中國養(yǎng)老市場

　　，60歲以上“老年人”已超過2億的中國正迎來“養(yǎng)老熱潮”。房地產(chǎn)公司等相繼開始建設(shè)大規(guī)模老年人住宅和養(yǎng)老設(shè)施。擁有經(jīng)驗(yàn)的日美企業(yè)也開始與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作，積極尋找商機(jī)。在中國，老年人設(shè)施等相關(guān)市場規(guī)模被認(rèn)為達(dá)約2萬億元，國內(nèi)外企業(yè)圍繞這一“世界最大市場”的競爭已經(jīng)正式拉開大幕。

　　在上海郊外運(yùn)營高級老年公寓的親和源公司總裁余耀來表示要在中國各地建設(shè)老年人住宅。該公司在上海運(yùn)營的老年公寓占地面積接近兩個體育館，除了12棟居民樓外，還配備有醫(yī)院和洗浴休閑設(shè)施。

　　要入住該老年公寓，除繳納最高達(dá)118萬元的入住權(quán)費(fèi)用之外，每年還需支付3萬～7萬元。但在2008年開業(yè)以后，已有約1500人購買了入住權(quán)，現(xiàn)在約1300人在此生活。據(jù)稱，該公司投入的6億元開發(fā)費(fèi)已經(jīng)回收一半。今后計劃在氣候溫暖適宜的海南島等12處建設(shè)同等規(guī)模的設(shè)施。

　　在中國的城市地區(qū)，富裕的老年階層不斷增多，高檔設(shè)施受到歡迎。據(jù)中國當(dāng)?shù)孛襟w報道稱已有超過80家房地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，開發(fā)項目超過100個。中國最大房地產(chǎn)公司萬科將在吉林省投資120億元，建設(shè)面向老年人的養(yǎng)老社區(qū)。

　　推高中國養(yǎng)老投資熱潮的背后還存在另一個因素，那就是房地產(chǎn)行情的低迷。房地產(chǎn)企業(yè)等為在嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境下尋求出路，紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了養(yǎng)老市場。而對于這些企業(yè)來說，在養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)領(lǐng)域面臨的共通課題是缺乏經(jīng)驗(yàn)。為了彌補(bǔ)業(yè)務(wù)計劃制定和運(yùn)營能力的不足，各企業(yè)開始尋求與海外展開合作。

　　12月上旬，在上海市舉行的中日養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)交流會上，當(dāng)?shù)卮笮头康禺a(chǎn)商、上海北建華清實(shí)業(yè)發(fā)展公司董事長陶侃就表示希望獲得日本的經(jīng)驗(yàn)。該公司計劃斥資約30億日元，將上海郊外的建筑物改建為面向老年人的住宅。陶侃董事長在交流會上表示，自己公司缺乏運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并為此感到擔(dān)憂，向日本企業(yè)送出秋波。

　　中國消費(fèi)者對服務(wù)周到的“日式養(yǎng)老”一般都抱有良好的印象。2013年12月，日本養(yǎng)老設(shè)施運(yùn)營商RIEI株式會社在上海市攜手當(dāng)?shù)仄髽I(yè)建立了養(yǎng)老院。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w介紹稱，這里不對患有癡呆癥的老人限制活動，并會根據(jù)各個老人的身體狀況和進(jìn)食能力等分別提供餐食。這一養(yǎng)老院的情況被介紹后，立刻引來了關(guān)注。與此同時，從事上門護(hù)理、護(hù)理員培訓(xùn)和養(yǎng)老用品銷售的日本企業(yè)也正紛紛展開行動。

　　美國企業(yè)方面，從事老年人住宅及醫(yī)療機(jī)構(gòu)運(yùn)營業(yè)務(wù)的美國哥倫比亞太平洋管理集團(tuán)與中國房地產(chǎn)公司等在北京等3處興建的高級老年公寓已經(jīng)開業(yè)。相對于中小企業(yè)較多的日本，在美國由大企業(yè)推出的大規(guī)模老年公寓更為普及。另外，上門護(hù)理連鎖服務(wù)也已開始在中國推廣。

　　韓國、臺灣及德國等相關(guān)企業(yè)也伺機(jī)進(jìn)入這一市場。日本貿(mào)易振興機(jī)構(gòu)的水田賢治表示：“目前還沒有一家外資企業(yè)在中國大獲全勝”。中國政府2014年11月發(fā)布了促進(jìn)外資進(jìn)入養(yǎng)老市場的通知。允許外資企業(yè)單獨(dú)設(shè)立設(shè)施，還鼓勵開展連鎖服務(wù)。

　　“20億元資金和土地已經(jīng)到位?，F(xiàn)正在招募可經(jīng)營養(yǎng)老設(shè)施的企業(yè)”。2014年12月，“微信”上曾風(fēng)傳著這樣一條消息。投資熱潮似乎已出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。

　　在北京郊外，一家名為“燕達(dá)國際健康城”的養(yǎng)老護(hù)理設(shè)施已正式開業(yè)。這里擁有著1萬2千張護(hù)理床位，號稱是“全球最大老年公寓”。但由于選址不當(dāng)?shù)?，?jù)當(dāng)?shù)氐淖o(hù)理相關(guān)人員表示：“目前僅有100人左右入住”。由于不知這股熱潮將持續(xù)多久，因此目前只能說是風(fēng)險與機(jī)遇并存……