在德國租房，如果租客把房間粉刷成極其夸張的顏色，影響房屋出租給下一租客，那么租客需要在搬離前將房間粉刷成為中性的顏色。租客還有義務(wù)帶走自己給房間安裝的可拆卸物品，比如浴室架子和廚房的櫥柜等。

　　在德國，約半數(shù)人選擇租房。擁有如此龐大的租房人群，德國房地產(chǎn)市場多年來仍能保持相對穩(wěn)定，這與嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆梢?guī)定密不可分，不僅對房主有合理的保障，對租客的權(quán)益也有詳細(xì)的規(guī)定。

　　房租如何定、房屋修理費(fèi)由誰承擔(dān)、租客和房主需履行哪些義務(wù)、房主在何種情況下才有權(quán)將房屋收回自用……德國法律對這些問題都有明確規(guī)定。有關(guān)協(xié)會的網(wǎng)站還提供很多典型案例和法院判決結(jié)果，幫助房主和租客明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

　　柏林自由大學(xué)漢學(xué)系教授李可嘉對本報(bào)記者表示，德國法律的特點(diǎn)是透明和嚴(yán)謹(jǐn)?！八腥丝梢噪S時在網(wǎng)站等公開的信息渠道查詢到最新的法律文件。而且，法律條文盡量明確具體，減少模糊表述?！?

　　在確定房租方面，德國政府每年都會對房租進(jìn)行調(diào)查，制定指導(dǎo)價。房主確定房租時要參考這一指導(dǎo)價。房租的漲幅受到嚴(yán)格控制，房租上漲的間隔不得短于12個月。如果租客現(xiàn)在支付的房租低于平均水平較多，房主也不能一次性大幅提高房租。近年來，為了應(yīng)對大城市的房租快速上漲問題，自今年5月1日起，德國《出租權(quán)利修改法》正式生效，該法將3年內(nèi)房租增幅20%的上限降低至15%。

　　在一些大型住宅區(qū)，房屋租賃合同還要對公共空間做出規(guī)定。記者在簽署租房合同時，收到一份房屋管理規(guī)定，里面明確列出：不許在樓道、走廊及各種通道堆放嬰兒車、自行車、桌椅、垃圾等，晚上8點(diǎn)到早上7點(diǎn)不許噪音擾民等。據(jù)記者觀察，周邊鄰居對這些規(guī)定都嚴(yán)格執(zhí)行，盡管屋內(nèi)并不寬敞，但沒有人將自己的雜物堆放在樓道。因?yàn)槿绻啻芜`反這些規(guī)定，房主有權(quán)解除租賃合同，租客還必須就此造成的損失進(jìn)行賠償。

　　有了明確的法律規(guī)定，還需要有效執(zhí)法。李可嘉介紹，德國的司法獨(dú)立和公眾對執(zhí)法部門的監(jiān)督，對法律的有效執(zhí)行起到了重要作用，其中媒體的監(jiān)督尤其重要。正因如此，才讓一小部分人無法濫用權(quán)利為己謀私，最大程度實(shí)現(xiàn)法律面前人人平等。