中新網(wǎng)8月7日電 8月6-9日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的“下行通道中的房地產(chǎn)--2014博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南博鰲舉辦。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一在7日上午的發(fā)言中表示，中國樓市部分?jǐn)?shù)據(jù)的同比下行和一些城市進(jìn)入了調(diào)整期，這是不爭的事實(shí)，但并沒到要崩盤的程度?！霸谑袌鼋?jīng)濟(jì)中，價(jià)格有漲有跌是正常的。我們要防止的是大漲大跌，而不是正常的波動?！?/p>

　　在他看來，市場的調(diào)整期也是改革的窗口期和政策的完善期。過去那種偏重于穩(wěn)定房價(jià)的調(diào)控、在缺乏頂層設(shè)計(jì)和中長期制度情況下的應(yīng)急調(diào)控、及過多采用行政性措施的調(diào)控必然要改變。今后的調(diào)控也必然要轉(zhuǎn)到“使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用”上來。

　　此外，朱中一認(rèn)為，當(dāng)前部分城市對限購政策的調(diào)整只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。他建議，一些地方在促進(jìn)存量房消化的過程中，除對限購等措施適度調(diào)整外，還可以通過落實(shí)首套房貸支持力度、庫存較大的城市控制開發(fā)節(jié)奏與規(guī)模、鼓勵(lì)房企以合理價(jià)格促銷等措施提升消費(fèi)者的購房能力。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，商品房和住宅的新開工面積、銷售面積與銷售額也出現(xiàn)了負(fù)增長。朱中一認(rèn)為，今年樓市一些數(shù)據(jù)的同比下行，與去年同期基數(shù)較高有關(guān)。但這次調(diào)整，主要與不少城市的供給明顯大于需求有關(guān)，還與貸款難度加大和在政策引導(dǎo)下購房者的預(yù)期發(fā)生了變化有關(guān)；但主要是市場本身調(diào)整的結(jié)果。這次調(diào)整，估計(jì)還會延續(xù)一段時(shí)間，而調(diào)整時(shí)間的長短，不同城市之間也會有差異性，主要取決于各地存量房的消化速度。

　　朱中一建議，應(yīng)繼續(xù)實(shí)施分類調(diào)控、落實(shí)地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任?！耙恍┟黠@供大于求的二三線城市對于限購政策作出調(diào)整是很自然的，要把消化存量作為當(dāng)前或今后一個(gè)時(shí)期的重要任務(wù)。但限購政策的調(diào)整也不能與國家‘抑制投機(jī)投資性需求’的大政策相違背。”

　　他還指出，地方政府要認(rèn)真吸取過去過分依賴房地產(chǎn)和土地出讓收入、缺乏科學(xué)的住房發(fā)展規(guī)劃盲目開發(fā)的教訓(xùn)。

　　對企業(yè)而言，則應(yīng)著力開發(fā)符合市場需求的產(chǎn)品；同時(shí)在產(chǎn)品定價(jià)上，要堅(jiān)持合理定價(jià)，努力提高產(chǎn)品的性價(jià)比?！拔覀円J(rèn)識到，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了居民住房普遍短缺、企業(yè)拿地開發(fā)就能賺錢的時(shí)代，今后將進(jìn)入到居民理性消費(fèi)，企業(yè)理性開發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)一步提升的時(shí)代。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)