中秋假期過后，樓市“金九”第一周也落下帷幕。數(shù)據(jù)顯示，廣州“金九”首周全市新建商品房住宅共成交801套，同比去年下跌近五成，價(jià)格上漲近三成。而深圳“金九”首周量價(jià)齊跌，環(huán)比成交量下跌三成，價(jià)格則環(huán)比下跌近一成。

　　按照往年慣例，“金九銀十”是樓市銷售旺季，但今年“金銀”兩月的開局似乎并不理想。業(yè)內(nèi)人士分析，面對(duì)上半年成交低迷的局面，不少房企今年完成業(yè)績的壓力巨大，近期或?qū)⒓虚_始降價(jià)促銷，以拉動(dòng)業(yè)績，這有可能帶動(dòng)9月成交量小幅回升，但受信貸偏緊影響，樓市是否能大幅回暖仍有待觀察。

　　成交量明顯低于往年

　　據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站數(shù)據(jù)，廣州“金九”首周成績單戰(zhàn)績同比遠(yuǎn)低于去年，全市11區(qū)新建商品房住宅共成交801套，同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%；價(jià)格方面，今年成交均價(jià)為15384元/平方米，同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)漲27%。

　　深圳“金九”表現(xiàn)同樣不盡如人意，據(jù)美聯(lián)物業(yè)一周樓市報(bào)告顯示，在“金九”第一周(9.1-9.7)一手住宅市場量價(jià)齊跌，全市共成交523套，環(huán)比下跌33.29%；成交面積為50578.79平方米，環(huán)比下跌33.57%；成交均價(jià)為22630元/平方米，環(huán)比下跌9.13%。

　　此前，國內(nèi)樓市低迷局面持續(xù)已久。對(duì)于以低價(jià)來沖量的樓市來說，廣州今年新開房源充足，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月(8月1日-8月31日)廣州11區(qū)共發(fā)放45張預(yù)售證，新增住宅房源8919套，環(huán)比七月(6919套)上漲28.91%，與去年同期(7937套)相比上升12.37%，創(chuàng)下近3個(gè)月以來的新高。住宅房源供應(yīng)量的持續(xù)回暖，為接下來的“金九”“銀十”價(jià)格戰(zhàn)備好了庫存。

　　而作為近些年廣州樓市較為火爆的番禺區(qū)、蘿崗區(qū)，其庫存足以應(yīng)對(duì)這場“價(jià)格戰(zhàn)”。據(jù)高力國際發(fā)布的市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，下半年廣州將新增公寓供應(yīng)112萬平方米，加上上半年的庫存，可售總貨量達(dá)204萬平方米，而這些新增貨量中的83%集中在外圍區(qū)域，黃埔、番禺占大部分。

　　促銷或帶動(dòng)成交量小幅回升

　　近期公布的上市房企半年報(bào)顯示，超半數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績下跌，20大標(biāo)桿房企中凈利潤率低于10%者超過一半。本應(yīng)作為一年中房產(chǎn)銷售最旺的兩個(gè)月份，但不景氣的市場給各大房企帶來了巨大的壓力。

　　在這樣的背景之下，房企除了加大供應(yīng)和推盤力度，讓利促銷成了必然的選擇，以為爭取有限的市場份額。不少樓盤項(xiàng)目更是使盡渾身解數(shù)，除了降低首付、補(bǔ)貼利息、加大贈(zèng)送外，還直接降低房價(jià)入市。

　　萬科位于北蘿崗中新知識(shí)城的樓盤，雖然預(yù)計(jì)10月開盤，但已早早在某網(wǎng)站打出優(yōu)惠“首戰(zhàn)”，首付低至一成，更是推出全城送首付活動(dòng)這樣的優(yōu)惠條件來吸引購房者。

　　同樣，中海譽(yù)城在9月6日上午推出“央璟”最后一期收官樓王單位南苑8棟，貨量為387套，戶型主要為79平方米兩房、93平方米南向小三房以及擇110-120平方米舒適三房。中海譽(yù)城稱之為“價(jià)格顛覆想象”，單價(jià)折后最低去到11500元/平米，均價(jià)約12000多元/平方米左右，比較往期產(chǎn)品15000/平方米的均價(jià)，大概下降了3000元/平方米左右。

　　而作為一線大城市的北京，優(yōu)惠措施也是加大力度，據(jù)網(wǎng)站提供的信息顯示，不少樓盤如中國鐵建·青秀尚城9月入市，報(bào)價(jià)比周邊新盤低4000元/平方米；北京城建·世華龍樾，報(bào)價(jià)低于周邊1萬，而且參加某網(wǎng)站的團(tuán)購活動(dòng)還可享受其他優(yōu)惠。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房企將會(huì)調(diào)整自己的推盤策略，在年終到來之際爭取9-10月份最關(guān)鍵的一波行情，以盡可能縮小當(dāng)前銷售業(yè)績與年度指標(biāo)的差距?，F(xiàn)恰逢中秋、教師雙節(jié)，房企勢必會(huì)調(diào)整戰(zhàn)略，通過部分項(xiàng)目大幅降價(jià)“去庫存”，堅(jiān)持以現(xiàn)金為王。這樣也許會(huì)帶動(dòng)市場成交量在“金九”有小幅回升。

　　但張宏偉也表示，從目前情況來看，大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，“房貸利率短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)，‘金九銀十’能否帶來樓市大幅度回暖還有待觀察。”