騰訊理財通發(fā)布的“全國首款移動房產(chǎn)金融產(chǎn)品”購房理財寶，試圖通過這樣的模式，打造集團(tuán)綜合金融。攝影 李里

　　隨著樓市熱度的緩降，以往流向樓市的閑置資金正在成為各方爭搶的對象，與此同時，多款“房產(chǎn)金融產(chǎn)品”也逐漸浮出水面。

　　近日，繼平安好房網(wǎng)推出號稱國內(nèi)地產(chǎn)界首只互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品平安好房寶后，騰訊理財通正式發(fā)布了“全國首款移動房產(chǎn)金融產(chǎn)品”購房理財寶，同樣主打購房款理財，試圖通過這樣的模式，加快消化庫存，同時順利盤活購房者手中的資金。

　　不過，在分析人士看來，這些穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的外衣進(jìn)行營銷拓客背后，實是有著伺機(jī)介入綜合金融入口的野心。

　　現(xiàn)象：大佬盯上購房款理財

　　根據(jù)騰訊對外公布，這項與萬科廣州公司聯(lián)合推出的“購房也理財”計劃，主要賣點在于“將預(yù)定金轉(zhuǎn)化為理財產(chǎn)品”，即在用戶用微信支付交納樓盤誠意金后，誠意金自動轉(zhuǎn)入理財通并產(chǎn)生收益。如果確認(rèn)購房，理財預(yù)付款資金將自動轉(zhuǎn)為房款完成支付，收益用途可自定；如果放棄購房，購買資金則退回至用戶賬戶，期間資金的增值收益同樣歸用戶所有。

　　記者注意到，從資金走向來看，預(yù)付的購房款將購買南方貨幣基金現(xiàn)金通E并開始凍結(jié)，凍結(jié)期最長3個月。如果放棄購房提前解凍，用戶需前往樓盤現(xiàn)場辦理贖回手續(xù)。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，現(xiàn)金通E成立于2014年7月2日的現(xiàn)金通E，截至2014年9月3日的7日年化收益為4.348%，略高于同期的余額寶。

　　盡管巨頭間的聯(lián)合引來了諸多關(guān)注，但這樣的“套路”其實并非首創(chuàng)。同樣是“貨幣基金+購房后房款收益”的疊加，相比于購房理財寶，此前平安好房寶宣稱的綜合收益達(dá)到了誘人的14%。

　　另一款宣和財富與福美來不動產(chǎn)跨界合作推出的“購房寶”1號也大同小異，其宣稱通過購買固定收益理財產(chǎn)品“地產(chǎn)保利增值基金”，到期日可選擇贖回，也可按照一年前約定的價格選擇將本息轉(zhuǎn)為購房款。同時，無論到期后是否買房都可享受12%固定年化收益，50萬起存。

　　目的：快速搶占金融入口

　　對于“購房理財寶”，騰訊方面表示主要目的是為了解決房產(chǎn)交易的信用、安全、蓄客與交易難題。因此騰訊已與碧桂園、萬達(dá)、雅居樂、遠(yuǎn)洋、合生、中海等數(shù)十家品牌房企達(dá)成合作共識，同時包括數(shù)百項目正積極報名參與測試。9月率先在廣東各城市落地后，將在 北京、成都、重慶、上海等熱點城市陸續(xù)上線。

　　不過，盡管平安好房寶與騰訊購房理財寶先后橫空出世，但“新瓶裝舊酒”究竟能否令房產(chǎn)電商們收獲購房狂歡，卻需要打上一個問號?！叭绻麊渭儚牧鲃有耘c穩(wěn)定性理財來看，與其選擇理財購房寶，我更習(xí)慣使用余額寶，而且那些附加的購房折扣其實跟很多房產(chǎn)網(wǎng)站團(tuán)購差不多，吸引力不大。”一位資深理財人士表示，“唯一的好處可能只在于上交誠意金后如果后悔了拿回來更加容易，同時在最終購買前，可以利用誠意金獲得一些額外收益，不過也不會太多?！?

　　誠如其所言，記者計算發(fā)現(xiàn)，以預(yù)存2萬元誠意金為例，三個月收益僅為200余元。

　　那么，房產(chǎn)電商究竟為何給予搶占“房產(chǎn)金融”市場？值得注意的是，近年來，隨著樓市的水位慢慢下降，以及投資渠道的增加，以往流向樓市的閑置資金有了更多的去處。各種號稱“小投入高產(chǎn)出”的投資產(chǎn)品就如攪局的鯰魚，總是能如愿掀起民間投資狂熱。各中潛力也吸引了包括開發(fā)商、電商在內(nèi)的一眾“地產(chǎn)人”。

　　有分析人士坦言，萬科理財通穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的外衣進(jìn)行營銷拓客，其實也體現(xiàn)萬科對互聯(lián)網(wǎng)思維的運用以及對互聯(lián)網(wǎng)金融的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)：打造集團(tuán)綜合金融

　　與此前余額寶在汽車、旅游等領(lǐng)域進(jìn)行試水如出一轍，房產(chǎn)金融與理財產(chǎn)品的融合，確實有助于借助撬動余額理財，撬動一個新的余額沉淀領(lǐng)域，也為有支付牌照、獲客渠道、與傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)有良好合作三大條件的房產(chǎn)電商提供了參與對房產(chǎn)“寶”類產(chǎn)品的開發(fā)的可能性。

　　分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)金融無疑已經(jīng)是目前房產(chǎn)營銷中的焦點環(huán)節(jié)。對于平安集團(tuán)而言，平安好房、平安付、平安好車等互聯(lián)網(wǎng)金融板塊的共同協(xié)作，更好的輔助了“互聯(lián)網(wǎng)+綜合金融”的管理模式，通過“醫(yī)食住行玩”真正打開了集團(tuán)綜合金融的入口；而易居中國聯(lián)手新浪、眾安保險打造的中國首家互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺“房金所”則展示了更多的野心?！安粌H僅是簡單的讓購房人購房理財兩不誤，更將事先投向了涵蓋買房寶和房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸在內(nèi)的一寶四貸，以及為開發(fā)商解決提前認(rèn)籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具?！痹摲治鋈耸勘硎尽?/p>