雖然在合同銷(xiāo)售額上沒(méi)能趕超萬(wàn)科、綠地，但剛剛在港上市不足半個(gè)月的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)，昨日披露的首份業(yè)績(jī)報(bào)顯示，2014年物業(yè)租賃業(yè)務(wù)租金回款110.8億元，年內(nèi)租金占比收入最高值超過(guò)22%，順利轉(zhuǎn)型“包租公”。

　　公告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在2014年的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)租金回款110.8億元，同比增幅為32.7%，租金回款完成率達(dá)100%。不僅如此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的租金收益率也明顯提升，公告顯示，萬(wàn)達(dá)在2014年自持物業(yè)租金營(yíng)業(yè)利潤(rùn)全年實(shí)現(xiàn)了67億元。如果按招股書(shū)披露的全年核心凈利潤(rùn)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)推算，萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金帶來(lái)的凈利潤(rùn)貢獻(xiàn)應(yīng)會(huì)超過(guò)公司核心凈利潤(rùn)的1/3。換句話說(shuō)，萬(wàn)達(dá)此前提出的從銷(xiāo)售型地產(chǎn)公司向持有物業(yè)型地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型已經(jīng)開(kāi)始。

　　從物業(yè)持有面積上來(lái)看，截止到2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總計(jì)持有已完工物業(yè)面積為2157萬(wàn)平方米，這一數(shù)字已經(jīng)十分接近全球最大物業(yè)持有地產(chǎn)商美國(guó)西蒙地產(chǎn)(SPG.N)。

　　這或許可以彌補(bǔ)上市后的萬(wàn)達(dá)商業(yè)在全年銷(xiāo)售額上依然沒(méi)能超過(guò)綠地、萬(wàn)科，登頂房企老大的遺憾。據(jù)公告顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)及其附屬子公司在2014年全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售收入1601.5億元，同比增長(zhǎng)26.8%，而此前萬(wàn)科和綠地的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，二者去年的合同收入均超2000億元。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，租金貢獻(xiàn)比的提升以及持有物業(yè)面積的擴(kuò)大影響了萬(wàn)達(dá)商業(yè)短期變現(xiàn)的價(jià)值，但卻使得整個(gè)現(xiàn)金的回流變得更加穩(wěn)定，進(jìn)而確保萬(wàn)達(dá)商業(yè)的發(fā)展可實(shí)現(xiàn)連續(xù)性，相比高周轉(zhuǎn)的出售，穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略更能博取資本市場(chǎng)的偏愛(ài)。