一線樓市松緊結

　　7月，北上廣深新房和二手房價格出現(xiàn)了首次全面下跌，一線城市限購令是否松綁再度引發(fā)關注。然而，記者了解到，一些投資客和炒房客已經(jīng)準備抄底樓市，再次出手

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 龔維松

　　18日國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，7月份新房價格環(huán)比下降的城市由6月的55個大幅增至64個。作為樓市風向標的北上廣深，新房和二手房價格均在7月份出現(xiàn)了首次全面下跌。

　　然而，在樓市迎來久違的調整之下，多地限購松綁也讓市場變數(shù)大增。

　　業(yè)內人士認為，在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求。

　　對于一線城市的調整壓力，近期有消息稱，住建部正在觀察研究，但不會發(fā)文明確限購退出。對此，住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，一線城市可能會由于市場下沉態(tài)勢而做出市場調整，但不會太多。而且一線城市的限購政策不會輕易放開。

　　64個城市房價環(huán)比下降

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　另外，一線城市的房價也出現(xiàn)全面下跌，樓市全面降溫開始。新建商品住宅價格指數(shù)，北上廣深四個城市的環(huán)比數(shù)據(jù)分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。二手房方面，環(huán)比下調最高的為廣州，環(huán)比跌幅達1.1%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，7月份，由于市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。

　　“現(xiàn)階段的價格下調，是市場供求關系調整的正?，F(xiàn)象。一線城市房價降幅并不明顯，現(xiàn)在市場處在觀望期，多空雙方僵持階段?！?王玨林向上證報記者表示。

　　面對國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，一些投資客和炒房客卻不以為然，而是做好準備虎視眈眈，記者多方采訪感覺到，僅從北京8月份樓市的表現(xiàn)來看，其第四季度就有望出現(xiàn)復蘇反彈。

　　上周末北京樓市分外熱鬧，特別是 “日光盤”再現(xiàn)江湖，而且是一下子12個樓盤入市其中4個樓盤同現(xiàn)“日光”。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經(jīng)過了7月份二手房市場逐步復蘇、新房成交量逐步企穩(wěn)之后，8月上旬北京住宅市場成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩(wěn)步復蘇的帶動下，基本上延續(xù)了成交量的復蘇勢頭。

　　“告別絕對短缺的三、四線城市房地產(chǎn)市場，可能將會迎接長期蕭條。而一、二線市場的問題并非需求，而是價格，在以價換量出現(xiàn)的情況下，可能會在四季度逐漸復蘇?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　一線城市不會輕易松綁

　　與樓市正在發(fā)生的變化同時，樓市松綁限購乃至松綁限貸的聲音此起彼落。僅從北京樓市的變化也可以看出，面對虎視眈眈的投資客和炒房客，一線城市的調控政策一旦松動，后果難以預料。正是基于這種判斷，權威的房地產(chǎn)專家表示，一線城市可能會由于市場下沉態(tài)勢而做出市場調整，但不會太多。而且一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

　　回顧樓市松綁的脈絡，時至8月中旬已經(jīng)到了習以為常的地步。據(jù)悉，8月16日，哈爾濱宣布全面取消限購。至此，我國46個實施限購政策的城市中，已經(jīng)有37個城市在各種層面放松限購。

　　更有甚者大膽預計，面對全國樓市庫存不斷升溫，各地樓市不斷增加的壓力，今年42個城市將全部調整限購政策，言下之意，只有北京、上海、廣州、深圳這4個城市可能會繼續(xù)堅守。近期北上廣深也有市場調整，有消息透露，住建部正在觀察研究，但不會發(fā)文表示限購退出。

　　對此，萬科總裁郁亮也表示，在分類調控的政策導向下，近期各地進行了一系列政策調整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強調要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善。

　　正是出于“房地產(chǎn)依賴癥”的分析，一些投資客和炒房客已經(jīng)準備抄底樓市，再次出手。

　　“我已經(jīng)看好一套北京西邊的房子，目前價格每平方米不到1萬元，比去年高點時低了3000多元，我準備投資出手了。”一位陳先生向記者說。而據(jù)記者了解，有這種想法的投資客不在少數(shù)。

　　“北京、上海等一線城市非常特殊，大家都想在這里買房，所以不能輕易放松調控?！蓖醌k林說。