2014年上半年，我國房市行情并未延續(xù)強(qiáng)勁走勢。在地產(chǎn)板塊中，既有業(yè)績大漲的“優(yōu)等生”，也有業(yè)績下降的“差等生”。在上市房企2014年半年報公布之際，北京晨報記者以部分知名房企為例，期望借此梳理出今年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡。

　　典型房企業(yè)績分化

　　北京晨報記者整理發(fā)現(xiàn)，上半年，除了傳統(tǒng)十大標(biāo)桿房企外，眾多上市房企的業(yè)績分化更加明顯。像首開公司、旭輝公司、華夏幸福等上市房企，在營業(yè)收入、銷售額、凈利潤等不同指標(biāo)上有較大幅度的上漲，成為了上半年業(yè)績答卷的“優(yōu)等生”。而金融街、招商地產(chǎn)等知名房企上半年表現(xiàn)并不理想，它們在營業(yè)收入、凈利潤等不同指標(biāo)上有不同幅度的下降，被看成是上半年業(yè)績的“差等生”。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，上半年我國房地產(chǎn)市場新出臺一些政府舉措，包括新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、棚戶區(qū)改造、京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略等政策，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了推動作用。所有這些利好因素讓市場本身對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)未來的前景有較好的預(yù)期，“優(yōu)等生”受益明顯。部分上市房企半年答卷的“差等生”，則在樓市下行的背景下出現(xiàn)了去化困難、庫存高企的情況；另有部分企業(yè)由于之前拿地節(jié)奏放緩等原因，出現(xiàn)了因?yàn)橥恋貎洳蛔愣斐傻闹衅跇I(yè)績不理想。

　　實(shí)力不足房企將被淘汰

　　在克爾瑞研究中心駐香港分析師洪圣奇看來，未來的房地產(chǎn)企業(yè)將向著更專業(yè)化、更細(xì)分化、更規(guī)?；姆较虬l(fā)展，這個過程中，一些實(shí)力不足、融資和抗風(fēng)險能力欠缺的企業(yè)將會被淘汰出局。洪圣奇表示，下半年，部分重點(diǎn)放在一二線城市、價格策略又比較有彈性的企業(yè)，例如融創(chuàng)、旭輝等企業(yè)的發(fā)展相對比較有利；中海、華潤等有著國企背景的大企業(yè)也會占據(jù)較大的市場份額?？墒?，部分主要依賴降價來維持合同銷售，利用舉債來充實(shí)現(xiàn)金，或者決策較慢的企業(yè)則會在下半年面對更大的問題。眾多房企全年目標(biāo)能否如期完成？降價跑量是否仍將繼續(xù)？這些問題的“謎底”將在下半年揭曉。

　　華夏幸福

　　凈利潤

　　同比漲三成

　　華夏幸福(600340)發(fā)布的2014年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入113.82億元，比上年同期增長29.58%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤36.48億元，同比增長56.21%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市股東的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%。

　　今年公司堅(jiān)持聚焦于京津冀區(qū)域的戰(zhàn)略，大力拓展京津冀項(xiàng)目。上半年，公司新拓展兩個園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)，分別位于北京房山和河北任丘。此外，公司與南京市溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會、保定市人民政府就合作開發(fā)建設(shè)經(jīng)營江蘇溧水及白洋淀科技城約定區(qū)域分別簽署合作框架協(xié)議。

　　關(guān)注理由：作為“京津冀一體化”的直接受益者，華夏幸福的發(fā)展有了新機(jī)遇，也面臨著新的挑戰(zhàn)。

　　泰禾集團(tuán)

　　銷售額

　　同比增長180%

　　泰禾集團(tuán)(000732)發(fā)布2014年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額101億元，同比去年同期增長180%，完成年度計(jì)劃的40%。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22.53億元，比上年同期增長3.87%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.24億元，比上年同期增長5.95%。

　　泰禾一直堅(jiān)持“高品質(zhì)下的高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營策略，形成了豐富的獨(dú)具鮮明特色的產(chǎn)品線，包括“院子系”新中式院落高端別墅、“紅系列”城市精品住宅等中高端改善型產(chǎn)品以及剛需型精品住宅項(xiàng)目，還有“泰禾廣場”系列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　關(guān)注理由：從拿地到開盤僅用7到8個月，“高周轉(zhuǎn)”是泰禾做地產(chǎn)的特點(diǎn)。上半年泰禾實(shí)現(xiàn)逆市銷售高增長，但杠桿飆升增加了財務(wù)風(fēng)險。公司如何保持高速增長？這將成為企業(yè)破解的下一個“命題”。

