2月26日，正逐步走出危機(jī)的佳兆業(yè)公布了其1月份的銷售業(yè)績，這也是時(shí)隔1年多后，佳兆業(yè)再次公布月度銷售業(yè)績。同時(shí)，佳兆業(yè)方面還透露，金額約為333.2億元的境內(nèi)債務(wù)已于2月25日辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。

　　此外，值得注意的是，絕大部分項(xiàng)目恢復(fù)正常經(jīng)營的佳兆業(yè)，近日正式進(jìn)軍足球領(lǐng)域，深足新賽季也將以“深圳佳兆業(yè)”隊(duì)的名稱出征中甲聯(lián)賽。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在足球產(chǎn)業(yè)備受關(guān)注的當(dāng)下，佳兆業(yè)入主深足一方面能推動(dòng)佳兆業(yè)文體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，另一方面也有助于修復(fù)企業(yè)的品牌形象。

　　銷售均價(jià)超17000元/平方米

　　自去年9月份以來，佳兆業(yè)在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個(gè)城市的項(xiàng)目已經(jīng)重新恢復(fù)銷售。

　　隨后，佳兆業(yè)也公布了2015年前10個(gè)月的銷售簡報(bào)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告顯示，公司于2015年前10個(gè)月錄得總合約銷售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%；總合約建筑面積約為86.38萬平方米，同比減少62.53%；平均售價(jià)6058元/平方米，低于2013年的9760元/平方米以及2014年前11個(gè)月的10200元/平方米。

　　而在2個(gè)月后，佳兆業(yè)的銷售業(yè)績開始全面復(fù)蘇，僅從1月份的數(shù)據(jù)看，在銷售金額這一關(guān)鍵數(shù)字上，已經(jīng)恢復(fù)到危機(jī)開始前的水平。

　　根據(jù)佳兆業(yè)的公告顯示，其1月份共取得22.46億元的總合約銷售，總合約建筑面積約為12.8萬平方米，平均售價(jià)為17542元/平方米。

　　此外，佳兆業(yè)在華中地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華西地區(qū)、長江三角洲、珠江三角洲的二、三線城市共實(shí)現(xiàn)銷售面積88711平方米。尤其是在長三角區(qū)域，佳兆業(yè)表現(xiàn)突出，完成銷售面積達(dá)34156平方米，銷售均價(jià)也超過了身為一線城市的廣州，達(dá)17426元/平方米。

　　公告還特別指出，佳兆業(yè)正在積極與債權(quán)人商討，盡快重新開售深圳4個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，上述4個(gè)項(xiàng)目包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場以及深圳佳兆業(yè)前海廣場，目前仍處于預(yù)售階段。

　　而上述4個(gè)項(xiàng)目受鎖定的總建筑面積，已由2015年11月10日的7.69萬平方米降至2016年1月25日的3.13萬平方米；受司法查封的總建筑面積也從2015年11月10日的11.18萬平方米降至2016年1月25日的6.16萬平方米。

　　此前，佳兆業(yè)表示，上述房源仍受鎖定的主要原因是保障該等僅與公司簽訂相應(yīng)臨時(shí)買賣合同的單位買家權(quán)益。對于上述4個(gè)項(xiàng)目，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于四個(gè)項(xiàng)目體量龐大，且深圳樓市持續(xù)火熱，項(xiàng)目恢復(fù)銷售后將為佳兆業(yè)帶來豐厚業(yè)績。

　　境內(nèi)債務(wù)重組完成

　　在公布1月份銷售業(yè)績的同時(shí)，佳兆業(yè)表示，截至2016年2月25日，其金額約為333.2億元的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。其中，中信銀行及中信信托向佳兆業(yè)提供了約163.5億元供重組使用。同時(shí)，中信等機(jī)構(gòu)也表示，將繼續(xù)向佳兆業(yè)提供融資，支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。佳兆業(yè)方面稱，經(jīng)重組后，相關(guān)的法院、仲裁或強(qiáng)制執(zhí)行程序已獲或者將獲撤銷。

