頻繁倒手項(xiàng)目股權(quán)仍顯不夠“解渴”，瑞安建業(yè)祭出了降價(jià)大旗。

　　9月10日，位于成都北二環(huán)的瑞安城中匯項(xiàng)目迎來(lái)二次開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目住宅均價(jià)僅為7600元/平方米，與去年底首次開(kāi)盤(pán)時(shí)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)公布的10656元/平方米的參考價(jià)格相比，單價(jià)直降3000元。

　　據(jù)了解，這是今年5月以來(lái)，在成都進(jìn)行降價(jià)的第二家港資品牌房企。對(duì)此，瑞安城中匯項(xiàng)目高級(jí)經(jīng)理柴春梅表示，每平方米售價(jià)7600元僅是靠近項(xiàng)目外側(cè)的房源。不過(guò)，在熟悉該項(xiàng)目的成都某地產(chǎn)資深人士看來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目位置一般，打出這個(gè)均價(jià)只是一種營(yíng)銷手段。

　　據(jù)記者了解，僅在城中匯這個(gè)項(xiàng)目上，瑞安建業(yè)(00983，HK)早在6年前就以股權(quán)收購(gòu)形式拿下相關(guān)土地，今年初對(duì)外亮相后卻突遇樓市新一波低迷潮。今年中報(bào)業(yè)績(jī)顯示，瑞安建業(yè)虧損5.73億港元。瑞安建業(yè)主席羅康瑞曾對(duì)外表示，今年將繼續(xù)推行地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃。

　　項(xiàng)目售樓部現(xiàn)搶購(gòu)潮

　　瑞安城中匯項(xiàng)目售樓部人頭攢動(dòng)，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，這是一個(gè)位于成都北二環(huán)路與金牛區(qū)解放路交叉口的地產(chǎn)項(xiàng)目，二環(huán)路高架橋從旁邊穿過(guò)，車流較為繁忙。

　　早在2008年初，瑞安建業(yè)及其彼時(shí)在倫敦上市的子公司中華匯，以大約8.55億港元的價(jià)格共同收購(gòu)了東方園林成都金牛置業(yè)股權(quán)。按照瑞安建業(yè)的公告表述，標(biāo)的公司旗下原本擁有5.74萬(wàn)平方米商業(yè)用地，但交易之后土地性質(zhì)變更為住宅及商業(yè)用地。

　　據(jù)記者了解，上述項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)是瑞安建業(yè)布局成都的第二個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，其當(dāng)初成立中華匯也主要是為了收購(gòu)全國(guó)各地的爛尾樓項(xiàng)目。

　　來(lái)自城中匯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司成都翔龍地產(chǎn)的工商資料顯示，上述收購(gòu)的土地早在2002年就已成功出讓，土地編號(hào)為5101企改(2002)出讓合同第163號(hào)。據(jù)成都媒體報(bào)道，2009年8月，城中匯項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)工。公開(kāi)資料顯示，瑞安城中匯項(xiàng)目去年底正式對(duì)外預(yù)售，其中住宅部分均價(jià)超過(guò)10000元/平方米。

　　日前，瑞安城中匯項(xiàng)目售價(jià)經(jīng)過(guò)大幅調(diào)整，其項(xiàng)目售樓部再現(xiàn)搶購(gòu)潮。據(jù)該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)透露，9月10日當(dāng)天推出了兩棟總計(jì)400套房源，已認(rèn)購(gòu)了350套，次日又加推了一棟房源。

　　對(duì)此，柴春梅稱，這只是項(xiàng)目外側(cè)的部分房源售價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，內(nèi)側(cè)也有房源在8000元~9000元/平方米。不過(guò)，在熟悉城中匯項(xiàng)目的成都某國(guó)際地產(chǎn)代理行相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，這只是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在降價(jià)銷售的都是不太好賣的房源，等市場(chǎng)熱起來(lái)之后可能會(huì)再提價(jià)。

　　地產(chǎn)項(xiàng)目變現(xiàn)將加快

　　記者注意到，僅在城中匯一個(gè)項(xiàng)目上，瑞安建業(yè)就不停地倒騰股權(quán)。早在3年前，瑞安建業(yè)將控制城中匯項(xiàng)目的雅泉公司49%股權(quán)讓渡于領(lǐng)盛資本，后者支付代價(jià)5.38億港元。按照合作協(xié)議，兩家企業(yè)未來(lái)3年將合作開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目。

　　不過(guò)，今年初瑞安建業(yè)回購(gòu)了上述全部股權(quán)。記者注意到，領(lǐng)盛資本在持股期間共向雅泉公司輸血7.52億港元(含利息)。

　　今年6月下旬，瑞安建業(yè)公告消息稱，公司終止了與香港融曦投資管理公司43.5%股權(quán)及附加8.37億港元委托貸款協(xié)議，緣由是后者無(wú)法提供這筆貸款。不過(guò)，瑞安建業(yè)與輝順公司簽署新的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，讓渡雅泉公司19%股權(quán)，自己控股81%，還要求后者提供委托貸款3.8億港元。但自這筆交易之后，瑞安建業(yè)將錄得虧損3800萬(wàn)港元。

　　從財(cái)務(wù)報(bào)表來(lái)看，瑞安建業(yè)現(xiàn)金流狀況并不輕松。去年年報(bào)顯示，截至去年底，瑞安建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物共26億港元，但一年內(nèi)銀行借款及其他借款高達(dá)68.9億港元，這一指標(biāo)在2012年底時(shí)僅為47.8億港元。此外，瑞安建業(yè)的凈負(fù)債率也從2012年底時(shí)的47.1%上升至去年底時(shí)的48.3%。

　　公告顯示，在去年3月和6月，瑞安建業(yè)先后出售了廣州番禺和沈陽(yáng)項(xiàng)目一期的一棟寫(xiě)字樓，并在當(dāng)年底再次協(xié)議出售沈陽(yáng)項(xiàng)目的二期寫(xiě)字樓，累計(jì)套現(xiàn)20億港元。在瑞安建業(yè)看來(lái)，這樣可以減輕公司今年的貸款凈額和財(cái)務(wù)成本。

　　不過(guò)，瑞安建業(yè)繼去年整體虧損8.89億港元之后，今年中期并未扭轉(zhuǎn)這一局面。中報(bào)業(yè)績(jī)顯示，截至今年6月底，瑞安建業(yè)持有北京、成都、重慶、廣州和天津等9個(gè)城市11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可開(kāi)發(fā)建筑面積160萬(wàn)平方米，上半年虧損5.73億港元。

　　今年初，羅康瑞曾公開(kāi)表示，公司將繼續(xù)推行地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃。按照中報(bào)內(nèi)容表述，瑞安建業(yè)受上半年市場(chǎng)大環(huán)境等因素影響，公司資產(chǎn)變現(xiàn)節(jié)奏放緩，但下半年將推進(jìn)資產(chǎn)變現(xiàn)，出售相關(guān)物業(yè)組合，以減輕運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)成本。對(duì)于相關(guān)問(wèn)題，記者昨日致電瑞安建業(yè)企業(yè)傳訊聯(lián)絡(luò)人胡寶珊，并向其發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。