一套售價32萬元的小戶型房屋，買房人劉萍通過中介公司找銀行按揭貸款，中介公司除了收6000元中介服務(wù)費外，還稱要收12000元按揭貸款服務(wù)費，即跑腿費。當買房人找中介公司拿票據(jù)時，中介公司卻稱沒有。買房人認為這筆所謂的跑腿費遭中介公司私吞了，將其告上法庭索還。日前，法院一審判定：中介公司既然是代收，拿不出票據(jù)就該全額退還。

　　按揭服務(wù)費銀行說沒收

　　去年國慶節(jié)期間，在渝北區(qū)回興工作的劉萍，在當?shù)剡x了一套小戶型房屋，總價32萬元。在一家中介公司介紹下，劉萍與賣方簽訂《房屋買賣居間合同》，并采取按揭貸款。

　　合同中約定，由中介公司辦理房屋按揭貸款手續(xù)。中介公司提出，劉萍除支付中介服務(wù)費6000元外，還要支付12000元按揭貸款服務(wù)費。中介稱，這筆錢是銀行要收，中介只是代收而已。

　　“到銀行辦按揭，我想收這個按揭貸款服務(wù)費是正常的?！眲⑵颊f，她便按中介公司所說金額進行支付，中介公司出具了收據(jù)。

　　按揭手續(xù)辦完后，劉萍找到中介公司要求出具銀行收取按揭貸款服務(wù)費的發(fā)票。中介公司稱沒有發(fā)票，錢確實給了。劉萍便找到銀行咨詢，銀行工作人員表示，辦理按揭貸款手續(xù)不會收取任何費用，因為銀行要收的錢在貸款利息里就已經(jīng)體現(xiàn)出來了。

　　之后，劉萍多次找到中介公司，要求退還她這筆12000元糊涂錢，遭到中介公司拒絕。

　　拿不出票據(jù)就該退錢

　　今年4月，劉萍將中介公司告到渝北區(qū)法院，要求判中介公司返還12000元按揭貸款服務(wù)費。

　　中介公司稱，他們?yōu)閯⑵继峁┝讼鄳?yīng)服務(wù)，如代劉萍與銀行、評估公司、擔保公司洽談貸款等，也向擔保公司、評估公司支付相關(guān)費用，否則無法幫劉萍辦理相關(guān)銀行按揭貸款手續(xù)。中介公司稱，他們從來沒有向劉萍說，按揭貸款服務(wù)費是銀行要收的。

　　中介公司稱，按揭貸款服務(wù)費與中介服務(wù)費不同，中介服務(wù)費是幫劉萍找房源、與賣房子的客戶牽線搭橋，協(xié)調(diào)買賣雙方價格、簽訂合同等服務(wù)費。

　　劉萍認為，中介公司既然是代收按揭貸款服務(wù)費，那么支出相應(yīng)費用應(yīng)該有相應(yīng)票據(jù)，不然無法自圓其說，只能說明是遭中介公司私吞了。

　　法院審理認為，既然中介公司收取的按揭貸款服務(wù)費是代收性質(zhì)，在開支相應(yīng)費用后應(yīng)有相應(yīng)的票據(jù)，多退少補，這樣才公平。中介公司既然無法出示票據(jù)，無法證明按揭貸款服務(wù)費是否發(fā)生，也無法判斷。

　　日前，渝北區(qū)法院一審判決：由中介公司返還劉萍支付的按揭貸款服務(wù)費。

　　另收服務(wù)費

　　最好寫進合同

　　重慶晚報新聞律師團成員、重慶佰城律師事務(wù)所主任葛斌律師認為，按揭服務(wù)費是中介公司或按揭擔保公司幫買方辦理房貸按揭服務(wù)的手續(xù)費用，目前法律并無禁止。但中介方須在簽署合同前，說明此費用的存在。如果買家愿意接受費用，并且經(jīng)過協(xié)商寫進合同，則按揭服務(wù)費合乎情理。

　　葛斌律師提醒準備購買二手房的市民，交易前，一定要看清《居間買賣合同》中約定的中介提供的服務(wù)內(nèi)容，如果希望中介費也包含按揭服務(wù)、辦證服務(wù)等，那么經(jīng)過與中介協(xié)商，應(yīng)明確在合同中。如果《居間買賣合同》中約定按揭服務(wù)費的收費項目，但沒有異議，屬于雙方平等自愿行為，買方應(yīng)遵守。

　　葛斌律師表示，如果中介收取相應(yīng)的按揭貸款服務(wù)費，在支出相應(yīng)代辦費用時，應(yīng)當向購房人出具相應(yīng)的票據(jù)，應(yīng)當實支實報。

　　誰收了按揭服務(wù)費?

　　昨日下午，重慶晚報記者以買房為名，咨詢了渝北區(qū)花園新村、花卉園的多家二手房中介公司。中介人員表示，按揭貸款服務(wù)費一般都是代收，多退少補，也有不收的，讓客戶直接掏錢給評估公司、擔保公司。

　　收了中介費，為何還收按揭服務(wù)費？中介人員說，按揭服務(wù)費不同于中介費，“按揭貸款服務(wù)費是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時產(chǎn)生的費用，說穿了，按揭服務(wù)費就是跑腿費?！?

　　位于花園新村的千易房地產(chǎn)經(jīng)紀公司人員稱，公司按總房價的2%收取中介服務(wù)費。客戶買房如果需要按揭貸款，需要單獨向評估公司、擔保公司繳納按揭貸款服務(wù)費，但費用不會超過總房價的1%。

　　有相同說法的好居來房地產(chǎn)經(jīng)紀公司表示，之所以不會向買家收取按揭貸款服務(wù)費，就是怕買家多心，現(xiàn)在確實有些中介人員亂來，收取按揭貸款服務(wù)費來吃差價賺錢?！鞍唇屹J款服務(wù)費確實要給，但不是給中介公司，是客戶自己給銀行、擔保公司、評估公司?！彼麄兊牟僮鞣绞绞牵簩⒖蛻魩У綄Ψ教?，至于怎么給按揭貸款服務(wù)費，由客戶和對方直接交涉。

　　花卉園中先地產(chǎn)中介人員表示，除收2%中介服務(wù)費外，如果買家辦按揭，另外要按總房款代收1.5%的按揭貸款服務(wù)費。這個費用主要就是給銀行、評估公司、擔保公司的，畢竟找別人辦事，不給錢事難辦。但這名中介人員還是明確表示，中介會先出收據(jù)，而后多退少補。

　　重慶晚報記者咨詢了建行95533、工行95588服務(wù)熱線，客服人員均表示，銀行不會收取這方面的費用。