司法網(wǎng)拍在浙江法院系統(tǒng)取得了巨大成功，除了公開、透明、杜絕暗箱操作的優(yōu)點，零傭金也是一大好處——也就是說，當(dāng)事人在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺競拍法院查封的包括房產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)時，不用付一分錢中介費。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，有那么一些房產(chǎn)中介從業(yè)人員，利用競拍者對司法網(wǎng)拍程序的不熟悉，以“只有通過中介內(nèi)部運作才能拍下房子”為由，迷惑當(dāng)事人，從中牟取非法利益。

　　為了讓人信以為真，這些中介機(jī)構(gòu)還采取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式，帶人參觀法院查封的房產(chǎn)。

　　昨天上午，杭州江干法院執(zhí)行局人員突襲房產(chǎn)中介“我愛我家”的幾家分店及華邦地產(chǎn)東方紅分公司，以私自處置法院查封財產(chǎn)為由，對幾家中介公司相關(guān)人員進(jìn)行拘傳。自2012年7月浙江法院系統(tǒng)司法網(wǎng)拍開展以來，這樣的行動還是首次。

　　現(xiàn)場

　　房產(chǎn)中介“我愛我家”

　　門店員工被法警帶走

　　昨天上午9點半，杭州江干區(qū)慶諧路46號“我愛我家”門店，法官和法警等執(zhí)行人員帶著拘傳手續(xù)到達(dá)時，員工們正在上班。

　　法官一眼就認(rèn)出了姚某，因為杭州盛世錢塘一套房子門鎖和法院封條反復(fù)被破壞和撕毀一事，雙方打過多次交道。

　　法官亮明了身份，門店其他工作人員見狀說要聯(lián)系公司法務(wù)來交涉。

　　“有事到法院談?！狈ň锨?，將姚某從辦公室?guī)ё撸S后被帶到法院的羈押室接受訊問。

　　“房子的鑰匙你哪里來的？”面對法官的詢問，姚某一開始說是從拍賣公司拿的，一會兒又改口說是領(lǐng)導(dǎo)給他的。

　　最終，法官對姚某處以司法拘留15日，所屬中介公司被處以罰款30萬元。

　　在“我愛我家”杭州丁橋店，一名中介員工同樣被法院執(zhí)行人員帶走。面對買家的指證，這名中介員工承認(rèn)自己的撬鎖行為。法院考慮他因到案后態(tài)度較好，對其處以司法拘留5日，所屬中介公司被處以罰款20萬元。

　　東方紅街公寓位于杭州火車東站北側(cè)，江干法院查封的一套價值200多萬元的房子已經(jīng)被司法網(wǎng)拍成功拍賣了。不過，法院通過相關(guān)渠道得知，有華邦地產(chǎn)中介人員曾進(jìn)入過這套房子。

　　昨日上午，江干法院執(zhí)行局工作人員帶著拘傳票前往華邦地產(chǎn)東方紅街分公司。當(dāng)事人不在，其同事稱他們的確去過那套房子，但封條并不是他們撕的，而且房源是客戶帶他們?nèi)タ吹?，不是他們主動去的。目前，法院正在對此作進(jìn)一步調(diào)查。

　　內(nèi)幕

　　號稱“內(nèi)部有人”，可以幫你競得司法網(wǎng)拍的房子

　　對于昨天的行動，一切，還要往前說起。

　　一位陳先生，反映了他的遭遇。

　　今年7月1日，以97萬元成功競得江干丁橋大唐苑一處司法網(wǎng)拍的房子的陳先生，就差點受騙。

　　這處房產(chǎn)，法院第一次網(wǎng)拍的起拍價為91萬元，評估價為116.3萬元。第一次拍賣的信息是陳先生自己在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上看到的，不過，他打算等二次拍賣（如果一拍流拍，二拍時會降價15%）。

　　不過，就在等待過程中，他無意中發(fā)現(xiàn)，同一套房子，房產(chǎn)中介“我愛我家”也在賣，還能看房。

　　陳先生很奇怪：法院查封的房子，中介手里怎么會有鑰匙，還可以帶人看房？

　　在陳先生實地看房后，中介人員隨即詢問他是否有興趣買，并號稱“我們有認(rèn)識的人，可以通過我們操作幫你拍下司法網(wǎng)拍的房子，還能幫你做按揭。”

　　由于司法拍賣要求一次性付清房款，能按揭對陳先生而言，誘惑力挺大。

　　之后，中介人員又詢問了陳先生競拍的心理價位，得到的答復(fù)是103萬元。一番討價還價后，中介人員最終要求簽訂一份108萬元的協(xié)議。不過，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了陳先生的心理價位，最終，他選擇放棄。

