樊剛：中國房地產(chǎn)行業(yè)泡沫可控 正“回歸正?！?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-08-08 08:55:00  來源：中國新聞網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　中新網(wǎng)8月8日電 中國的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前正在面臨調(diào)整幾乎已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。但是正如一枚硬幣總有正反面，在國民經(jīng)濟研究所所長樊剛看來，“大家認(rèn)為現(xiàn)在是一個不好的時代，其實現(xiàn)在是回歸正常增長，是一個好事情?！?/p>

　　在正在舉行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，樊剛說，房地產(chǎn)市場的正常狀態(tài)應(yīng)該是競爭、創(chuàng)新，是兢兢業(yè)業(yè)，是專注和專業(yè)。“前兩天聽一個例子，說一個好的大房地產(chǎn)公司10個月交房，一個小公司圈了一塊地，然后也搞房地產(chǎn)，根本做不好，20個月都沒交房，到了30個月才交房，結(jié)果它賺的錢比那個好公司掙的還多。為什么？因為那20個月里面房價又漲了一塊，結(jié)果他的利潤比前面那個還高，這是不正常的。房地產(chǎn)如果總是在那種亢奮、過熱的狀態(tài)下，拿塊地就能掙錢，那太不正常了。而我們現(xiàn)在開始回歸正常了?！?/p>

　　樊剛認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)正常的狀態(tài)應(yīng)該有優(yōu)勝劣汰，有高高低低，房地產(chǎn)商要做專、做精、做好、做大，然后要從質(zhì)量、創(chuàng)新的角度來做，這才是正常的狀態(tài)。“從這個角度講，調(diào)整也是應(yīng)該的，十幾年了，也必然會發(fā)生調(diào)整，這個調(diào)整除了供求關(guān)系的調(diào)整、區(qū)域性的調(diào)整，也包括產(chǎn)業(yè)內(nèi)部優(yōu)勝劣汰、兼并重組這些事情發(fā)生?！?/p>

　　樊剛指出，當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場正在進行相對平穩(wěn)的調(diào)整，而不是崩盤式的調(diào)整?！拔覀兪怯信菽?，是有過熱，但是我個人的觀察、判斷，這個泡沫總的來說還不是特別大，還是有控制的，沒有讓泡沫完全自由地膨脹下去。”

　　他也提醒面臨生存困境的開發(fā)商們，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場正在“軟著陸”過程中，如果早早地兼并重組，開發(fā)商還能收回本，但這就要求起進行價格調(diào)整?！坝行┬》康禺a(chǎn)商說我也想賣掉，但是價格談不下來。你如果還想用過去的價格賣你的資產(chǎn)，那誰會要？你不好好打點折，不滿足于把本收回去，那可能你就賣不出去?！?/p>

　　樊剛還表示，值得注意的是，從這輪樓市調(diào)整過程當(dāng)中還暴露出了三四線城市的供求關(guān)系嚴(yán)重失衡?！皟?nèi)陸一些邊遠地區(qū)如果搞很多房地產(chǎn)的話，就會形成一個鬼城，因為那邊的人口還在凈流出，而且長遠來口也不會流入，所以這種地區(qū)就會出現(xiàn)比較大的問題?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)