導(dǎo)讀：長期占據(jù)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)第一把交椅的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在多年謀求A股上市未果的情況下轉(zhuǎn)投港股懷抱。萬達(dá)提交給香港聯(lián)交所的招股書顯示，萬達(dá)集團(tuán)去年實現(xiàn)凈利潤超過245億元，但今年上半年僅有50億元。

　　內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)巨頭“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”赴港上市的進(jìn)程正式開啟。香港聯(lián)交所9月16日晚間的消息顯示，萬達(dá)提交了上市申請版本的招股書，已聘請中金及匯豐為聯(lián)席保薦人。此番上市募資所得中九成將用作項目開發(fā)。招股文件顯示，萬達(dá)集團(tuán)去年實現(xiàn)凈利潤超過245億元(人民幣)，但今年上半年僅有50億元，同比下降46%。

　　萬達(dá)融資或達(dá)60億美元

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)沒有在招股書中詳細(xì)說明計劃招股規(guī)模。但據(jù)媒體此前的報道，萬達(dá)集團(tuán)最早于今年年底在香港掛牌上市，籌資規(guī)?？赡茉?0億至60億美元之間，中國國際金融有限公司和匯豐控股受聘擔(dān)任IPO保薦人。

　　對此，萬達(dá)尚未做出明確回應(yīng)，僅向媒體表示“需要管理上市的人士宣布相關(guān)情況”。若萬達(dá)募資金額超過50億美元，將有機(jī)會成為香港歷來上市集資規(guī)模最大的地產(chǎn)企業(yè)。

　　根據(jù)港交所規(guī)定，在香港主板上市的公司，最低公眾持股量為25%，如發(fā)行人市場超過40億港元，則最低可降低為10%。按照10%的比例計算，萬達(dá)市值最高將達(dá)600億美元(約合3684億人民幣)。

　　萬達(dá)今年上半年純利減少46%

　　根據(jù)萬達(dá)招股書，集團(tuán)去年純利逾245億元人民幣，但今年上半年純利按年倒退46%至近50億元。萬達(dá)數(shù)據(jù)顯示，2011年至2013年，股東應(yīng)占純利分別達(dá)197.79億元、273.1億及245.81億元，當(dāng)中大部分來自投資物業(yè)公允值收益。由2011年3年計，有關(guān)收益占純利比重分別為71.8%、78.7%及62.1%。截至去年底，萬達(dá)資產(chǎn)凈值為1138.72億元，今年6月底為1126.2億元。

　　截至2014年6月30日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在中國29個省份的112座城市擁有物業(yè)項目，其中核心產(chǎn)品萬達(dá)廣場共計159座，購物中心168座，酒店102家。公司持有及管理的物業(yè)總建筑面積約1684萬平方米，2014年上半年合同銷售收入567億元。來自萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)的信息，截至2014年8月29日，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已在全國開業(yè)95個萬達(dá)廣場，正在運營60家五星級或超五星級酒店。今年上半年大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入668.5億元。

　　目前萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商第一，且是世界第二大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運營商，此次招股書更明確預(yù)計，2015年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將有望沖擊世界第一商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主及運營商寶座。

　　同時，長期占據(jù)商業(yè)地產(chǎn)第一把交椅的萬達(dá)集團(tuán)最近開始向電商進(jìn)軍。8月底，萬達(dá)宣布與百度、騰訊聯(lián)手成立電商集團(tuán)，旨在利用自己龐大的線下資源，與百度、騰訊的線上資源強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，向電商老大阿里巴巴發(fā)起挑戰(zhàn)。

　　萬達(dá)多年謀求A股上市未果

　　實際上，香港聯(lián)交所并非萬達(dá)沖刺資本市場的第一選擇。早在2007年，萬達(dá)控制人王健林就開始考慮讓萬達(dá)在國內(nèi)A股上市。2010年，證監(jiān)會受理了萬達(dá)的上市申請，但樓市調(diào)控卻打亂了其后續(xù)計劃，房企的融資渠道全面收緊，幾乎所有房地產(chǎn)公司的上市工作都被迫暫停。

　　2013年，萬達(dá)上市的道路邁出了實質(zhì)性的一步，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)((00169.HK)借殼香港上市公司恒力地產(chǎn)登陸香港資本市場，年底萬達(dá)在美國收購的AMC院線也在紐交所上市。但目前在香港掛牌的“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”旗下僅有一個桂林萬達(dá)廣場項目，真正意義上的萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在今年7月之前依然排在國內(nèi)A股上市隊伍中。

　　今年7月1日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市再次折戟。中國證監(jiān)會公告，因未按規(guī)則要求報送預(yù)先披露材料，且申請文件中的財務(wù)資料超過有效期達(dá)3個月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)被終止審核。與此同時，在深交所中小板排隊的萬達(dá)院線也被公告審核中止。次日，萬達(dá)發(fā)布了一則公告，公告中表示，“萬達(dá)集團(tuán)近四年來一直不斷完善自己，形成了商業(yè)地產(chǎn)獨特的經(jīng)營模式。2013年，國際三大評級機(jī)構(gòu)授予萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最高的投資級評級，兩次成功發(fā)行了海外美元債券，也充分說明了資本市場對萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的高度認(rèn)可”，未來，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)仍將積極探索多種進(jìn)入資本市場的途徑，主動放棄了A股的上市進(jìn)程。

　　今年8月，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(00169.HK)宣布擬將公司更名為“萬達(dá)酒店”。更名后，其業(yè)務(wù)定位將作為以后萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在中國境外開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺。在業(yè)內(nèi)看來，此次更名不但是萬達(dá)明確其上市公司定位，也是不斷投資海外戰(zhàn)略所需，更有一層意味，即為大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的整體上市讓路。