繼位于香港中環(huán)最繁華地區(qū)的Coach香港旗艦店因營業(yè)額驟減無法抵擋高昂租金而決定提前解租關(guān)店后，又一家曾是中國內(nèi)地游客赴港血拼“掃貨重地”的時尚品牌百麗在港的最后一家位于將軍澳的專賣店8月31日也正式關(guān)門。據(jù)稱百麗退出香港的很大一部分因素也與香港租金過貴導(dǎo)致經(jīng)營難以為繼有關(guān)，投入與產(chǎn)出不成正比促使了百麗放棄香港市場，由于這是百麗在香港的最后一家門店，至此百麗品牌已經(jīng)徹底退出香港市場。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，銷售額承受不起租金可能源自兩方面的原因，一是銷售額出現(xiàn)萎縮，低過了商家的承受預(yù)期；二是商業(yè)物業(yè)租金畸高，超出了商家的合理承受范圍。而對于目前的香港來說，可能這兩個問題同時存在，從而加速觸及了這兩因素間的平衡點導(dǎo)致危機突然爆發(fā)。

　　百麗內(nèi)地香港業(yè)績均不佳

　　百麗國際是中國最大鞋業(yè)零售商。其實，與香港的經(jīng)營形勢一樣，百麗在中國內(nèi)地的銷售形勢也不容樂觀。據(jù)悉，百麗國際目前在中國內(nèi)地的20228家店鋪中，13704家是鞋類專賣店，約占七成。而截至今年5月底，百麗在中國內(nèi)地的鞋類專賣店還有13933家，也就是說最近三個月間百麗關(guān)閉了229家鞋店。關(guān)店的主要原因正是銷售業(yè)績的下滑，數(shù)據(jù)顯示，今年6月至8月間百麗國際在內(nèi)地的鞋類專賣店同比銷售收入下滑了7.7%。此前的報表也顯示，今年3至5月間百麗在中國內(nèi)地的鞋類專賣店銷售同比下滑了7.8%。

　　在香港，此前百麗位于旺角朗豪坊、葵芳新都會商場、荃灣荃灣廣場、尖沙咀中港城的品牌專賣店均已關(guān)閉，其中尖沙咀中港城的專賣店于今年上半年轉(zhuǎn)換成了百麗旗下的另一自營品牌Millies。

　　香港商鋪租金逼退大品牌？

　　對于此次百麗的退出，有商業(yè)人士表示與香港店鋪租金過貴導(dǎo)致經(jīng)營難以為繼密切相關(guān)?！鞍冫惼放婆c其他的奢侈品品牌不一樣，其本身定位中端、價格較為大眾，本身并不受香港本地消費者的青睞。”這位人士表示，當(dāng)內(nèi)地游客大幅減少后，百麗的經(jīng)營受到的影響可想而知；同時香港商鋪租金之高全球出名，銷售上不去店鋪自然難以為繼！

　　但另一方面，商業(yè)地產(chǎn)商們似乎并沒有意識到問題的嚴重性。有香港媒體稱，現(xiàn)在本該是地產(chǎn)商和商家共渡難關(guān)的時刻，但地產(chǎn)商們并沒有降低店鋪租金的意思，甚至很多地產(chǎn)商還按照以往慣例，每隔兩三年會上調(diào)一次租金，這更使得很多商家的經(jīng)營難以為繼。

　　上月初香港就有媒體報道稱，包括古馳(Gucci)母公司開云集團以及奢侈品集團路易·威登(LVMH)、普拉達(Prada)等都表示，如果香港房東在目前零售業(yè)不景氣的情況下拒絕減租，他們將不惜關(guān)門停業(yè)。

　　有分析師表示，如果古馳、路易·威登、普拉達這些標志性品牌陸續(xù)從香港撤出，那么香港的“亞洲奢侈品中心”的地位也很快就將失去，而且這一效應(yīng)已開始發(fā)酵。對此，香港立法會批發(fā)及零售界議員方剛則形容現(xiàn)時經(jīng)濟環(huán)境“差過SARS(非典)”，希望大業(yè)主愿意減租與業(yè)界共度時艱。

　　機構(gòu)預(yù)測明年香港房價開始下滑

　　零售業(yè)不景氣所凸顯的商業(yè)物業(yè)租金過高問題，很可能也將帶動整個香港房地產(chǎn)價格的回落。上周，摩根大通香港研究企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主管梁啟棠曾做出預(yù)計，香港經(jīng)濟減速將開始對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生負面影響，他認為香港房價在觸及創(chuàng)紀錄新高后明年可能出現(xiàn)回調(diào)。當(dāng)然他也表示，這其中并非完全香港自身因素導(dǎo)致，其中也有中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場降溫的影響。

　　研究認為，由于需求強勁，今年香港新建住宅價格將上漲5%，二手住宅價格上漲10%；但香港住宅價格可能從明年開始以每年5%至10%的速度下滑。梁啟棠表示，奢侈品牌關(guān)閉門店拖累零售市場將萎縮，同時可能帶來香港的失業(yè)率上升，這些因素都將會拖累房地產(chǎn)銷售。同時，中國經(jīng)濟增長放緩及金融市場可能無法經(jīng)受住美國加息的沖擊，這也可能將令全球投資者恐慌不安?！岸c美聯(lián)儲加息相比，香港經(jīng)濟所面臨的壓力才是香港市場更加關(guān)切的問題?！?