　　而在中信方面提供的300多億元資金中，約有100億元用于置換佳兆業(yè)城市廣場的所有債務(wù)。

　　實(shí)際上，去年12月20日，佳兆業(yè)位于深圳的最大體量項(xiàng)目城市廣場便已經(jīng)全部解除“司法查封”。該項(xiàng)目曾在2013年和2014年蟬聯(lián)深圳樓市單盤銷售冠軍，為佳兆業(yè)貢獻(xiàn)了大量的業(yè)績。不過，目前佳兆業(yè)城市廣場仍有部分房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。對此，佳兆業(yè)方面表示，這部分房源早已被客戶認(rèn)購，但在這次解封的第一時(shí)間，因?yàn)楦鞣N原因沒法簽約備案，所以暫時(shí)處于“管理局鎖定”狀態(tài)。

　　據(jù)悉，深圳佳兆業(yè)城市廣場首批約450名解封客戶已順利完成簽約備案，全部為2014年認(rèn)購但未簽約的客戶。值得注意的是，約450套房源執(zhí)行的仍是一年前協(xié)議約定的銷售價(jià)格，大約在2.5萬元/平方米左右。而根據(jù)中原地產(chǎn)、安居客的數(shù)據(jù)顯示，目前周邊房價(jià)已漲至5萬元/平方米。

　　而在某房地產(chǎn)電商網(wǎng)站，《證券日報(bào)》記者也看到，深圳佳兆業(yè)城市廣場三期暫無房源在售，前期建筑面積在89平方米—140平方米的商品房均價(jià)為56000元/平方米，均為精裝交樓。

　　相比于國內(nèi)債務(wù)重組的順利完成，佳兆業(yè)的海外債務(wù)仍在商談。

　　2月17日，佳兆業(yè)發(fā)布關(guān)于境外債務(wù)重組的最新公告，稱已獲得58%境外債權(quán)人支持。不過，根據(jù)佳兆業(yè)境外債務(wù)的相關(guān)條款，佳兆業(yè)的海外債務(wù)重組計(jì)劃需要獲得75%境外債券和貸款投資人的支持，才能獲得通過。

　　佳兆業(yè)相關(guān)人士稱，計(jì)劃召開債權(quán)人會議再次投票，但不排除與債權(quán)人進(jìn)一步協(xié)商的可能性。

　　此前，佳兆業(yè)境外債券持有人BFAM Partners及Farallon Capital代表部分債權(quán)人反對佳兆業(yè)的重組方案，作為華爾街知名的資管公司和對沖基金，BFAM和Farallon于1月14日提出了一份重組計(jì)劃反提案，主要涉及將境外債權(quán)人所獲凈現(xiàn)值由75%提升至87%；新高息票據(jù)及可換股債券，第一年擬提供0.5%現(xiàn)金票息，且所有年份的實(shí)物支付票息較原提案約高出2%-6%;此外，現(xiàn)有股東或在岸債權(quán)人將注入2億美元8年期零息票初級資本。

　　但該方案被佳兆業(yè)董事會拒絕，隨后以BFAM和Farallon為代表的部分佳兆業(yè)境外債券持有人，也明確表示不會贊同佳兆業(yè)提出的境外債務(wù)重組計(jì)劃。

　　對此，有接近佳兆業(yè)的人士告訴《證券日報(bào)》記者，“目前雙方并沒有原則上的分歧，各退一步的可能性也是有的，對于雙方達(dá)成協(xié)議，各方都還是較為樂觀的”。

　　入主深足

　　除了公布1月份銷售業(yè)績與重組情況外，佳兆業(yè)進(jìn)軍足球領(lǐng)域也頗受市場關(guān)注。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，佳兆業(yè)入主深足一方面能推動(dòng)佳兆業(yè)文體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，另一方面也有助于修復(fù)企業(yè)的品牌形象。

