歷時(shí)三年之久的上海外灘地王股權(quán)爭(zhēng)奪案終于落幕。昨天上午，SOHO中國(guó)與復(fù)星國(guó)際先后發(fā)出公告，復(fù)星正式撤訴，上海市高級(jí)人民法院核準(zhǔn)了這一請(qǐng)求并作出了撤訴的終審判決。復(fù)星將為此付出合計(jì)逾700萬(wàn)元的訴訟費(fèi)用，而SOHO中國(guó)也將正式退出上海地王股權(quán)。

　　□事件回顧

　　優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)引爭(zhēng)議

　　外灘地塊坐落于上海外灘金融核心位置，與浦東陸家嘴CBD金融區(qū)隔江相望。

　　地段優(yōu)越的外灘8-1地塊，由上海證大于2010年2月以92.2億元的價(jià)格競(jìng)得，是當(dāng)時(shí)的全國(guó)總價(jià)地王。后來(lái)上海證大遭遇資金困境，分別引入復(fù)星、綠城等參股，與復(fù)星國(guó)際、綠城及上海磐石共同成立上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理有限公司(簡(jiǎn)稱“海之門(mén)”)，復(fù)星國(guó)際為大股東，擁有50%股份，其他3家公司共擁有50%股份。

　　然而隨著局勢(shì)的進(jìn)一步惡化，證大和綠城于2011年底將所屬的共計(jì)50%權(quán)益以40億元轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)。但此舉遭遇另一股東復(fù)星的強(qiáng)烈抗議，復(fù)星稱其間接持有該地塊50%權(quán)益，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。復(fù)星曾表示，對(duì)SOHO中國(guó)突然進(jìn)入外灘8-1地塊的態(tài)度非常明確，“從法律角度而言，我們是反對(duì)這個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓安排的。雖然對(duì)方與我們有過(guò)一些接觸，但是在沒(méi)有達(dá)成共識(shí)的情況下公開(kāi)宣布這個(gè)轉(zhuǎn)讓安排，試圖造成既成事實(shí)，對(duì)復(fù)星極不尊重”。

　　但SOHO中國(guó)與上海證大則認(rèn)為交易合理合法，上海證大稱該項(xiàng)交易已經(jīng)考慮其他意向買(mǎi)家(包括復(fù)星國(guó)際)所給予的商業(yè)條件，并且該交易的商業(yè)條款符合股東的最大利益。

　　2012年5月，為爭(zhēng)奪8-1地塊的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，復(fù)星國(guó)際向上海市第一中級(jí)人民法院提起訴訟，將SOHO中國(guó)、綠城及證大告上法庭，2013年4月，上海第一中級(jí)人民法院宣布原告復(fù)星集團(tuán)勝訴，被告上海證大、綠城中國(guó)及SOHO中國(guó)三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前。對(duì)此結(jié)果，SOHO中國(guó)等三方聯(lián)合發(fā)表聲明稱將繼續(xù)上訴。2013年9月，上海市高級(jí)人民法院二審?fù)忂M(jìn)行了將近5個(gè)小時(shí)，但法院當(dāng)天并未作出判決，進(jìn)入庭外調(diào)解階段。

　　□最新進(jìn)展

　　各自讓步庭外和解

　　昨天，兩家公司就有關(guān)外灘8-1法律訴訟的結(jié)果分別發(fā)布公告。復(fù)星公告稱，其基于自身商業(yè)目的的考慮，不再認(rèn)為SOHO中國(guó)損害了復(fù)星對(duì)于海之門(mén)50%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，認(rèn)可SOHO中國(guó)附屬子公司長(zhǎng)燁公司、長(zhǎng)晟公司、嘉和公司及證大置業(yè)公司之間就證大五道口公司和綠城公司股權(quán)收購(gòu)所達(dá)成的交易?；诖耍瑥?fù)星表示放棄其在一審中提出的全部訴訟請(qǐng)求。

　　上海市高級(jí)人民法院認(rèn)為，復(fù)星的該行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，對(duì)此予以準(zhǔn)許。鑒于此，當(dāng)事人之間在相關(guān)訴訟中的爭(zhēng)議已經(jīng)不復(fù)存在，原審判決可予撤銷(xiāo)。復(fù)星將承擔(dān)一審及二審的案件受理費(fèi)各381.45萬(wàn)元。

　　SOHO中國(guó)向復(fù)星國(guó)際旗下中國(guó)浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展出售證大外灘100%股權(quán)，交易代價(jià)包括84.93億人民幣(103.21億港元)，其中包括向SOHO中國(guó)清償貸款連應(yīng)付利息共約45.85億人民幣(約55.72億港元)。這意味著，SOHO中國(guó)正式退出，而復(fù)星全盤(pán)接手了這個(gè)項(xiàng)目。

　　目前，項(xiàng)目已完成結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃于2016年竣工。

　　□專(zhuān)家說(shuō)法

　　結(jié)果皆大歡喜

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于復(fù)星國(guó)際來(lái)說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán)又得以掌握，符合其此前拿地開(kāi)發(fā)的初衷，這也使得復(fù)星在外灘上有了標(biāo)桿性項(xiàng)目，后續(xù)能夠成為復(fù)星業(yè)務(wù)收入的一個(gè)重要來(lái)源。對(duì)于SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，放棄意味著獲取了財(cái)務(wù)自由的權(quán)力，這為SOHO中國(guó)后續(xù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型也提供了一個(gè)新的機(jī)會(huì)。

　　具體到外灘項(xiàng)目來(lái)看，實(shí)際上項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)并沒(méi)有停滯，當(dāng)時(shí)一個(gè)項(xiàng)目一分為二，進(jìn)行獨(dú)立的建筑商承包，基本上運(yùn)作過(guò)程甚至招商過(guò)程都沒(méi)有停滯，所以這樣一個(gè)結(jié)果是皆大歡喜的。對(duì)于合作的雙方來(lái)說(shuō)，本質(zhì)上說(shuō)明商業(yè)合作中依然需要朝著共贏的模式演進(jìn)，而非單純的口水戰(zhàn)或訴諸法律。