大智慧阿思達(dá)克通訊社9月29日訊，大智慧通訊社從鏈家地產(chǎn)獲悉，北京純商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)上漲，但回升的速度比較緩慢，未來市場(chǎng)觀望有望進(jìn)一步松動(dòng)。另外，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了下行通道。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月(1-28日)新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為26747元/平方米，比上月同期上漲16.7%，比去年同期上漲11.9%。9月北京純商品住宅(扣除保障房、自住房以及定向安置房)成交為3314套，比8月同期上漲了29.4%，比7月同期上漲31.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，本月成交均價(jià)的上漲主要是由于結(jié)構(gòu)性因素，9月低端自住房成交較8月明顯減少，從而導(dǎo)致均價(jià)在1.5萬元/平米以下的成交占比下降16.9%。另外，純商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)上漲，但回升的速度比較緩慢。主要是由于：一是價(jià)格仍然處于僵持階段，多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格與上期開盤相比并未出現(xiàn)明顯下降，價(jià)格撬動(dòng)需求不足。二是，至今信貸政策未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

　　張旭認(rèn)為，雖然價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但從實(shí)際走勢(shì)來看，已經(jīng)進(jìn)入下行通道。多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)較為穩(wěn)定，少數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)一定程度的下降。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅項(xiàng)目的降價(jià)幅度多在10%以內(nèi)，而商住項(xiàng)目降價(jià)幅度較為明顯，接近20%。

　　張旭認(rèn)為，目前房企的業(yè)績(jī)與資金壓力依然較大，且從土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，也可以看出房企對(duì)于投資以及未來預(yù)期不為樂觀，部分項(xiàng)目已經(jīng)開始降價(jià)。9月房企的業(yè)績(jī)完成不理想，月底期房推盤量明顯增加，預(yù)計(jì)10月份期房的入市積極性將有所提高。未來房企將仍以回籠資金，去化庫存為主。為完成年內(nèi)目標(biāo)，四季度降價(jià)的范圍與力度或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

　　張旭還預(yù)計(jì)，未來市場(chǎng)觀望有望進(jìn)一步松動(dòng)，主要是由于引起觀望的兩個(gè)因素已經(jīng)有所改變。一是自住房，由于自身種種不足導(dǎo)致棄購率高，對(duì)購房人群的吸引力減弱；二是信貸政策，近期傳聞首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)，未來信貸放松趨勢(shì)明顯，事實(shí)上近期房貸利率已出現(xiàn)小幅折扣。