前7個月10家標桿房企舉債驟增54%

　　開發(fā)商靠“少開工少拿地”緩資金重壓7月份10家標桿房企推盤速度加快，環(huán)比大增40.4%

　　開發(fā)商靠“少開工少拿地”緩資金重壓

　　7月份10家標桿房企推盤速度加快，環(huán)比大增40.4%

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，萬科等10家標桿房企融資合計為855.11億元，而去年同期則為555.17億元，同比驟增300億元，增幅為54%。

　　“整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資力度?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉強調(diào)，但是房企的海外融資成本明顯上漲，導(dǎo)致企業(yè)的資金成本負擔加重。

　　上述納入統(tǒng)計的10家標桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團、雅居樂、中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、綠城中國以及華潤置地。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，10家標桿房企共計融資115.23億元，環(huán)比回落17.0%，但仍高于2013年月均融資金額5.5%。而今年前7個月，10家標桿房企共計融資855.11億元，2013年全年則為1310.07億元，已達去年全年的65%。

　　某知名房企高層向《證券日報》記者透露，今年房企銷售成績單的背后，真正考驗的是開發(fā)商能否通過低成本的融資渠道儲備“糧食”，熬過行業(yè)冬天。

　　“現(xiàn)在主要的工作不是繼續(xù)拿地，而是要把現(xiàn)有項目做好。”新鴻基發(fā)展(中國)有限公司董事鄧維聰接受媒體采訪時直言。

　　無獨有偶，8月4日，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍在龍湖地產(chǎn)中期業(yè)績發(fā)布會上表示，“我們會整體放緩開工的節(jié)奏，買地的節(jié)奏，這不是說保守，是安全”。而遠洋地產(chǎn)總裁李明也曾向本報記者表示，遠洋2014年“提高周轉(zhuǎn)要多管齊下，除了控制資產(chǎn)規(guī)模外，還要適量開發(fā)，盤活存量，促進銷售?！崩蠲鬟€表示，降低存貨是提高周轉(zhuǎn)率最快的方式，最關(guān)鍵的還是要加快銷售速度，特別是去庫存的速度。

　　而想要加快周轉(zhuǎn)速度，顯然加快推盤節(jié)奏和加大推盤規(guī)模是房企必走的途徑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，10家標桿房企推盤速度加快，新增供應(yīng)51531套，是2013年以來的第二高位，環(huán)比大增40.4%。

　　張大偉表示，今年以來，一線城市新批預(yù)售套數(shù)有所回落，二線、三線及四線城市新批預(yù)售套數(shù)卻穩(wěn)中有升。