下半年市場(chǎng)將回暖全年銷售目標(biāo)不變

　　昨日，碧桂園公布中期業(yè)績(jī)。中期業(yè)績(jī)顯示，截至今年6月底，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約584.17億元，合同銷售建筑面積約879萬(wàn)平方米，同比分別增73.6%及73.4%。期內(nèi)，公司物業(yè)確認(rèn)收入的平均銷售價(jià)格同比升3.6%至約每平方米6916元。

　　預(yù)期：

　　下半年比上半年要好

　　而截至2014年6月30日止六個(gè)月總收入約為人民幣383.2億元，同比增長(zhǎng)約42.2%；物業(yè)確認(rèn)收入建筑面積約為535萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約38.7%。

　　記者留意到，按照碧桂園年初制定的1280億元銷售目標(biāo)，碧桂園半年時(shí)間已經(jīng)完成銷售目標(biāo)的45.6%。碧桂園總裁莫斌表示，按照碧桂園此前提出的上半年40%，下半年60%的銷售目標(biāo)，上半年已完成任務(wù)，因此堅(jiān)持全年1280億元銷售目標(biāo)不變。

　　對(duì)于下半年的市場(chǎng)情況，莫斌直言，目前中央的分類調(diào)控在進(jìn)一步落實(shí)，限購(gòu)政策取消也在擴(kuò)大，因此對(duì)市場(chǎng)充滿了信心，將會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展，“肯定比上半年要好。”

　　碧桂園聯(lián)席總裁朱榮斌也表示，從8月來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)比7月份有所回暖，“這些得益于政策的積極變化。”

　　莫斌表示，未來(lái)將調(diào)整策略，使得產(chǎn)品定位更符合剛性需求和改善性需求，尤其是剛性需求的要求。

　　海外項(xiàng)目

　　占整體投資一成

　　而對(duì)于備受關(guān)注的馬來(lái)西亞等地的海外房產(chǎn)項(xiàng)目，莫斌表示，目前碧桂園對(duì)于海外投資的比例定有“紅線”，最多占整個(gè)投資比例的10%，包括馬來(lái)西亞、澳大利亞項(xiàng)目。今年碧桂園仍在海外看地，但尚未獲取海外項(xiàng)目，具體在哪里拿項(xiàng)目尚未確定。而今年上半年，馬來(lái)西亞項(xiàng)目對(duì)于銷售額貢獻(xiàn)為12.8億元，澳大利亞項(xiàng)目貢獻(xiàn)不足10億元，海外項(xiàng)目的好壞不會(huì)對(duì)碧桂園本身的業(yè)績(jī)產(chǎn)生決定性影響。

　　同時(shí)，碧桂園執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官吳建斌表示，海外項(xiàng)目的毛利率大約在35%左右，較之碧桂園中報(bào)顯示28.6%的平均毛利率偏高。