被指賣“查封房產(chǎn)” 鏈家稱無權(quán)查產(chǎn)權(quán)情況
- 發(fā)布時間:2015-03-10 02:31:01 來源:新京報 責(zé)任編輯:謝凌宇
已經(jīng)查封的房子卻仍在賣,品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。
簽連帶責(zé)任惹糾紛
昨日,一位讀者趙女士向記者爆料稱,去年11月通過鏈家地產(chǎn)購買了一套朝陽區(qū)房子,該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán),并且有抵押要解押,鏈家地產(chǎn)墊資150萬以解除抵押,借款時間為一個月,同時要求趙女士一同簽署《借款保證合同》,承擔(dān)連帶保證協(xié)議,并申請公證賦予《借款保證合同》強制執(zhí)行效力。后來趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封,根本無法交易過戶,鏈家地產(chǎn)也沒有進行二次抵押。今年1月6日,由于交易無法繼續(xù),鏈家地產(chǎn)將傭金退還,并先行墊付5萬元購房款給趙女士。
趙女士原本以為此房買不了,交易終止這事就完了,但由于賣房人找不到了,鏈家地產(chǎn)150萬的墊資款也無法收回,1月21日,趙女士收到一封《公證處核實函》,內(nèi)容稱出借人未收到這150萬墊資的還款,因為趙女士是保證人,如果趙女士未適當(dāng)履行還款義務(wù),將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當(dāng)時作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患,趙女士說,“實際上被查封房產(chǎn)是不能交易的,才有后面墊資時被要求承擔(dān)連帶責(zé)任的事情,如果不是為了買房,自己與賣房人不認(rèn)識也不會給他做保證,所以我的連帶保證責(zé)任應(yīng)該被解除,被要求替賣房人還款也是很冤的”。
鏈家:是否解除購房人連帶責(zé)任仍在協(xié)商
鏈家地產(chǎn)市場部人士表示,鏈家有服務(wù)承諾,買到法院查封房產(chǎn),是會先行賠付的。針對趙女士反映的情況,涉及交易本身傭金、定金已經(jīng)退款、賠付給趙女士了。而關(guān)于是否解除購房人連帶責(zé)任,“肯定不會讓購房人還這個錢,但是否出具書面的答復(fù)目前高層還在協(xié)商”。
鏈家地產(chǎn)昨日回應(yīng)新京報稱,在房屋買賣中,會遇到簽訂購房合同后、過戶前這個時間差內(nèi)法院查封正在交易房產(chǎn)的情況,由于中介也沒有權(quán)力去查閱房屋的產(chǎn)權(quán)情況,只有房屋產(chǎn)權(quán)人才能申請查閱,但一般很難獲得其配合,所以這個風(fēng)險是不可控的。
北京市銘滔律師事務(wù)所律師孫濤表示,除了買賣合同外,買房人要謹(jǐn)慎簽署其他合同,避免類似糾紛。
針對這一案例,孫濤律師建議,要少碰公司產(chǎn)權(quán)房屋,因為這類房屋可能涉訴人很多。另外購房人也可通過全國法院被執(zhí)行人信息查詢,檢索房產(chǎn)是否被法院查封,以規(guī)避風(fēng)險。
這一說法說與鏈家相左:房產(chǎn)是否被法院查封是可以通過全國法院被執(zhí)行人信息查詢的。
熱圖一覽
高清圖集賞析
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
- 最嚴(yán)調(diào)控下滬深房價仍漲 人口老齡化影響三四線樓市
- 樂天大規(guī)模退出中國市場 供應(yīng)商趕赴北京總部催款
- 北京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過道學(xué)區(qū)房”
- 10萬輛共享單車僅50人管遭質(zhì)疑 摩拜ofo優(yōu)勢變劣勢
- 去年聯(lián)通、電信凈利潤均下滑 用戶爭奪漸趨白熱化
- 奧迪否認(rèn)“官民不等價”:優(yōu)惠政策并非只針對公務(wù)員
- 季末銀行考核在即 一日風(fēng)云難改“錢緊錢貴”現(xiàn)狀
- 美圖7小時暴跌四成 虧損業(yè)績?nèi)绾沃?00億市值受拷問
- 監(jiān)管重壓下P2P退出平臺增加 網(wǎng)貸行業(yè)進入冷靜期
- 配資炒股虧損逾百萬 股民將信托公司告上法庭