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2025年01月10日 星期五

庫存不斷積壓 南京樓市庫存破5萬逼近歷史高位

  • 發(fā)布時間：2014-09-17 16:42:00  來源：中國新聞網(wǎng)  作者：佚名  責任編輯：陳晶

　　截至17日11點，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存量為51285套，開發(fā)商的壓力正逐步加大。南京樓市庫存量在12日一天內(nèi)猛增4000多套后一舉破5萬套，已逼近2012年1月南京庫存5.5萬套的歷史高位。

　　在全國范圍內(nèi)，庫存積壓已成常態(tài)。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”數(shù)據(jù)。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，與2012年3月全國商品房待售面積30122萬平方米的低點時相比，增幅達到86.4%。

　　據(jù)悉，就南京而言，當?shù)貥鞘匈u的難現(xiàn)象始于今年5月，當前除個別樓盤熱銷外，大多數(shù)樓盤銷售艱難，這也導致庫存逐步上升。要消化掉5.1萬余套的商品住宅庫存量，約需七八個月，這樣的消耗周期尚在正常范圍內(nèi)。但記者也了解到，庫存的統(tǒng)計中并未納入保障房，若將限價房、經(jīng)濟適用房等帶有商品房性質(zhì)的房屋計算在內(nèi)，樓市的庫存數(shù)據(jù)更為可觀，而當前南京保障房建設(shè)規(guī)模較大，也存在一定的消化困難。

　　據(jù)了解，庫存數(shù)據(jù)的增加，主要原因在于過去多年來，房地產(chǎn)投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長，使得市場的新增供應(yīng)大幅增加。相比之下，市場消化庫存的速度慢于供應(yīng)增加的速度。因此，在全國范圍內(nèi)，樓市庫存數(shù)據(jù)不斷增加。

　　南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，現(xiàn)如今，南京樓市庫存破5萬套，壓力還是很大的。到目前市場早已轉(zhuǎn)換，已經(jīng)由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。盡管銷量持續(xù)萎靡，房價開始下跌，這苦了開發(fā)商，但對現(xiàn)在想買房的普通人來說，恰恰多了許多選擇的機會，也多了很多實惠。

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