中新網(wǎng)常州9月26日電 (記者 唐娟)24日，常州市金融辦、國土局、建設(shè)局、房管局、物價局五部門聯(lián)合發(fā)文，出臺《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就嚴(yán)格控制經(jīng)營性土地供應(yīng)、加快改善安置對象生活條件、完善城市功能配套、防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險等方面提出7條具體指導(dǎo)意見。正在常州市政府試圖通過出臺相關(guān)政策來促進本地樓市健康發(fā)展的同時，卻有購房者向中新網(wǎng)反映，位于常州新北區(qū)的豪宅項目的雅居樂星河灣項目在未領(lǐng)預(yù)售證的情況下違規(guī)收取“購房認籌金”，在廣告中打出“托管包租，最高12%年收益”的違規(guī)內(nèi)容。26日，記者以購房者身份來到雅居樂星河灣售樓處。

　　售樓處置業(yè)顧問向記者介紹，目前正在認籌的是19#樓，有55㎡、65㎡和125㎡三種戶型，共計600余套房源。價格范圍在8000-9000元/㎡，而具體價格尚未正式確定。

　　據(jù)常州新建商品房信息公示的數(shù)據(jù)顯示，雅居樂星河灣在2013年年底推出了兩批房源，共844套房源，截至目前去化僅3成左右。此次推出的房源，并末拿到預(yù)售許可證。

　　置業(yè)顧問告訴記者，目前交20000元可以在購房時抵房款總價50000元，他們收取“購房意向金”已經(jīng)有一段時間了，目前已經(jīng)有客戶交“認籌金”。同時，該置業(yè)顧問向記者強調(diào)，目前交錢是為了排號，開盤當(dāng)天可以優(yōu)先選房。如對開盤時價格不滿意20000元意向金可以退。

　　在與置業(yè)顧問的溝通中，記者還了解到，此次認籌的雅居樂斯維登酒店在交付后可以采取托管包租的形式，在雅居樂的宣傳品中，著重突出“收益逐年升級，最高可以享受12%年收益”的字樣。

　　據(jù)了解，在常州市出臺的《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，特別強調(diào)將進一步加強地產(chǎn)市場各方面監(jiān)管，以遏制虛假廣告、價格欺詐等一系列違規(guī)違法的現(xiàn)象發(fā)生。不過，據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示，未開盤的樓盤先辦卡收定金或認籌金的現(xiàn)象在地產(chǎn)界并不鮮見，如今開發(fā)商雖然將收的定金存放在第三方機構(gòu)，但仍然違反了相關(guān)規(guī)定。開發(fā)商之所以敢違規(guī)辦卡圈錢，主要是因為辦卡的違規(guī)成本幾乎為零，且能快速提前回籠資金。但卻無形中增加了購房者的風(fēng)險。

　　記者就此事咨詢了江蘇欣正律師事務(wù)所吳昳律師，吳昳律師指出：根據(jù)住建部頒發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)規(guī)定“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進行虛假交易?！毖啪訕沸呛訛澄茨玫筋A(yù)售許可證就收錢的行為已經(jīng)違規(guī)，因為房源不符合銷售條件是不可預(yù)售的。樓盤未定價就先給客戶辦卡也違反了發(fā)改委關(guān)于商品房銷售須明碼標(biāo)價的規(guī)定。同時“托管包租，最高12%年收益”的廣告同樣涉及違規(guī)。