被期許的新光天地在通州卷土重來(lái)恐怕將要落空。北京商報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，號(hào)稱落戶通州的“新光天地”項(xiàng)目并非臺(tái)灣新光三越集團(tuán)所為，而是由新光集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)臺(tái)灣新光資產(chǎn)投資管理(香港)有限公司與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合資開(kāi)發(fā)。這也意味著，“新光天地”品牌短期內(nèi)難以重返北京，而新光項(xiàng)目能否在通州一展拳腳還需畫上問(wèn)號(hào)。

　　新光天地烏龍

　　通州“新光天地”奠基的消息近日見(jiàn)諸報(bào)端，不過(guò)與媒體頻繁使用通州新光天地的宣傳報(bào)道不同，奠基儀式的橫幅上并沒(méi)有出現(xiàn)商業(yè)圈中搶眼的“新光天地”字樣。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，落戶通州的新光項(xiàng)目暫名為“遠(yuǎn)洋新光商業(yè)綜合體”，項(xiàng)目圍擋主要標(biāo)示著“遠(yuǎn)洋聯(lián)手新光 實(shí)力鉅筑”、“新光再現(xiàn) 閃耀京城”的字樣。

　　從合作方LOGO來(lái)看，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的并非臺(tái)灣新光三越集團(tuán)，而是新光資產(chǎn)。公開(kāi)信息顯示，新光資產(chǎn)投資管理有限公司是臺(tái)灣新光集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)，成立于香港，主要針對(duì)大中華地區(qū)投資及財(cái)務(wù)金融管理運(yùn)營(yíng)的全資子公司。

　　新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴北京商報(bào)記者，內(nèi)地百貨線主要由新光三越中國(guó)投資公司開(kāi)發(fā)，主要項(xiàng)目仍只有蘇州、重慶、成都三地。蘇州新光天地已營(yíng)業(yè)近一年時(shí)間，成都、重慶項(xiàng)目尚無(wú)明確的開(kāi)業(yè)時(shí)間表。不過(guò)，不久前兩項(xiàng)目均已派駐運(yùn)營(yíng)高管，目前正在積極招商。

　　至于是否重返北京市場(chǎng)，上述負(fù)責(zé)人表示，只要有投資機(jī)會(huì)便會(huì)考慮，但目前集團(tuán)內(nèi)部尚沒(méi)有北京開(kāi)店的消息。該負(fù)責(zé)人明確表示，此前市面上所傳的通州新光天地并非出自新光三越之手。如果使用“新光天地”LOGO名稱需由集團(tuán)授權(quán)，但如果在新光天地名稱前有其他冠名或者類似名稱則不會(huì)追責(zé)。

　　態(tài)度耐人尋味

　　從通州將出現(xiàn)一家新光天地的消息曝出后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與新光資產(chǎn)兩方并未公開(kāi)解釋過(guò)外界對(duì)該項(xiàng)目的誤讀。在蘇州新光天地開(kāi)業(yè)時(shí)，新光三越內(nèi)地投資負(fù)責(zé)人否認(rèn)新光天地布局通州。不過(guò)，通州“新光天地”的宣傳標(biāo)語(yǔ)上出現(xiàn)“新光再現(xiàn)”更像是打擦邊球，態(tài)度耐人尋味。

　　其實(shí)，2013年時(shí)，通州區(qū)就已引入新光資產(chǎn)投資管理有限公司。根據(jù)當(dāng)時(shí)舉辦的京臺(tái)科技論壇臺(tái)灣分論壇披露的信息，新光資產(chǎn)投資管理有限公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力主要在房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等方面。

　　北京商報(bào)記者了解到，新光三越中國(guó)投資公司總部位于蘇州，成都、蘇州項(xiàng)目全部由新光三越中國(guó)投資有限公司設(shè)立的全資子公司獨(dú)資建立，重慶項(xiàng)目是與中渝物業(yè)牽手，新光方面租賃其中商場(chǎng)部分負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。

　　新光資產(chǎn)投資管理有限公司投放在招聘網(wǎng)站的公司介紹顯示，新光資產(chǎn)投資管理在大中華地區(qū)(上海、北京、成都)投資設(shè)立新光臺(tái)成投資咨詢(上海)有限公司及新光中投股權(quán)投資基金管理有限公司等實(shí)際控股子公司，是專業(yè)從事于金融(信托、PE、私募、有限合伙等)產(chǎn)品理財(cái)咨詢服務(wù)，為內(nèi)地個(gè)人、家庭及企業(yè)提供一站式專業(yè)的獨(dú)立理財(cái)服務(wù)平臺(tái)。這也可以看出，該公司更擅長(zhǎng)投資而非商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　新光項(xiàng)目未來(lái)能否在通州一展拳腳還需畫上問(wèn)號(hào)。盡管遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作的北京頤堤港與成都遠(yuǎn)洋太古里在業(yè)內(nèi)有不錯(cuò)的聲譽(yù)，但二者分工主要為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)負(fù)責(zé)前期開(kāi)發(fā)，太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。從公司擅長(zhǎng)的專業(yè)屬性來(lái)看，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與新光資產(chǎn)并未呈現(xiàn)出互補(bǔ)。

　　難以再?gòu)?fù)制

　　大型集團(tuán)旗下子公司業(yè)務(wù)交叉時(shí)有發(fā)生，比如世茂集團(tuán)旗下世茂房地產(chǎn)與世茂股份在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中會(huì)有碰撞，中糧旗下中糧地產(chǎn)與中糧置地(現(xiàn)已更名大悅城地產(chǎn))也曾出現(xiàn)交叉。

　　新光三越相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新光三越與新光資產(chǎn)雖然都隸屬于新光集團(tuán)，但二者完全獨(dú)立，在公司層面雙方?jīng)]有任何關(guān)系。至于未來(lái)是否會(huì)參與通州項(xiàng)目合作，目前集團(tuán)內(nèi)部尚無(wú)消息傳出。

　　通州不會(huì)再出現(xiàn)新光天地，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平看來(lái)，北京華聯(lián)與新光三越合作的CBD新光天地(北京SKP)是天時(shí)、地利、人和的產(chǎn)物，很難再?gòu)?fù)制出一座同樣具有影響力的商業(yè)地標(biāo)。與國(guó)貿(mào)商城同樣聚集了大量奢侈品牌不同，北京SKP的物業(yè)條件更為優(yōu)越，品牌有空間做形象展示。盡管二者距離相近，但各自掌握了優(yōu)質(zhì)客群。從區(qū)位、物業(yè)、客群和當(dāng)時(shí)北京華聯(lián)與新光三越合作的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，都很難再重現(xiàn)。(劉宇)