在剛剛結(jié)束的北京秋季房展會(huì)上，海外項(xiàng)目參展數(shù)量比春季房展會(huì)增加了15%左右，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到360個(gè)。昨日，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，動(dòng)輒數(shù)十億美元的投資正催熱海外“購(gòu)房”市場(chǎng)。但同時(shí)，海外投資所衍生的資產(chǎn)安全問(wèn)題也在困擾著中國(guó)投資者。

　　本次秋季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，海外展區(qū)人頭攢動(dòng)，其熱度與國(guó)內(nèi)展區(qū)相比，明顯紅火了不少。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，當(dāng)前海外置業(yè)已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資的一大熱門(mén)選擇，其主要原因在于，一方面，隨著近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)住宅類(lèi)地產(chǎn)由于受限購(gòu)限貸等政策因素影響較大，其作為投資品的屬性逐漸減弱，投資渠道變窄。另一方面，隨著近幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的快速上漲，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已與不少?lài)?guó)外大城市房?jī)r(jià)基本相當(dāng)，在房?jī)r(jià)相差無(wú)幾的情況下，海外房產(chǎn)的投資回報(bào)率則更高。另外，國(guó)外發(fā)達(dá)地區(qū)擁有更加優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源和生活環(huán)境，在一些國(guó)家購(gòu)置一定總價(jià)的房產(chǎn)后還可以移民。以上優(yōu)勢(shì)都促使房地產(chǎn)投資者的興趣逐漸由國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)向國(guó)外。而本屆房展會(huì)上海外及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還出現(xiàn)了不少如代租代管、分權(quán)購(gòu)買(mǎi)等創(chuàng)新模式，也使得房地產(chǎn)投資方式更加多元化。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資正日益升溫。仲量聯(lián)行研究顯示，今年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長(zhǎng)17%，達(dá)到54億美元。一邊是越來(lái)越旺盛的海外投資需求，另一邊，中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛試水海外。自2012年以來(lái)，包括綠地集團(tuán)、碧桂園在內(nèi)的10余家國(guó)內(nèi)大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)數(shù)百億美元。其中，綠地集團(tuán)2013年海外銷(xiāo)售額達(dá)30億元人民幣，綠地集團(tuán)有關(guān)人士透露，2014年，綠地將新增100億美元海外投資，目標(biāo)銷(xiāo)售收入200億元人民幣，海外投資額累計(jì)1000億元人民幣。同時(shí)，一些標(biāo)桿房企還將目光投向金磚國(guó)家，如證大集團(tuán)斥資約1億美元，在南非約翰內(nèi)斯堡建設(shè)的南非沐德坊新城項(xiàng)目，旨在打造南非“陸家嘴”。

　　世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部執(zhí)行董事顧順明表示，隨著跨境投資的物業(yè)類(lèi)型和模式越來(lái)越多元化，個(gè)人投資住宅熱仍需防范風(fēng)險(xiǎn)，投資者不僅要量力而為，更要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)及法律規(guī)則，而海外置業(yè)市場(chǎng)中介及法律保障機(jī)制也有待完善。目前，由于各國(guó)的法律制度、政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境不盡相同，投資者不宜盲目投資；稅費(fèi)等后期管理費(fèi)用高于預(yù)期、購(gòu)房后不能自由轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)安全問(wèn)題需引起投資者注意。

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　　9月北京商住樓供應(yīng)量大增

　　亞豪機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布統(tǒng)計(jì)顯示，上周本市共有4個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，包括3個(gè)商住項(xiàng)目合生世界村、紫晶七星廣場(chǎng)和東亞·五環(huán)國(guó)際，4個(gè)項(xiàng)目累計(jì)共為樓市新增供應(yīng)469套，環(huán)比前一周下降92%。進(jìn)入9月份，北京商住項(xiàng)目入市量明顯增加。7月、8月北京樓市各有3個(gè)商住項(xiàng)目入市，分別新增商住產(chǎn)品供應(yīng)370套和914套，而9月至今，北京已有7個(gè)商住項(xiàng)目入市，僅上周之內(nèi)就有3個(gè)商住類(lèi)型項(xiàng)目入市，這7個(gè)項(xiàng)目共為樓市新增商住產(chǎn)品供應(yīng)1412套，超過(guò)了7月、8月兩個(gè)月商住產(chǎn)品供應(yīng)套數(shù)的總和。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行階段，特別是自住房集中入市帶來(lái)的沖擊，造成北京住宅市場(chǎng)濃厚的觀望情緒，而商住項(xiàng)目由于低總價(jià)、小戶(hù)型、不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，在北京依舊嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的政策背景下，能最大程度地吸引購(gòu)房客群，部分購(gòu)房需求迫切但被阻隔在限購(gòu)門(mén)檻外的置業(yè)客群正在轉(zhuǎn)向商住項(xiàng)目，促使商住產(chǎn)品成為樓市低迷時(shí)期的去化利器，需求拉升是造成9月北京商住產(chǎn)品增加的重要原因。