超規(guī)劃建設(shè)已成房產(chǎn)證難辦的主要原因，除此之外手續(xù)不全、經(jīng)營(yíng)困難、拖欠費(fèi)用等都會(huì)導(dǎo)致證件難辦。相關(guān)人士表示，市民在購(gòu)房時(shí)還需多留心眼，提前規(guī)避問題樓盤。發(fā)生問題后，更要積極維權(quán)，避免時(shí)機(jī)延誤。

　　2009年，市民耿先生所購(gòu)歷城區(qū)錦繡泉城小區(qū)的住房交房，但至今未辦理房產(chǎn)證，遠(yuǎn)超合同約定的兩年期限。雖然開發(fā)商山東中齊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2011年每年按約支付違約金，但耿先生表示，房產(chǎn)證拿不到手，心里總是不踏實(shí)。

　　該小區(qū)還有眾多業(yè)主沒有領(lǐng)到房產(chǎn)證，是因該小區(qū)存在超規(guī)劃建設(shè)的情況。

　　開發(fā)商工作人員介紹，錦繡泉城的確存在超規(guī)劃建設(shè)的情況，但并不是他們有意為之，對(duì)此，他們正積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，爭(zhēng)取盡早為業(yè)主辦證。同時(shí)，他們將嚴(yán)格履行合同約定，承擔(dān)辦理房產(chǎn)證逾期的違約賠付。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，耿先生的遭遇并不鮮見，因超規(guī)劃建設(shè)造成房產(chǎn)證辦理延期的小區(qū)不在少數(shù)，包括銀座花園、他山花園、鴻苑·雅士園小區(qū)、青蘋果時(shí)代公寓等。

　　2004年，劉女士購(gòu)買了歷城區(qū)金色雅居一套房子，但至今未辦理房產(chǎn)證?！百?gòu)房合同約定兩年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，可這么多年過去了，孩子上學(xué)都不能去就近的學(xué)校?！眲⑴空f，“2007年，業(yè)主代表去問過，但當(dāng)時(shí)沒找到開發(fā)商，大家都說是因?yàn)殚_發(fā)商拖欠土地出讓金，萬一開發(fā)商倒閉了，我們?nèi)ツ囊慨a(chǎn)證啊?”

　　該小區(qū)開發(fā)商為濟(jì)南市歷城區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“歷城城建公司”)。2014年3月，由于拖欠銀行1490萬元逾期貸款及利息，歷城城建公司曾被濟(jì)南市中級(jí)人民法院判決盡快償還銀行所欠債務(wù)。除此之外，歷城城建公司對(duì)內(nèi)也陷入了危機(jī)?！拔覀円呀?jīng)20多個(gè)月沒發(fā)工資了，五險(xiǎn)一金也沒有繳齊?！痹摴疽晃还ぷ魅藛T坦言，內(nèi)外交困之下，公司已無力為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。

　　花園路東段的科苑北區(qū)800多戶居民入住14年未拿到房產(chǎn)證，不少居民為此心急如焚。

　　“我孩子上小學(xué)時(shí)，就因?yàn)闆]有房產(chǎn)證無法落戶，給學(xué)校交納了上萬元的費(fèi)用。”7日，科苑北區(qū)居民劉女士表示，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，曾給她的家庭帶來極大困擾。

　　據(jù)了解，科苑小區(qū)即十里河舊村改造工程，由十里河村委會(huì)下屬的山東星河集團(tuán)具體操作開發(fā)。對(duì)于為何遲遲不能辦下房產(chǎn)證，相關(guān)部門曾對(duì)居民解釋是因當(dāng)時(shí)房屋售價(jià)較低，山東星河集團(tuán)無力再按濟(jì)南市規(guī)定繳納出讓金、配套費(fèi)所致。對(duì)此，十里河村委會(huì)工作人員則表示，所有的證件都是齊全的，不存在欠費(fèi)問題。2000年，因相關(guān)政策變動(dòng)，原區(qū)級(jí)規(guī)劃的住房不再允許辦理房產(chǎn)證，因此，2000年之后在該小區(qū)購(gòu)房的業(yè)主，至今還未辦理房產(chǎn)證。

　　回遷難題 歷史遺留問題較多

　　曾在省府前街居住的趙先生在2009年被拆遷安置到盛福家園，按照當(dāng)時(shí)的協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)該在交房?jī)赡陜?nèi)將房產(chǎn)證辦下來，但是趙先生至今仍未拿到房產(chǎn)證。同樣，另一名市民馬女士向記者反映，其為槐蔭區(qū)拆遷戶，入住位于臘山南路1號(hào)的世紀(jì)中華城1期多年，房產(chǎn)證遲遲未下發(fā)。

　　回遷安置房房產(chǎn)證難辦現(xiàn)象比較突出，一位街道辦事處工作人員表示，造成這種現(xiàn)象的原因比較復(fù)雜，“主要是費(fèi)用問題，尤其是代建類安置小區(qū)更為明顯?！痹摴ぷ魅藛T稱，因?yàn)闅v史原因，一些回遷安置房前期手續(xù)要么不全，要么走的是臨時(shí)手續(xù)，后期辦證挺麻煩。

　　開發(fā)前手續(xù)不全、土地或項(xiàng)目被抵押、驗(yàn)收不合格等都會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證難以辦理。有些樓盤雖然證件齊全，但卻是一次審批分期建設(shè)，導(dǎo)致早期入住的市民也難以及時(shí)辦證。

　　以錦繡泉城小區(qū)為例，超規(guī)劃建設(shè)已成為辦證難的主要原因，不少開發(fā)商為了利益，不顧居民的合法權(quán)益，擅自違法加蓋，而面對(duì)巨額的處罰又遲遲不予交納。濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員表示，居民如果謹(jǐn)慎選擇，還是會(huì)避開違規(guī)樓盤的?！邦A(yù)售許可證等證件上對(duì)預(yù)售樓盤的樓號(hào)、樓的具體層數(shù)，以及面積和套數(shù)等都有載明。如果預(yù)售許可證上載明樓房共計(jì)12層，而開發(fā)商賣給你的是14層，肯定是超規(guī)了，這樣就要謹(jǐn)慎了。”該工作人員說。

　　像歷城城建公司經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致房產(chǎn)證難辦的也不在少數(shù)。該工作人員表示，有的企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善而倒閉，營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷、注銷，無法聯(lián)系;有的企業(yè)重組、法人變更、轉(zhuǎn)移建設(shè)項(xiàng)目等都會(huì)導(dǎo)致難辦證，“這就需要購(gòu)房者及早維權(quán)”。

　　曾有媒體報(bào)道，濟(jì)南3萬多房產(chǎn)證無人領(lǐng)，半數(shù)系開發(fā)商不及時(shí)交費(fèi)所致，可見開發(fā)商拖欠費(fèi)用現(xiàn)象比較嚴(yán)重。據(jù)了解，領(lǐng)取房產(chǎn)證之前，開發(fā)商要交納每平方米3元的交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)房者需要交納80元的登記費(fèi)。