【導(dǎo)讀】數(shù)百名購房者通過房屋中介購房，“首付”卻要交給中介“監(jiān)管”。購房者內(nèi)部統(tǒng)計，首付房款達幾千萬元“現(xiàn)在總共能有200多人，金額大概能有4000萬”。等到辦理過戶手續(xù)時，中介卻拿不出這筆錢來“他們就是說沒有錢，就是往后拖”?！短焯?15》聚焦：“不靠譜”中介背后的“黑洞”。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)北京9月1日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，有人說，房產(chǎn)交易最怕三件事：買前價漲；買后價跌；買賣遇上“黑中介”。

　　今天要說的有關(guān)買房的事兒，當事人沈陽的杜先生就遇上了這第三個情況。而且，這次遇上這“不靠譜”中介的可不是杜先生一人，目前卷入此事的就已經(jīng)有200多人，大家都有一個共同的問題：我們的錢去哪兒了？而大伙的矛頭都指向了同一個地方——藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

　　這到底是怎么回事？我們先來聽杜先生的介紹，杜先生今年6月份通過藍泰中介購買一套二手房，結(jié)果這次房沒到手，卻買來個大麻煩。

　　杜先生：藍泰房產(chǎn)，我當時是在6月28號和他們簽的合同，然后購房，我交了一萬塊錢訂金，然后在房主那有五千，中介那有五千。后來中介就跟我說，讓我再交首付，我這個房子正常首付應(yīng)該將近40萬，我當時手里沒有那么多現(xiàn)金，我就分兩次給他們拿了15萬，后來這部分我說得等到8月中旬左右，錢下來了再給他。然后我就等著這個錢，一方面他們說給我這邊辦貸款的事，然后結(jié)果到了8月15號的時候，我就突然接到房主的電話，房主說你看沒看到網(wǎng)上曝說藍泰出事了，我說不知道啊。我上網(wǎng)查看情況，他們這個事起因是從8月11號開始爆發(fā)的，就是管他們?nèi)ヒX的人一共是分成5波，第一波是19個人，他們其中是最早據(jù)說是從去年8月份一直被拖到現(xiàn)在，我上網(wǎng)一查知道了，這個屬于是違規(guī)操作，國家規(guī)定他們只能收取中介費，其他的不能再收取另外任何一分錢費用。我們才知道藍泰一直都是這么操作，要求客戶把首付交到他們那，正常情況下他們應(yīng)該只收中介費，然后等到辦到貸款那步資金監(jiān)管應(yīng)該交到房產(chǎn)大廈，由政府房產(chǎn)局部門監(jiān)管資金，他們沒有資格監(jiān)管資金。

　　杜先生說，他和其他不少購房者一樣，分別向藍泰房產(chǎn)交了數(shù)額不等的“首付”款，藍泰以監(jiān)管資金、保障買賣雙方利益的名義收取房款。然而辦理過戶手續(xù)時，這筆錢卻遲遲不能到位。

　　杜先生：然后11號的時候19名買房者去管他們要錢，他們態(tài)度挺不好，發(fā)生了沖突。發(fā)生沖突以后我們沈陽地方的記者采訪，報道以后很多人就都看到了，陸陸續(xù)續(xù)又去管他們要錢，現(xiàn)在總共能有200多人，金額大概能有4千萬。最開始的時候，他們態(tài)度挺強硬，后來因為人太多了，都打起來了，給他辦公室都砸了，就是渾南的總部。然后渾南的分局的經(jīng)偵科就介入了，介入了以后協(xié)調(diào)這個事，然后在經(jīng)偵科的介入壓力下，出來一個還款計劃公告，當時承諾兩批去找的人分四周還清。像我這種16、17號去的，說六周還清，然后頭一周的話返得少，頭一周先返3%，第二周開始返10%，然后逐漸多，按這個規(guī)律來返。結(jié)果到了第二周他說是周一就應(yīng)該給，最晚是周二能給一些，結(jié)果等到周三白天還是沒有，還是沒打錢過來，然后又去找，他們就是說沒有錢，就是往后拖。