　　據(jù)悉，深足新賽季不僅將以“深圳佳兆業(yè)”隊(duì)的名稱出征中甲聯(lián)賽，佳兆業(yè)方面也已經(jīng)派駐了包括俱樂部總經(jīng)理在內(nèi)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐深足俱樂部，負(fù)責(zé)俱樂部的具體運(yùn)營。

　　此前，佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼集團(tuán)總裁鄭毅表示，文體產(chǎn)業(yè)已成為佳兆業(yè)多元化發(fā)展的戰(zhàn)略方向之一。而足球，無疑是目前文體產(chǎn)業(yè)中至關(guān)重要的一塊拼圖，這從樂視、蘇寧、恒大、上港、綠地、魯能、權(quán)健、華夏幸福等國內(nèi)眾多龍頭企業(yè)的投入中便能看出。

　　此外，深圳市政府也正全力支持深足的發(fā)展。去年12月初，深圳市委常委、宣傳部長李小甘帶隊(duì)調(diào)研深圳市足球管理中心時(shí)稱：“深圳足球、尤其是深圳職業(yè)足球發(fā)展水平與城市地位很不匹配，須出臺振興足球計(jì)劃，推動(dòng)深圳職業(yè)足球發(fā)展邁上新臺階?！彼€為深足提出具體目標(biāo)，“力爭3年內(nèi)沖上中超，5年內(nèi)打進(jìn)中超前五”。

　　顯然，如果佳兆業(yè)主導(dǎo)下的深足能夠打出好的成績，不但可以進(jìn)一步緩解曾經(jīng)緊張的政商關(guān)系，甚至有可能像恒大那樣，成為一個(gè)城市的名片，這對于仍未從困境中完全走出的佳兆業(yè)來說，可謂是相當(dāng)寶貴的機(jī)會，佳兆業(yè)顯然也不愿放棄。

　　實(shí)際上，早在2014年，佳兆業(yè)便提出1.2億元(不含債權(quán)債務(wù))與1億元(含債權(quán)債務(wù))兩套方案收購深足。但隨后爆發(fā)的危機(jī)，讓佳兆業(yè)無暇他顧。

　　而這一次，佳兆業(yè)通過其占有80%股份的深圳市正順景投資咨詢有限公司，完成了對深足35%的股權(quán)收購，隨后兆能源又將55%深足股權(quán)質(zhì)押給了正順景。而萬宏偉持有的深足其余10%股權(quán)從去年12月份起已被法院凍結(jié)三年。

　　不過，佳兆業(yè)接手兆能源持有的55%深足股權(quán)還需要一段時(shí)間。根據(jù)中國足協(xié)的規(guī)定，兆能源在三年內(nèi)不能進(jìn)行俱樂部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，否則俱樂部將無法完成注冊。這也意味著佳兆業(yè)在2018年才能成為深足真正意義上的大股東。

　　而在進(jìn)軍足球領(lǐng)域之前，佳兆業(yè)已獲得深圳大運(yùn)中心、深圳南山文體中心、深圳鹽田體育中心、深圳觀瀾體育公園、佛山高明體育中心、惠州仲愷體育公園等體育場館的運(yùn)營權(quán)，管理面積逾85萬平方米，成為中國最大的民營文體產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商。

　　佳兆業(yè)方面表示，在場館運(yùn)營的基礎(chǔ)上，公司將重點(diǎn)發(fā)力影視劇、藝人經(jīng)紀(jì)、音樂產(chǎn)業(yè)、高端賽事開發(fā)等業(yè)務(wù)，打造自有版權(quán)內(nèi)容;并通過專業(yè)的市場化運(yùn)作，舉辦大型文娛活動(dòng)與頂尖體育賽事，開拓商務(wù)贊助、商業(yè)廣告、活動(dòng)門票、電視及互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)播、衍生產(chǎn)品經(jīng)營等多元收益。