還差兩天，佛山放松限購(gòu)令就滿一個(gè)月，這段時(shí)間廣佛交界的金沙洲板塊二手成交量有所上升，但成交主要集中在佛山地段，占比達(dá)六七成。而金沙洲板塊廣州盤的二手成交量雖然較少，但二手業(yè)主并未因此降價(jià)，甚至愿意接受的讓利幅度只有5%左右。這與番禺、增城等外圍板塊多盤源二手價(jià)降幅超15%有所不同，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金沙洲二手業(yè)主主要是看好未來的發(fā)展前景。

　　成交環(huán)比增加1.5倍

　　佛山限購(gòu)令松動(dòng)直接給市場(chǎng)帶來的效應(yīng)是二手住宅成交量增加。滿堂紅市場(chǎng)部研究員劉鏡棠介紹，從8月份第二周開始，金沙洲板塊的成交有所增加，環(huán)比增加了150%，其中佛山盤的成交量明顯增加。合富置業(yè)金沙洲分行主管莫顯娟也介紹，近期到店鋪看二手樓的買家明顯增加，大多是了解佛山盤的情況，“對(duì)買家來說，受佛山限購(gòu)政策放松影響，可選擇的范圍更多，在佛山與廣州的價(jià)格都差不多的情況下，買家更愿意傾向選擇樓齡更短的佛山盤。從整體上看，金沙洲板塊8月份內(nèi)的二手成交量環(huán)比增加了一些。”

　　由此可見，金沙洲二手成交量的增加，其實(shí)得益于佛山二手盤成交量的增加。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，在8月份成交中，佛山盤和廣州盤成交占比約6:4，而合富置業(yè)為7:3，莫顯娟認(rèn)為，大型湖山社區(qū)四季花城100平方米的電梯三房，125萬元就有交易，性價(jià)比較高；樓齡更短的中海金沙灣，80多平方米的兩房總價(jià)120萬元左右，另外時(shí)代糖果有很多50-80平方米的戶型，二手價(jià)1-1.2萬元/平方米，這三個(gè)樓盤的咨詢量、成交量都比較高。

　　廣州盤業(yè)主不愿降價(jià)

　　金沙洲的廣州樓盤成交量保持在低位，但業(yè)主的心態(tài)還是比較淡定，放盤價(jià)平穩(wěn)且愿意接受的讓價(jià)空間在5%左右，與番禺、增城等等的讓利幅度相比簡(jiǎn)直就是“小兒科”。中原地產(chǎn)城西花園分店介紹，金沙洲的二手成交量整體低迷，但廣州二手盤源的報(bào)價(jià)基本沒變，放盤量也沒什么變化，如城西花園報(bào)價(jià)多在1.6-1.8萬元/平方米、金域藍(lán)灣2.2-2.4萬元、保利西子灣1.8-1.9萬元。該中介認(rèn)為，大部分業(yè)主依然看好廣州樓市，尚未出現(xiàn)因佛山放松限購(gòu)吸引廣州客戶而大幅降價(jià)的現(xiàn)象。滿堂紅金沙灣分店店長(zhǎng)周嘉昊說，佛山放松限購(gòu)后，金沙洲的廣州業(yè)主心態(tài)暫未出現(xiàn)變化，“仍以觀望為主，大部分業(yè)主愿意接受的議價(jià)空間在5%左右，近期成交沒有出現(xiàn)降價(jià)超過10%的情況，放盤超過3個(gè)月無成交的現(xiàn)象比較普遍，其中放盤時(shí)間最長(zhǎng)的達(dá)7個(gè)月。”

　　合富置業(yè)表示，金沙洲的廣州和佛山樓盤降價(jià)超過10%的盤源非常少，近期成交只有佛山的時(shí)代糖果出現(xiàn)了降價(jià)，一套79平方米的單位，之前叫價(jià)為85萬元，后來急需用錢才降到75萬元成交，降幅約11.8%。從整體上看，出售意愿不強(qiáng)的業(yè)主以租待售，并堅(jiān)持放高價(jià)，這一點(diǎn)廣州盤業(yè)主表現(xiàn)更明顯。

　　近期金沙洲主要二手樓盤成交均價(jià)

　　區(qū)域樓盤名稱均價(jià)（元/平方米）

　　廣州金域藍(lán)灣21665

　　廣州恒大綠洲花園19099

　　廣州中海金沙馨園17499

　　廣州金滿家園8854

　　佛山中海金沙灣16255

　　佛山恒大御景半島14510

　　佛山時(shí)代糖果11671

　　佛山時(shí)代糖果2期11429

　?。ㄕ?陳玉霞 數(shù)據(jù)來源：滿堂紅）

　　制圖/溫亮