　　房子買不成，交出去的錢又拿不回來。一來一去，眾多購房者與藍泰中介開始了漫長的“拉鋸戰(zhàn)”，甚至引發(fā)了一些購房者的過激行為。

　　杜先生：藍泰就是你跟它鬧一鬧，它就給你點，不跟它鬧，不跟它打，它就推托你。那天有個人急眼了，家里邊也病人，他媽還醫(yī)院呢，還挺上火的，然后拿滅火器把他們辦公室噴了，然后他們才同意給3%，然后挺晚了才給我們把3%打過來。一點一點給我們勉強能接受，但是他們態(tài)度一直都還挺強硬，然后到日子也不給你，就拖你，后來逼得沒辦法才同意給，同意給以后結(jié)果就是又登記，又是重新把我們那個卡號什么給他，之前實際他都已經(jīng)登了一遍了，最開始他同意還款計劃的時候，后來我們跟其他波的人，已經(jīng)第五波了，跟其他幾波的人溝通都存在這種現(xiàn)象，一直都是這樣。

　　面對越來越多的討要購房款的購房者，藍泰中介先是想辦法一拖再拖，最后竟然玩起了“消失”。

　　杜先生：第二周的時候，他說周五給，結(jié)果到周五的時候，他們說沒有錢，總公司沒給他們打錢，就是還不了。結(jié)果他們公司就從上周五開始已經(jīng)沒有人了，也沒有人出面答對我們，也沒有說法，就這么躲著。然后到這周周二的時候又說這周二給打，到周二下午四點多的時候有一部分人收到了4%打過來了，然后剩下有幾十人還沒收著，然后我們就等，等到5點多還沒有。我們見不到他們?nèi)?，但是有電話，給前臺經(jīng)理打電話，他們的說法又變了，說合同到期的先給，合同沒到期的先不給了，先等著。首先他們現(xiàn)在光返首付，訂金和中介費都不返，首付本身就屬于違規(guī)操作，這個東西是違反規(guī)定的，就應(yīng)該退，繼續(xù)不繼續(xù)履行合同，和合同到不到期根本就沒關(guān)系，然后跟他們說也沒用，他們說反正我們公司就這么定的，你們能接受也好，不接受就這樣，然后我們沒有辦法了，那天已經(jīng)5點多了，也找不著人。我們就約定大家第二天早上9點去渾南分局經(jīng)偵科找他們負責人，跟他們說這個事。

　　這些購房者最后沒辦法，只能去報案，找到了沈陽市公安局渾南分局經(jīng)偵科，事情能否有所進展呢？我們接著聽杜先生的介紹。

　　杜先生：他們最后給我們的答復(fù)就是，能保證兩條，一是他們公司的負責人不能跑路，能給他看住。再一個是我們只能督促他還款，但是具體他怎么還，什么時候能還完都無法對他們進行干涉和施加壓力，也不能對你們做出任何承諾。我說你們作為警察，而且專管的經(jīng)偵部門，我說既然你們介入了，而且之前他在你們的介入下他出了一個還款協(xié)議，就應(yīng)該按照這個執(zhí)行，而且他現(xiàn)在說他實在沒錢，他執(zhí)行不了，往后托一托我們也沒辦法，但是你們是有義務(wù)對他進行還款計劃，就公平性和可操作性進行一下指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　一再找藍泰協(xié)商，但是一次次失望。杜先生現(xiàn)在非常著急，也一直通過各種途徑去了解這家中介公司的具體情況，在網(wǎng)上，他又查到了一些線索，這也讓他感到更為迷惑。

　　杜先生：后來連這4%有很多人都沒拿著，然后他們后來又打電話，又給了一個口頭的承諾，就是說下周二說能給一部分，但是給多少不知道，現(xiàn)在這個還是兩個版本，還有一部分是客戶通過他們的前臺經(jīng)理得到消息說是周五給，但是給多少也不知道。后來我在網(wǎng)上仔細查了，覺得這個問題不止是沈陽這個局部的性質(zhì)，我查到原來這個公司叫興麟，老板叫吳秉麟，在銀川總部，它是全國性的，藍泰在全國有2000多家分店，以前他在太原還有哪個城市也出過類似的事件，然后他們都給擺平了，都給壓下來了。他們到沈陽才1年多，開了136家分店，急劇擴張，他們一直都是全國采取一種模式，就是誘導(dǎo)客戶把大量的首付放在他們手，然后盡量能拖就拖，然后他們用這個錢去放高利貸還是干什么，我們就不得而知，但是肯定他們挪用這個錢去干別的。

