王健林身家估值有變數(shù) 分析稱募資或靠境內(nèi)資金撐場

　　廣州日報訊 (記者潘彧)市場有消息稱，萬達商業(yè)地產(chǎn)已于1日通過上市聆訊。據(jù)媒體報道，萬達商業(yè)地產(chǎn)此次上市計劃發(fā)行股票比例為15%，尋求募資約40億美元。若按此比例計算，萬達商業(yè)地產(chǎn)的估值約為267億美元，折合約1643億元人民幣。目前，王健林實際控制萬達商業(yè)地產(chǎn)62.1%的股權(quán)，市值約為166億美元，約折合人民幣1016億元。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這遠低于此前傳聞的融資規(guī)模和估值。

　　此前，多家媒體曾經(jīng)披露，萬達商業(yè)地產(chǎn)估值在500億~600億美元之間，甚至稱萬達估值可能超過千億美元。按此計算，王健林的個人資產(chǎn)僅在這一個平臺便將最高達到600億美元。而據(jù)一份億萬富豪榜公布的數(shù)據(jù)稱，目前阿里巴巴集團董事會主席馬云的身家已經(jīng)達到304億美元。

　　當時，市場盛傳王健林可以“奪回首富”，但是從最新消息來看，王健林的賬面財富已經(jīng)跟著萬達商業(yè)估值的縮水而縮水。

　　萬達集團旗下還有剛剛通過IPO發(fā)審會的萬達院線。根據(jù)其披露資料顯示，萬達院線則計劃募資20億元人民幣，若是按照10%發(fā)行規(guī)模及王健林持有68%股權(quán)計算，萬達院線能給王健林奉獻的賬面財富約為136億元。

　　不過，記者從香港多位IPO人士處了解到，萬達商業(yè)地產(chǎn)目前并未定價，融資規(guī)模也還存有變數(shù)。

　　在時間點上，在港IPO人士稱，估計很大機會在本周末或下周初啟動路演，12月中公開招股，最快會在12月22日掛牌。而最后定價的時間大約在本周五，屆時會有更新的招股書和公告。

　　“對于萬達來說，這個募資規(guī)模并不低了。”協(xié)縱國際聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對廣州日報記者表示，40億美元很可能是募資額的上限，而且如果沒有國內(nèi)資金的涌入，可能僅能募到30億美元左右。其認為，萬達目前IPO的時間窗相對比較合適，央行降息，對房地產(chǎn)有幫助，因此對萬達未來的發(fā)展和股價會有利好，但是由于萬達的收入結(jié)構(gòu)大部分是物業(yè)價值重估，加上萬達路演時間靠近傳統(tǒng)節(jié)假日，很多在港基金經(jīng)理已經(jīng)面臨假期，香港本地資金興趣不濃。但境內(nèi)投資人比較看好，使得萬達募資能達到目前水平。

　　“雖然有利好，但商業(yè)地產(chǎn)的大環(huán)境沒有改變，萬達的商業(yè)地產(chǎn)未來存有繼續(xù)變數(shù)的可能。”黃立沖表示。

　　對于募資的去向，根據(jù)招股書，萬達商業(yè)地產(chǎn)上市90%的籌得資金將用于建設(shè)10個物業(yè)開發(fā)項目，包括廣元萬達廣場及哈爾濱南萬達廣場等。

　　萬達其他資產(chǎn)短期難上市募資

　　萬達集團除了商業(yè)地產(chǎn)、院線這兩塊正在運作的上市平臺及已經(jīng)上市的兩個公司之外，還有萬達文化集團、萬達百貨、大歌星、華夏時報等。

　　“這些產(chǎn)業(yè)短時間應(yīng)該無法被打包上市?！秉S立沖表示，“萬達文化在將來相當長時間內(nèi)都很難盈利，而萬達百貨估計也不太可能?！?/p>

　　不過，萬達并購的腳步一直沒有停歇。在歐洲競購擁有世界杯轉(zhuǎn)播權(quán)的盈方體育傳媒集團，并在大西洋彼岸的美國洽談收購著名影視公司獅門影業(yè)。同時，萬達旅業(yè)投資有限公司正式并購湖南省親和力旅游國際旅行社有限公司。黃立沖表示：“萬達往文化上靠，也屬于迫不得已，現(xiàn)在文化是地產(chǎn)商唯一能拿到土地和項目的噱頭。但是真正做文化產(chǎn)業(yè)，回報是很慢的，不是立刻能產(chǎn)生效益的，具體如何盈利，還要看萬達怎么運營?！?