在限貸政策松動的利好下，北京的二手房成交量開始出現(xiàn)緩慢增長。記者昨日從北京市住建委網(wǎng)站上看到，本周一北京二手房住宅成交達到632套，創(chuàng)下年內(nèi)單日成交量新高。

　　根據(jù)統(tǒng)計，10月第四周，北京市二手房住宅成交2621套，環(huán)比第三周增長57.4%。成交均價為27892元/平方米，環(huán)比微降0.9%。10月27日，北京二手房單日網(wǎng)簽成交達到了632套，首次突破600套，從10月20日至10月27日，8天有6天的成交量超過450套。

　　“考慮到北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，從發(fā)生成交到實現(xiàn)網(wǎng)簽通常需要15天左右，現(xiàn)在的成交數(shù)據(jù)實際只是10月初的水平。” 北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，根據(jù)他的監(jiān)測，10月中旬起，本市二手房的實際成交量一直在回升，預計網(wǎng)簽數(shù)字在最后幾天還將繼續(xù)上升。

　　在網(wǎng)簽數(shù)字上升的態(tài)勢下，二手房業(yè)主的心態(tài)也開始出現(xiàn)變化，原先較大的議價空間正在逐步變小。10月初，看房人周先生在朝陽石佛營區(qū)域，看過一套小兩居的戶型，當時市場的最低報價是18

　　萬元上下。20天過去，當周先生再次前去詢問，同樣的戶型，市場報價已上漲了20萬元。另一方面，許多有“以小換大”改善需求的看房人，得益于新政“貸款結清再買可繼續(xù)算首套”，正積極進行提前還款以購買新房源。

　　對于成交量10月下旬急速回升，21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析認為，10月受到銀行二套房貸款政策放寬的影響，購房者入市信心逐漸增強， 北京二手房市場回暖狀態(tài)開始持續(xù)顯現(xiàn)。同樣的，對于二手房市場在年底的走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也給出了樂觀估計，不過，對于二手房價格的暴漲，胡景暉卻給出了否定的答案?！罢叩恼{(diào)整確實對二手房市場起到了刺激作用，但房價的暴漲并沒有基礎?！?