“北上打拼8年，攢的銀子只夠買個(gè)衛(wèi)生間”“打工期間搬家5次，這次回家一定要定個(gè)房子安家?！贝汗?jié)假期，二三線城市的樓盤瞄準(zhǔn)返鄉(xiāng)過年人群的購買潛力，“量身訂制”出一系列“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠?！盎丶铱捶抠I房”正成為在外打拼“候鳥”族春節(jié)回家過年的一項(xiàng)重要內(nèi)容。但業(yè)內(nèi)人士表示，剛需型“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體數(shù)量有限，近期樓市成交難有大改觀。

　　春節(jié)變“購房節(jié)”

　　為吸引在外工作的游子春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)，開發(fā)商們使出渾身招數(shù)。武漢徐東某大型樓盤推出憑機(jī)票或火車票、汽車票可抵2萬置業(yè)基金，而另一樓盤則推出憑外地返漢火車票、機(jī)票等票據(jù)購房，直接抵房款1萬至3萬。武漢當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)起舉辦的“2015返鄉(xiāng)置業(yè)季”購房團(tuán)活動(dòng)中，當(dāng)天累計(jì)到場151組，意向成交69組。

　　大年初三，記者分別來到武漢光谷、白沙洲及徐東等不同區(qū)域的多個(gè)樓盤，多名置業(yè)顧問表示，雖然看房顧客不多，但因?yàn)橛行膭?dòng)的優(yōu)惠，成交率比平時(shí)高得多。

　　在恒大某樓盤團(tuán)購活動(dòng)現(xiàn)場，在深圳從事IT工作的胡先生告訴記者，他已在深圳生活了近10年，都是租房住，一直有回武漢發(fā)展的計(jì)劃。“父母年紀(jì)都大了，我來看個(gè)房子，準(zhǔn)備帶妻子和孩子回家鄉(xiāng)工作?！边@個(gè)團(tuán)里像胡先生一樣為回家而買房的還不少。除此之外，還有父母為子女物色房、兄弟姐妹甚至親戚朋友幫忙挑選房屋的。

　　為抓住這一短暫的“購房熱季”，開發(fā)商們紛紛趁熱打鐵，加速推盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月武漢預(yù)計(jì)有6個(gè)純新盤入市，共有700余套新品房源。

　　相比一線城市動(dòng)輒每平方米幾萬元的房價(jià)，置業(yè)家鄉(xiāng)似乎更現(xiàn)實(shí)。武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：年前的2月18日，武漢市新建商品房成交12套，19日和20日雖然均只有1套成交，但到了22日大年初四，就有14套成交。

　　二三線城市成返鄉(xiāng)置業(yè)“主戰(zhàn)場”

　　類似的“購房節(jié)”爭奪戰(zhàn)，在其他二三線城市也表現(xiàn)得非常明顯。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中西部地區(qū)外出務(wù)工人數(shù)較多的二三線城市，已成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市?！百嵰痪€的錢，買二三線的房”的樓盤廣告宣傳語，寫滿大街小巷。打折、送車位、送車票、抵扣房價(jià)等優(yōu)惠措施成為這些地方開發(fā)商主要的營銷手段。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)市場分化趨勢越發(fā)明顯，中小城市樓市銷售壓力陡增，許多售樓部經(jīng)常整天沒有一個(gè)到訪客戶。因此，不少樓盤都是“全年無休”，特別是春節(jié)期間迎來大量有實(shí)力的“潛在購買人群”，房企當(dāng)然不愿意錯(cuò)過春節(jié)返鄉(xiāng)買房這波浪潮。

　　“加上去年銷售情況普遍不好，庫存積壓也比較嚴(yán)重，房企大多都想盡心思賣房，搶占一年的頭彩?！敝袊笖?shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，許多二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)看到人口紅利喪失的現(xiàn)實(shí)狀況，特別是一些中小城市房企已經(jīng)明顯體會(huì)到購房人群的減少。

　　李國政說，春節(jié)假期的樓市一向被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為傳統(tǒng)淡季，但今年許多地方都有大批回鄉(xiāng)購房者紛紛選擇在春節(jié)出手，形成一波置業(yè)小高峰。春節(jié)過后，樓市將迎來“金三銀四”傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商各種促銷活動(dòng)或?qū)⑸?，預(yù)計(jì)置業(yè)熱潮還將延續(xù)。

　　“返鄉(xiāng)客”救不了市

　　不過，從多個(gè)二三線城市2月以來樓市成交情況來看，想借助“返鄉(xiāng)置業(yè)”拉動(dòng)已處高位的庫存去化并非易事。多位業(yè)內(nèi)人士表示，剛需型“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體數(shù)量有限，加之去年以來形成的觀望情緒并未散去，購房者對未來樓市走向仍不確定，今年春節(jié)假期二三線城市樓市成交難有大改觀。

　　武漢的一項(xiàng)調(diào)查顯示，返鄉(xiāng)置業(yè)群體購房目的主要是落戶或投資，兩者對房價(jià)的接受能力不同?！奥鋺酎h”多傾向于60萬元以內(nèi)的房源；而“投資黨”則對價(jià)格無太多要求，這一類人群多青睞市中心120平方米以上大戶型房源。業(yè)內(nèi)人士表示，相比而言，前一類人群數(shù)量占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于后者，但前者購買力卻少得多。

　　2015年，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)供需相對平衡，局部地區(qū)進(jìn)入供過于求的局面。如果自身沒有充足持續(xù)的購買潛力人群，樓市庫存難題仍將難以解決。

　　對于多數(shù)二三線城市積重難返的樓市庫存和正在縮減的投資性需求，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心研究員朱一鳴認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場因地方需求不同繼續(xù)加劇分化，在政策放松下，供求結(jié)構(gòu)性失衡的一線城市，房價(jià)上漲壓力依然存在；人口吸附能力較弱的部分二三線城市，面對較大的庫存壓力，或面臨市場風(fēng)險(xiǎn)。