對(duì)于此次百麗的退出，有商業(yè)人士表示與香港店鋪?zhàn)饨疬^貴導(dǎo)致經(jīng)營難以為繼密切相關(guān)?！鞍冫惼放婆c其他的奢侈品品牌不一樣，其本身定位中端、價(jià)格較為大眾，本身并不受香港本地消費(fèi)者的青睞?！边@位人士表示，當(dāng)內(nèi)地游客大幅減少后，百麗的經(jīng)營受到的影響可想而知；同時(shí)香港商鋪?zhàn)饨鹬呷虺雒?，銷售上不去店鋪?zhàn)匀浑y以為繼！

　　但另一方面，商業(yè)地產(chǎn)商們似乎并沒有意識(shí)到問題的嚴(yán)重性。有香港媒體稱，現(xiàn)在本該是地產(chǎn)商和商家共渡難關(guān)的時(shí)刻，但地產(chǎn)商們并沒有降低店鋪?zhàn)饨鸬囊馑迹踔梁芏嗟禺a(chǎn)商還按照以往慣例，每隔兩三年會(huì)上調(diào)一次租金，這更使得很多商家的經(jīng)營難以為繼。

　　上月初香港就有媒體報(bào)道稱，包括古馳(Gucci)母公司開云集團(tuán)以及奢侈品集團(tuán)路易·威登(LVMH)、普拉達(dá)(Prada)等都表示，如果香港房東在目前零售業(yè)不景氣的情況下拒絕減租，他們將不惜關(guān)門停業(yè)。

　　有分析師表示，如果古馳、路易·威登、普拉達(dá)這些標(biāo)志性品牌陸續(xù)從香港撤出，那么香港的“亞洲奢侈品中心”的地位也很快就將失去，而且這一效應(yīng)已開始發(fā)酵。對(duì)此，香港立法會(huì)批發(fā)及零售界議員方剛則形容現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境“差過SARS(非典)”，希望大業(yè)主愿意減租與業(yè)界共度時(shí)艱。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)明年香港房價(jià)開始下滑

　　零售業(yè)不景氣所凸顯的商業(yè)物業(yè)租金過高問題，很可能也將帶動(dòng)整個(gè)香港房地產(chǎn)價(jià)格的回落。上周，摩根大通香港研究企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主管梁啟棠曾做出預(yù)計(jì)，香港經(jīng)濟(jì)減速將開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，他認(rèn)為香港房價(jià)在觸及創(chuàng)紀(jì)錄新高后明年可能出現(xiàn)回調(diào)。當(dāng)然他也表示，這其中并非完全香港自身因素導(dǎo)致，其中也有中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的影響。

　　研究認(rèn)為，由于需求強(qiáng)勁，今年香港新建住宅價(jià)格將上漲5%，二手住宅價(jià)格上漲10%；但香港住宅價(jià)格可能從明年開始以每年5%至10%的速度下滑。梁啟棠表示，奢侈品牌關(guān)閉門店拖累零售市場(chǎng)將萎縮，同時(shí)可能帶來香港的失業(yè)率上升，這些因素都將會(huì)拖累房地產(chǎn)銷售。同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)增長放緩及金融市場(chǎng)可能無法經(jīng)受住美國加息的沖擊，這也可能將令全球投資者恐慌不安?！岸c美聯(lián)儲(chǔ)加息相比，香港經(jīng)濟(jì)所面臨的壓力才是香港市場(chǎng)更加關(guān)切的問題?！?/p>