國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，其中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，比上月增加了9個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有65個(gè)，比上月增加13個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市只剩下廈門與大理

　　全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格比上月上漲的城市只剩下廈門與大理，二手住宅依舊比上月上漲的只有西寧。而具有標(biāo)桿意義的北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，首次出現(xiàn)了房?jī)r(jià)全面回調(diào)。

　　在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門0.2%，最低為杭州下降2.5%。溫州新建商品房住宅價(jià)格企穩(wěn)持平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降。

　　從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2個(gè)和1個(gè)，均比6月份減少了6個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)均為4個(gè)，分別比6月份減少了3個(gè)和7個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為64個(gè)和65個(gè)，分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。

　　“7月，一、二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均達(dá)到2011年以來(lái)最低，且環(huán)比降幅均達(dá)到近41個(gè)月以來(lái)最大，單月整體跌幅再創(chuàng)新高?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2014年以來(lái)，一、二手住宅指數(shù)一直處于下行趨勢(shì)，且下行速度在不斷加大。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有3個(gè)，即杭州、溫州、韶關(guān)；持平的城市有2個(gè)，即寧波、無(wú)錫；上漲的城市有65個(gè)。7月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門7.2%，最低為溫州下降4.9%。

　　劉建偉認(rèn)為，盡管大城市房?jī)r(jià)同比仍然上漲，但漲幅收窄明顯。從個(gè)數(shù)看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)，分別為65個(gè)和51個(gè)，分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為3個(gè)和15個(gè)，分別比6月份增加了2個(gè)和7個(gè)。從漲幅看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中，50個(gè)城市漲幅回落，1個(gè)持平。

　　部分城市住房供應(yīng)絕對(duì)過(guò)剩，調(diào)控難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交

　  今年6月起，各地逐漸出現(xiàn)松綁或取消樓市限購(gòu)的政策，但是7月前兩周，商品住宅成交非但不見好轉(zhuǎn)，反而持續(xù)下滑。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月末，商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米，庫(kù)存繼續(xù)積壓。樓市告別了絕對(duì)短缺，部分城市的住房供應(yīng)已經(jīng)絕對(duì)過(guò)剩?！氨据喪袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過(guò)大、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，日益強(qiáng)烈的調(diào)控微調(diào)難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。”

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)市場(chǎng)成交起決定性作用的依然是信貸政策。在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策?！半m然此現(xiàn)象并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。”張大偉說(shuō)，預(yù)計(jì)下半年，銀行從風(fēng)險(xiǎn)控制角度出發(fā)，還將對(duì)房貸審核從嚴(yán)。盡管房貸放款速度在央行的要求下有所加快，但由于資金成本提高等多方面因素，首套房貸款利率上浮的現(xiàn)象并未改變。

　　“短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù)，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季‘金九銀十’即將到來(lái)，業(yè)績(jī)壓頂?shù)拈_發(fā)商將加大促銷優(yōu)惠力度，因此新房市場(chǎng)還會(huì)順勢(shì)調(diào)整。但從當(dāng)前的市場(chǎng)、政策環(huán)境以及往年的規(guī)律來(lái)看，限購(gòu)及限貸政策的定向放松會(huì)是一個(gè)普遍的趨勢(shì)。”張旭說(shuō)。