　　7月1日，丁橋大唐苑這套房子進(jìn)行二次網(wǎng)拍，起拍價降為84萬元，陳先生最終以97萬元成功競得。

　　“現(xiàn)在想想，如果當(dāng)初讓中介人員去操作，等于白白送給對方11萬元?！标愊壬f，即使按自己心理價位103萬元來看，根據(jù)最終成交價，中介也能從他身上賺走6萬元。

　　“操作”競拍一套房，至少可非法獲利5萬元

　　而根據(jù)江干區(qū)法院掌握的信息來看，陳先生并不是個例，一套法院司法網(wǎng)拍的房子，黑中介如果忽悠成功，中介人員可從中賺取差價5萬元至15萬元不等，甚至更高。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些中介人員往往是這么忽悠的：同投資公司或拍賣公司合作，從淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺下載法院查封拍賣的房產(chǎn)相關(guān)信息，由中介當(dāng)作房源信息掛售并尋找買家，隨后雙方簽署協(xié)議約定交易價格。協(xié)議中約定的房價都介于法院拍賣價和市場正常價格之間。

　　我們還是拿陳先生的經(jīng)歷來解釋——

　　如果陳先生與中介簽訂了108萬元的協(xié)議，將競拍這套房子的事打包給中介，辦好有關(guān)委托手續(xù)后，陳先生淘寶拍賣平臺的競買人賬戶由中介人員操作。最終，中介人員以97萬元競得這套房子，他們只需要將97萬元房款交給法院，但陳先生還是得按協(xié)議支付給中介108萬元，這多出的11萬元就是中介的非法獲利。

　　當(dāng)然，也有另一種可能，中介人員找其他“托”一起報名參加司法網(wǎng)拍，并設(shè)法讓一拍、二拍都流拍——因為每流拍一次，起拍價就要下降15%，這樣一來，在買房者與中介約定房款不變的情況下，低價拍得房產(chǎn)后，中介的利潤就可能翻倍。

　　為讓“生意”更容易達(dá)成，擅自撕毀法院封條帶人看房

　　為了讓“生意”更容易達(dá)成，讓人信以為真，這些中介人員還采取撕毀法院封條、撬門換鎖的方式，帶人參觀法院查封的房產(chǎn)。這也造成了房內(nèi)設(shè)施破壞、財產(chǎn)損害、房子貶值。

　　記者了解到，之前提到的被江干區(qū)法院查封的盛世錢塘的房子，在進(jìn)行司法網(wǎng)拍時，因為中介人員的干擾，法院封條和大門門鎖被撕扯、撬換五次，房內(nèi)設(shè)施遭到破壞，僅維修費用就達(dá)16萬余元。

　　江干區(qū)法院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，法院對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的人員，可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；如果是單位行為，法院可以對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　提醒

　　正常途徑參加司法網(wǎng)拍

　　不用付一分錢中介費

　　中介人員“幫助”競得法院司法網(wǎng)拍房產(chǎn)，是否真如他們宣稱的有“內(nèi)部關(guān)系”運作？江干區(qū)法院執(zhí)行局張帆庭長表示，絕對不可能。

　　張帆說，淘寶司法拍賣平臺是完全對外公開的，只要符合報名條件者都可以參加競拍，競買人達(dá)到要求人數(shù)（2人以上），價高者得，最終當(dāng)事人要憑法院的司法文書到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　“當(dāng)事人不可能直接從中介手里拿到法院查封拍賣的房子?！睆埛f，法院查封的房產(chǎn)在房管局有備案，中介手里不可能有房產(chǎn)三證和房東的委托書，“如果法院已查封房產(chǎn)，原房東再委托中介出售，那就不是簡單的違法，而是涉嫌犯罪了。”

　　張帆說，競拍者想購買包括房產(chǎn)在內(nèi)的司法網(wǎng)拍資產(chǎn)，只要登錄淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，每件拍品都有詳細(xì)介紹，并有詳細(xì)的競買須知和競買公告等，如果不懂得競買流程，可以點擊查看競買幫助，里面有詳細(xì)提示如何閱讀競買公告、如何聯(lián)系法院看樣、怎么報名交保證金、怎么出價競拍、怎樣才算競拍成功、怎么聯(lián)系法院交割等。

　　“通過正常途徑參加司法網(wǎng)拍，不用付一分錢中介費?！苯蓞^(qū)法院執(zhí)行局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到房產(chǎn)價值大，競拍成功后當(dāng)事人一次性支付全款比較困難，江干區(qū)法院也正考慮與銀行合作，推出司法網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款。