　　首開公司

　　營業(yè)收入

　　同比增長146.5%

　　北京首都開發(fā)股份有限公司(600376)發(fā)布的2014年半年報，首開公司上半年?duì)I業(yè)收入98.18億元，同比增長146.5%。實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤約7.73億元，同比增長119%。

　　上半年，首開公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積55萬平米，合同銷售金額76.2億元，銷售回款99.3億元，分別同比下降37.7%、36.4%和13.2%。報告指出，主要原因是受房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響，京內(nèi)外各項(xiàng)目成交量出現(xiàn)了不同程度的波動，尤其是北京地區(qū)受限價及自住型商品房集中入市的影響，項(xiàng)目銷售較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的下降。二季度公司及時調(diào)整營銷策略，簽約面積和銷售金額環(huán)比一季度大幅上升。

　　關(guān)注理由：業(yè)績大幅增長，源自于首開公司“穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)營策略。如何把商品房建設(shè)與棚戶區(qū)改造成功結(jié)合，是業(yè)內(nèi)關(guān)注該企業(yè)的原因。

　　旭輝

　　銷售額

　　同比漲四成

　　旭輝控股(集團(tuán))有限公司(00884.HK)發(fā)布2014年半年報，公司上半年完成合同銷售金額102億元，較去年同期增長42.5%；合同銷售建筑面積81.6萬平方米，較去年同期增長14.2%。報告指出，合同銷售金額大幅增長主要由于集團(tuán)的可售資源相應(yīng)增加所致。

　　關(guān)注理由：深耕一、二線城市，以終端用戶為主導(dǎo)，謹(jǐn)慎拿地，是旭輝得以穩(wěn)健發(fā)展的重要原因。旭輝上半年保持了較高的增速，下半年的表現(xiàn)是否能延續(xù)，值得關(guān)注。

　　萬通地產(chǎn)

　　營業(yè)收入

　　同比降五成

　　北京萬通地產(chǎn)股份有限公司(600246)發(fā)布2014年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元，同比下降52.43%。歸屬于上市公司股東的凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%。報告指出，2014年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)在國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、主動放緩經(jīng)濟(jì)增速的背景下，行業(yè)呈現(xiàn)出整體增速下降態(tài)勢，公司業(yè)績也出現(xiàn)相應(yīng)下滑。

　　關(guān)注理由：業(yè)績下降似乎成了房企的一塊心病，心病還需“新藥”醫(yī)。萬通治愈“心病”需要轉(zhuǎn)型，但未來轉(zhuǎn)型之路何去何從，有待決策者把握。

　　金地集團(tuán)

　　凈利潤

　　下降四成

　　金地(集團(tuán))股份有限公司(600383)發(fā)布2014年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.84億元，凈利潤1.58 億元，同比分別上升3.29%和下降49.91%。上半年，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為21.35%，較上年同期下降5.81個百分點(diǎn)；凈利潤率1.74%，較上年同期下降1.95個百分點(diǎn)。報告分析，毛利率和凈利潤率的下降，主要是由于公司前期降價促銷產(chǎn)品及其他低毛利產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)期。

　　關(guān)注理由：由于上半年業(yè)績下降，金地集團(tuán)加強(qiáng)下半年的銷售，把“去化庫存”作為下半年推動銷售的著力點(diǎn)。如何提升產(chǎn)品性價比、加速去化，需要企業(yè)做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

　　金融街控股股份有限公司(000402)公布了2014年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.17億元，相比去年同期下降33.35%。其中歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.7億元，同比下降51.22%。報告指出，公司上半年生產(chǎn)經(jīng)營正常，營業(yè)收入和凈利潤較去年同期下降的主要原因是受開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，公司收入和利潤存在季度間的不均衡性。公司上半年凈利潤下降幅度大于營業(yè)收入下降幅度的主要原因是公司財務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用較去年同期增加。

　　關(guān)注理由：在我國房地產(chǎn)市場調(diào)整期，知名房企業(yè)績下滑已不足為奇，但如何扭轉(zhuǎn)“困局”，才是當(dāng)務(wù)之急。近期金融街控股董事會人事大變動，能否挽救企業(yè)業(yè)績下降的“困局”，值得業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　金融街

　　營業(yè)收入

　　同比降三成

　　招商地產(chǎn)

　　凈利潤

　　同比降三成

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司(000024)披露2014年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入160.47億元，同比下滑0.54%。歸屬于上市公司股東的凈利潤17.85億元，同比下降30%。公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積 121.82 萬平方米，同比減少 10.47%；簽約銷售金額 179.00 億元，同比減少10.35%。

　　關(guān)注理由：“轉(zhuǎn)型”成為眾多房企尋求發(fā)展的改變，招商地產(chǎn)也不例外。招商地產(chǎn)在開拓海外市場的同時，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)務(wù)，其轉(zhuǎn)型之路值得關(guān)注。