方米。

　　張大偉表示，刨除各種成本，該宗地的樓面價(jià)為4萬元/平方米，其中住宅部分實(shí)際樓面價(jià)接近5萬/平方米。本地塊的容積率非常低，住宅部分僅為1.1，可以建設(shè)為類別墅類產(chǎn)品，而且在石景山區(qū)域非常稀缺，所以房企競爭激烈，未來售價(jià)有望突破10萬元/平方米。

　　海淀一地塊以底價(jià)成交

　　此外，海淀北部地區(qū)整體開發(fā)中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@3-3-209地塊被北京威凱建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司摘得。因只有一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，該宗地最終以2.54億元的掛牌起始價(jià)成交，折合平均樓面價(jià)約為1.12萬元/平方米。

　　至此，北京今年的土地收入已經(jīng)接近1600億元。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，3宗地不同的表現(xiàn)反映了市場出現(xiàn)明顯分化，熱門地塊仍受寵，但爭奪激烈程度降低，高價(jià)地塊降溫，房企拿地更加務(wù)實(shí)。