據(jù)新華社電對(duì)公民和法人而言，不動(dòng)產(chǎn)究竟是什么？不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，將給我們帶來什么？對(duì)城鄉(xiāng)二元格局，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記意味著什么？不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，何以發(fā)揮“四兩撥千斤”作用？15日公開征求意見的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，四大“看點(diǎn)”值得關(guān)注。

　　看點(diǎn)一首次給出不動(dòng)產(chǎn)國家定義

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》第一次明確給出定義：不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　中國社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜表示，這是我國首次在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施層面對(duì)“大家底”給出國家定義。

　　長期以來，我國不動(dòng)產(chǎn)登記信息分散在住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、國土等部門?！皸l例出臺(tái)，將使多頭管理、權(quán)益管理鏈割裂問題得到進(jìn)一步協(xié)調(diào)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記改革，大多數(shù)人狹義地理解為城市房地產(chǎn)問題，廣闊的農(nóng)村地區(qū)通常被忽略?！蓖衾日f，隨著明確城鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，城鄉(xiāng)土地物權(quán)將進(jìn)入平權(quán)時(shí)代，農(nóng)村建設(shè)用地及房產(chǎn)價(jià)值不高，集體土地流轉(zhuǎn)難等問題可能破題。

　　我國最大的不動(dòng)產(chǎn)家底在農(nóng)村地區(qū)。但這“家底”有多大，林木、海域、土地怎么估值？不動(dòng)產(chǎn)登記將提供產(chǎn)權(quán)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)。

　　看點(diǎn)二首要是給公民和法人“行方便”

　　如果要查閱某工廠是否已實(shí)行抵押，需到土地管理部門查土地，到房管部門查房屋，到工商部門查設(shè)備——現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記法律法規(guī)繁雜、條塊分割、權(quán)責(zé)不明，給當(dāng)事人造成極大不便。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例將以法規(guī)形式打破這一格局。

　　根據(jù)征求意見稿，縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。國土資源部地籍管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將進(jìn)一步提高登記質(zhì)量，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，保證各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容得到最全面、統(tǒng)一、準(zhǔn)確的明晰和確認(rèn)，有利于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，也有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。

　　看點(diǎn)三城鄉(xiāng)二元“堅(jiān)冰”將融

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利、保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)、建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等重大改革，具有基礎(chǔ)性作用。

　　我國城鄉(xiāng)間土地權(quán)屬不一樣，城市土地屬于國有，農(nóng)村土地屬于集體所有，但集體所有又不像股份制可以通過股權(quán)明確為個(gè)人利益。“這種二元化土地制度，無論對(duì)城市還是農(nóng)村土地管理都有諸多不便，在農(nóng)村尤其突出。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、改革完善宅基地管理制度，為城鎮(zhèn)化和戶籍制度改革掃清制度障礙，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度是其出發(fā)點(diǎn)。”中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英研究員說。

　　看點(diǎn)四或?qū)ⅰ暗贡啤倍鄠€(gè)法律修改

　　“物權(quán)法的落實(shí)、土地管理法的修改、‘小產(chǎn)權(quán)房’問題破題，甚至由此產(chǎn)生的公證制度、賠償救濟(jì)制度等問題，都會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施形成‘倒逼’改革壓力?！秉h國英說，向社會(huì)征求意見，公眾層面將對(duì)管理改革和創(chuàng)新形成“倒逼”。

　　法學(xué)專家指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是市場經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展“倒逼”出來的，隨著征求意見稿向社會(huì)公開征求意見，必然有力促進(jìn)相關(guān)法律法規(guī)修改，進(jìn)而“倒逼”我國不動(dòng)產(chǎn)管理制度改革和創(chuàng)新，深化改革將獲得更多的“地”氣。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例立法依據(jù)為物權(quán)法。清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯撰文指出，我國法律牽連不動(dòng)產(chǎn)登記的很多，如物權(quán)法、土地管理法、森林法、草原法等。行政法規(guī)位階低于法律，因此必須對(duì)現(xiàn)行法律妨礙不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的條文進(jìn)行修改或廢除。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記問題上的空白，也要通過增加相應(yīng)法律條文予以明確。