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2025年01月23日 星期四

提前搬家未通知 味多美被判賠房租

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-02-09 09:12:00  來(lái)源：北京晨報(bào)  作者：岳亦雷  責(zé)任編輯：時(shí)習(xí)

　　北京味多美食品有限責(zé)任公司租民房用作員工宿舍，簽了一年合同，但三個(gè)月后就搬走，且未按合同約定提前30天通知房東，被告上法庭。前不久，東城法院判雙方合同解除，味多美賠償房東王某租金損失10800元，賠償屋內(nèi)物品損失10000元。

　　原告王某訴稱，2002年4月14日，他與味多美職員何某某簽訂租賃協(xié)議，將位于東城區(qū)前門(mén)東大街的一處房屋出租給被告用作員工宿舍。此后多年，雙方多次續(xù)簽租賃合同。2012年7月14日，雙方又續(xù)簽一年合同，約定租賃方提前退租應(yīng)提前30天通知房東。然而，2012年10月14日，被告從涉案房屋搬走，但雙方未對(duì)涉案房屋進(jìn)行交接及驗(yàn)收，也未提前通知王某。王某還表示，按照租賃約定，房?jī)?nèi)只允許居住10人，但實(shí)際居住17人，并對(duì)房屋改造破壞。

　　味多美公司辯稱，2012年10月15日公司員工搬走時(shí)，已將房屋鑰匙留在涉訴房屋內(nèi)，且原告在場(chǎng)，雙方已于當(dāng)天口頭約定解除合同。涉訴房屋及相關(guān)物品的折損系正常使用產(chǎn)生的自然損耗，因此不同意賠償。王某稱，他的確目睹被告從涉案房屋搬走，但雙方未對(duì)涉案房屋進(jìn)行交接及驗(yàn)收，被告也未將房屋鑰匙交還。

　　立案后，法官對(duì)涉案房屋勘驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，涉案房屋內(nèi)墻壁、房頂部分破損、地面及樓梯的地板革部分破損，且部分家具受損。東城法院認(rèn)為，被告主張雙方口頭約定解除合同的意見(jiàn)，證據(jù)不足，不予采信。味多美員工于2012年10月14日從涉案房屋搬走，但未提前30天通知原告，也未對(duì)涉案房屋進(jìn)行交接及驗(yàn)收，法院認(rèn)定被告違約。最終，法院判決味多美公司賠償原告租金損失10800元，賠償原告物品損失費(fèi)10000元。

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