　　通過遼寧省工商局市場主體信用信息公示系統(tǒng)可以查詢到，遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于2013年4月28號在工商部門注冊成立，注冊資本為500萬人民幣，法定代表人為吳秉麟；一般經(jīng)營項目是房地產(chǎn)經(jīng)紀、房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)。

　　投資人信息顯示，張國寶和翁少華是公司的自然人股東。

　　記者在藍泰地產(chǎn)的招聘啟事中看到，在公司信息一欄有這樣的描述：原名為遼寧興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，現(xiàn)已更名為遼寧藍泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“興麟”這兩個字大有來頭。山西《生活晨報》今年5月份的一則報道顯示，“興麟系”發(fā)源于內(nèi)蒙古包頭市，目前已經(jīng)擴張到呼和浩特、銀川、西安、蘭州、太原、西寧、鄭州、濟南等城市，遍布各地的公司都有一個共同的法人代表——吳秉麟。而在剛才說的這些城市中，都有大量購房者投訴，投訴內(nèi)容與沈陽購房者大同小異——收取首付款，之后一直拖欠。

　　據(jù)《生活晨報》報道，2013年7月，太原市房產(chǎn)監(jiān)察大隊就因違規(guī)代收交易資金對山西興麟進行過處罰。

　　現(xiàn)在在網(wǎng)上搜索“藍泰”兩個字，就能找到不少有關(guān)“藍泰中介公司被購房者追討房款”的新聞，據(jù)沈陽日報報業(yè)集團旗下新聞網(wǎng)站《沈陽網(wǎng)》8月29號的報道顯示：位于沈陽市國貿(mào)中心大廈B座16樓的藍泰公司辦公室，大門緊鎖，屋內(nèi)空無一人，但辦公桌椅、電腦等辦公用品并沒有搬走。有業(yè)主透露，他們撥打了藍泰一位負責人的電話，但無人接聽。他們不知道到哪里繼續(xù)追款。

　　跟杜先生一樣，沈陽的商先生現(xiàn)在也在為自己交給藍泰的16萬塊錢無法追回而發(fā)愁：

　　商先生：從我個人角度來說，如果你真的要能保證雙方利益，這可以，沒問題，但是大家得守信吧，因為你跟我承諾對我的資金進行一個監(jiān)管凍結(jié)，替我保管這個錢不讓有什么事故的時候，不會流向其他的地方，但是現(xiàn)在對于我個人來說，我的錢已經(jīng)被挪用了，而且是不知去向，而且現(xiàn)在你已經(jīng)無力償還我。如果從法律角度來說，中介公司本身就沒有權(quán)利收這筆錢，但反而是違規(guī)收取這筆錢，因為它已經(jīng)是屬于明知道自己在犯法，他還在踩著鋼絲走。

　　商先生為了要回自己的錢，到多個部門去了解過情況，但是都沒有得到能讓自己滿意的答復(fù)。

　　商先生：現(xiàn)在是這樣的情況，首先我從個人角度我去追討這個錢，這是我個人角度。第二，在沈陽市渾南新區(qū)公安分局經(jīng)偵分局里邊已經(jīng)立案了，我已經(jīng)報案了，現(xiàn)在如果說通過法律起訴，法院說因為我這個合同還在合同期內(nèi)，如果你要是超期了，就可以起訴，在合同期內(nèi)它只能屬于違規(guī)，違規(guī)只能通過房產(chǎn)部門去約束它。我們到房地產(chǎn)部門的時候，房地產(chǎn)部門說的意思就是說它屬于違法，現(xiàn)在屬于兩頭都在推卸責任。但是經(jīng)偵部門已經(jīng)說了，現(xiàn)在如果這個情況屬于經(jīng)營詐騙，但是它為了保證老百姓的利益，只能說先去讓它籌措這筆資金，把老百姓先還上，然后再追究它的責任。

