“3·30”新政出臺后，房企們漲價的欲望漸強，北京商報記者日前在合生·悅上城舉辦的房地產(chǎn)新契機樓市發(fā)展論壇上獲悉，合生·悅上城項目將在4月12日開盤后價格上調3%-5%。合生創(chuàng)展也由此成為新政后首家宣布漲價的房企。業(yè)內(nèi)人士分析，率先提出漲價的合生主要是為了迎合漲價契機，意在創(chuàng)造營銷噱頭以增加銷量。

　　合生率先喊漲

　　日前，合生創(chuàng)展公布了合生·悅上城2000萬元的購房優(yōu)惠政策。據(jù)悉，此次參與活動的房源為128套，單套房源折合優(yōu)惠近20萬元，并且在項目開盤后取消優(yōu)惠，價格上調3%-5%。“好久沒有笑醒了”，合生創(chuàng)展華北地區(qū)營銷總監(jiān)劉蕓岐笑稱，3月的系列新政，最直接的作用是改變了市場的信心，從開發(fā)商的角度說，這無疑是給2015年房企的銷售業(yè)績打了一劑強心針。

　　劉蕓岐認為，2015年北京房價將迎來10%-15%的漲幅，合生創(chuàng)展已經(jīng)內(nèi)部審批完成了3版價格表，根據(jù)市場變化、業(yè)績要求和產(chǎn)品去化速度綜合評估漲價幅度，位于通州的合生·濱江帝景以及位于亦莊區(qū)域的合生·悅上城將率先調價。

　　同時他還透露，政策出來后，合生第一時間做了測算，購房者在新政下購買二套改善型產(chǎn)品的成本將下降4.6%，因為購房成本的降低，漲價5%基本等于沒漲，合生·濱江帝景再漲3-5個點是很輕松的。

　　漲價意在促銷

　　業(yè)內(nèi)人士分析，事實上，合生創(chuàng)展率先宣布漲價是一種營銷策略，跟新政落地后萬科、龍湖等房企承諾“24小時不打烊、不漲價”的策略有異曲同工之處，其目的也是為了促銷。據(jù)悉，清明節(jié)3天小長假期間，合生·濱江帝景舉辦了一場馬戲嘉年華活動，以此為契機吸引了近千人前來看房。

　　劉蕓岐表示，政策的風向已經(jīng)非常明確，合生創(chuàng)展對北京的市場非常有信心。濱江帝景和悅上城兩個項目都屬于改善型產(chǎn)品，90%以上的客戶是二次置業(yè)，跟二套房首付降至四成的政策利好相匹配。

　　有分析人士稱，合生創(chuàng)展的“悅上城”項目本身就屬于高端項目，漲價也是其對高端物業(yè)稀有的暗示，這一定程度上也意味著北京高端房地產(chǎn)市場持續(xù)冰封的階段已經(jīng)過去。

　　漲價接受度待考

　　隨著房地產(chǎn)新政策的出臺，人們討論最多的就是房價會不會漲、房地產(chǎn)市場后續(xù)的走勢如何等問題。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析認為，從企業(yè)的角度講，合生選擇在客戶購房心理左右搖擺不定的時間點漲價，是暗示購房者需要積極入市的策略，盡管合生去年頻頻涉足互聯(lián)網(wǎng)模式，多種方式創(chuàng)新營銷，但效果一般，漲價實則是回歸到了最傳統(tǒng)的營銷模式。某種程度上是希望給潛在客戶一個說服力，以引導客戶入市，預期二季度北京房地產(chǎn)市場將會迎來新一波漲價潮。

　　不過，北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文認為，不論是新政、信心還是預期，目前的確存在利好政策促使猶豫群體加速決策的現(xiàn)象，但這個群體在購房者中占比多大值得討論，如果僅是小部分，那么目前的熱鬧可能只是短期行為。整體上看，北京市場仍是供需平衡的關系，此時，開發(fā)商應該穩(wěn)住價格，盡快出貨。

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，由于金融機構對房地產(chǎn)形勢預期不樂觀，“降首付、降利率”等具有窗口指導性的金融政策在執(zhí)行中可能會打折。同時，在供大于求的背景下，供給方失去了漲價的主導權，開發(fā)商整體策略將是“以價換量”。整體而言，今年樓市整體將呈“量漲價穩(wěn)”的態(tài)勢。