碧桂園控股有限公司(HK2007)于8月19日發(fā)布2014年中期業(yè)績，截至6月30日止，錄得凈利潤54.2億元，較去年同期上升25.6%;總收入約為人民幣383.2億元，同比增長約42.2%;集團核心凈利潤為47.12億元，按年增長14.1%;

　　公告描述，碧桂園在2014年上半年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣584億元，合同銷售建筑面積約879萬平方米，同比增長分別約73.6%及73.4%。在此期間，碧桂園共有22個全新項目開盤，大部分位于廣東省外;在土地儲備方面，廣東也占35%。

　　在2014下半年，碧桂園計劃推出37個新盤，其中包括一個海外項目，連同舊盤新推，新推的貨量預計超過人民幣700億。碧桂園全年的銷售目標是1280億，在上半年銷售了約40%的情況下，碧桂園管理層表示“有信心完成”。

　　從國內(nèi)銷售數(shù)據(jù)分布來看，碧桂園在廣東省的合同銷售占比由2008年的76%降低到了2013年的44%，今年上半年則降到33%，而在安徽、湖北、江蘇三省的總體銷售額占比達到30%左右。根據(jù)碧桂園方面的統(tǒng)計，在2014年上半年合同銷售前十大城市中，有5個在廣東，其中最大為廣州，合同銷售30.72億元。廣東省外的5個城市分別是甘肅蘭州、遼寧沉陽、安徽六安、江蘇貴陽鎮(zhèn)江?？傮w上，2014年上半年合同銷售城市分布中，一線城市占3%，除一線城市外的省會城市和直轄市23%，國內(nèi)其它城市73%。

　　海外方面，碧桂園回顧，2014年上半年廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占全集團合同銷售總額的比例，從2008年的約23.6%提升至2014年上半年的約67.3%;另外，碧桂園去年在馬來西亞新山開發(fā)了碧桂園金海灣項目，今年上半年有金海灣和鉆石城兩個項目在售;澳洲悉尼市郊的碧桂園阿德萊德花園也于今年6月開盤。

　　碧桂園方面認為，在維持集團的“大本營”廣東省內(nèi)項目增長的同時，碧桂園品牌的業(yè)務(wù)版圖更具多元化，為日后統(tǒng)籌全國地區(qū)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。截至2014年6月30日，碧桂園集團共有209個項目處于不同的發(fā)展階段，其中廣東省項目82個，已取得國有土地使用權(quán)證、開發(fā)經(jīng)營權(quán)或土地業(yè)權(quán)的建筑面積(歸屬公司所有者權(quán)益)約7，568萬平方米，其中廣東省占約35.3%，當中已取得施工許可證的建筑面積約3，565 萬平方米。

　　“接下來我們會更加關(guān)注下半年的形勢變化，在新形勢下積極靈活審慎的做好投資業(yè)務(wù)。公司有7000多萬平方米的開發(fā)面積，還有1300多萬平方米已成交但國土證在獲取過程中，因此我們有充裕的土地，可以滿足公司持續(xù)規(guī)模性的發(fā)展。”碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌形容道。

　　碧桂園表示，對于海外的投資，也遵循同樣的投資管理流程，但會更為審慎，進入新的市場都會從小項目或合作項目做起，逐漸積累經(jīng)驗，未來5年碧桂園海外的資產(chǎn)占集團總資產(chǎn)的比例不會超過10%。

　　莫斌說:“我們認為下半年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康，應(yīng)該會比上半年好。針對下半年的市場，碧桂園積極調(diào)整了我們的策略，最重要的是產(chǎn)品定位，能夠符合符合剛性需求和改善性需求，特別是主戰(zhàn)場推的剛性需求?！?

　　財務(wù)狀況方面，碧桂園在2014年6月30日的凈借貸比率約67.1%。碧桂園執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官吳建斌形容:“負債水平與去年年底相比，依然是67%，負債水平?jīng)]有發(fā)生重大的變化。碧桂園負債的控制堅持的原則是‘穩(wěn)健’，我們負債水平上限是70%，我們始終在負債率范圍內(nèi)拓展我們的業(yè)務(wù)?！?

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園的可動用現(xiàn)金約人民幣244.3億元，約占總資產(chǎn)的10.1%，保持彈性。此外，碧桂園集團目前擁有尚未動用的銀行額度超過人民幣365.7億元。

　　另外，吳建斌透露，“過去(國內(nèi))房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平?！北坦饒@提供的數(shù)據(jù)也顯示，在成本結(jié)構(gòu)的各項中，土地成本占比相比過去6年有所增加?！?

　　在公布中，碧桂園還強調(diào)其酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源，使得物業(yè)收入組合更加多元化。碧桂園2014年上半年酒店收入約為人民幣4.1億元，碧桂園亦于2013年底成立了廣州碧桂園商業(yè)管理有限公司，負責集團集中的大型商業(yè)物業(yè)以及社區(qū)商業(yè)物業(yè)的策劃和管理。 (騰訊財經(jīng) 許十文 發(fā)自香港)