　　專家點評：

　　本期《天天315》請來了經(jīng)濟之聲特約評論員潘圓和北京潮陽律師事務(wù)所鄭傳鍇律師，對此事件進行點評。

　　經(jīng)濟之聲：藍泰現(xiàn)在是人去樓空，到底應(yīng)該到哪里去追房款，這是目前多達200人的購房者面臨最大的問題，同時也是我們想要特別追問的問題。從采訪當中我們也了解到，現(xiàn)在當?shù)氐墓膊块T已經(jīng)是介入這個事件了，而且也已經(jīng)對這家公司采取了一些監(jiān)管的措施，并且也在督促公司要還款給購房者，但是有不少的疑問我們還是先要來進行一下厘清，首先就是有購房者懷疑藍泰要求預(yù)交首付是為了吸金之后拆借，比如說拿去干一些別的事情，潘圓你認為這種可能性有多大？

　　潘圓：我認為這種可能性還是很大的，因為從它這個案件本身來分析，作為中介公司是明知道不應(yīng)該而且也沒有權(quán)利來代收購房人款項，他還是大規(guī)模來去代收，而且實際上這個企業(yè)在多地都遇到相似的投訴。代收了以后又沒有能力來歸還，實際上他很可能就是挪用了這筆款項，所以這個案子比較復(fù)雜，可能涉嫌欺詐的行為，就不完全是違規(guī)了，而可能是觸犯了法律，這要司法部門最后做一個決定。但是我覺得整體上困難的也在這，其實記者采訪的那個消費者他講的是比較清楚的購房人，各個部門給他不同的答復(fù)，這其實也是說很多類似可能涉及到詐騙的案子面臨共同的難題。我看到報道已經(jīng)涉及到4千多萬的錢，而且實際上人去樓空，我覺得這些購房人確實是面臨著這種困境。

　　經(jīng)濟之聲：鄭傳鍇律師，現(xiàn)在我們看到有可能藍泰它吸金以后是進行了拆借，比如有可能去投了高利貸了，或者進行了其他一些投資，或者投資到了房地產(chǎn)等等各種可能性，那在這樣的情況之下，購房人的錢是不是就會更難以追回來？

　　鄭傳鍇：我們講一個簡單的數(shù)學(xué)原理，錢就這么多，一旦它花出去了或者說承擔了相應(yīng)的投資風(fēng)險了，那么這個錢有可能就滅失了，相應(yīng)的資金如果沒有，債權(quán)擴充沒有足夠的錢來清償相應(yīng)債務(wù)，購房人相應(yīng)的債權(quán)也好，包括其他的權(quán)利也好，應(yīng)該說是很難保障的。

　　經(jīng)濟之聲：根據(jù)購房者杜先生介紹，之前公司讓他交首付款他也有過懷疑，但是后來經(jīng)過了解發(fā)現(xiàn)這家公司規(guī)模實力都很大，最后還是相信了這家公司，結(jié)果現(xiàn)在大家心知肚明了，就是公司現(xiàn)在是人去樓空，錢什么時候能夠還上都是一個未知數(shù)。從法律的層面上來說，如果說中介購房的過程當中，因為我們現(xiàn)在如果是二手房買賣的話，基本上都是要經(jīng)過中介的，在這個過程當中我們消費者到底應(yīng)該注意一些什么？

　　鄭傳鍇：實際上我們消費者在法律的邏輯上存在一個嚴重失誤的，因為公司的償債能力包括它商譽的高低，跟我應(yīng)該把款項交給相對人的確定是沒有任何關(guān)系的。首先我要確定我的房款應(yīng)該交給誰，應(yīng)該是交給賣房者，所以我提示消費者在購房的過程當中，眼光只要放在兩個事情上就足以了，一個是資金安全，另外一個是可以確保我的房子能夠及時得到過戶。這兩個過程當中可能有很多的細節(jié)，如果消費者在有能力的情況下，我建議他能夠進行必要的法律咨詢或聘請相應(yīng)的律師來全程輔助他進行相應(yīng)的操作，我個人認為這樣能有效的降低風(fēng)險。