紐約第五大道上區(qū)取代香港銅鑼灣，成為世界最貴的商業(yè)街；北京中央商務(wù)區(qū)零售街區(qū)租金增長創(chuàng)下新紀(jì)錄，增長率躋身全球第三。這是《全球零售市場排行榜》顯示的結(jié)果。該報告由高緯環(huán)球近日發(fā)布。

　　該報告被稱作全球零售市場的晴雨表，列出了全球65個國家330個商業(yè)街中最為昂貴的區(qū)域。

　　高緯環(huán)球處于全球零售的中心，對行業(yè)及全球零售行業(yè)進(jìn)行監(jiān)控與分析，確?？蛻裟軌虺浞至私庑袠I(yè)的未來發(fā)展并對自身進(jìn)行定位。

　　截至2014年9月的12個月中，主要商業(yè)街的租金平均增長率為2.4%，顯示出持續(xù)復(fù)蘇但總體增長緩慢的趨勢。經(jīng)濟活動的動蕩及緩慢發(fā)展對某些市場產(chǎn)生了影響，而經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化則影響了另外一些市場。然而，盡管租金增長有所放緩，在所調(diào)查的330個地點中，277個商業(yè)街在一年中租金或保持不變，或有所上升。

　　今年每個國家最為昂貴的商業(yè)街排名均產(chǎn)生了巨大變化。紐約第五大道上區(qū)的租金達(dá)到3，500美元/平方英尺/年，超越香港銅鑼灣位居榜首；后者因租金下跌6.8%而退居第二。

　　亞太地區(qū)主要商業(yè)街租金上漲3.6%，2014年第三季度，持續(xù)活躍的香港市場由于零售支出下降、旅游業(yè)增長放緩導(dǎo)致增長變慢。由于2013年增長強勁，截至9月，零售行業(yè)發(fā)展更為緩慢，而主要商業(yè)街租金也下降了4.8%。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)零售地產(chǎn)服務(wù)部董事總經(jīng)理豪建思指出：“盡管紐約今年排名第一，香港銅鑼灣依然是全球第二大昂貴的商業(yè)街。2014年，零售商對香港市場的擴張持謹(jǐn)慎態(tài)度，這是由表現(xiàn)平平的銷售業(yè)績以及大陸游客消費熱情下降導(dǎo)致的。奢侈品牌的發(fā)展表現(xiàn)一般，而很多手表及珠寶零售商削減了新店鋪的開設(shè)，因為其增長為負(fù)。幾大商業(yè)街的假日銷售也創(chuàng)歷史新低。香港自九月份開始的“占中”游行進(jìn)一步減少了主要核心商業(yè)街的零售業(yè)績，尤其是在銅鑼灣以及旺角地區(qū)，學(xué)生們?nèi)匀辉跀r截一些主要道路?！?

　　在中國大陸地區(qū)，由于購物中心升級、快時尚品牌不斷擴張，北京的主要商業(yè)街租金增長創(chuàng)下新高。高緯環(huán)球數(shù)據(jù)表明，作為中國首都的中央商務(wù)區(qū)，北京CBD地區(qū)的租金在今年9月達(dá)到2，200每月每平方米，漲幅高達(dá)26.4%，使其成為亞太地區(qū)租金漲幅最高的商業(yè)街，并同時成為僅次于舊金山聯(lián)合廣場和伊斯坦布爾獨立大街的世界租金漲幅排名第三的商業(yè)街。北京西單商業(yè)街的租金也增長了22%，達(dá)到2，650每月每平方米，成為亞太地區(qū)增長率排名第三、全球增長率第九的商業(yè)街。而北京王府井商業(yè)街則繼續(xù)成為中國最貴的商業(yè)街，亞太區(qū)第十位最貴的商業(yè)街，并在全球名列第十三位，租金增長6.0%至2，650每月每平方米。餐飲業(yè)持續(xù)推動著中國大陸租賃活動的活躍。然而，市場依然面臨著經(jīng)濟發(fā)展變緩帶來的挑戰(zhàn)以及網(wǎng)上購物帶來的越來越大的壓力。由于新供給增多而零售增長放緩，上海主要商業(yè)街租金稍有下滑。但是，地理位置優(yōu)越的核心商業(yè)街的溢價仍然穩(wěn)定，來自餐飲業(yè)的需求依然強勁。

　　中國奢侈品的支出放緩，這與中國政府打擊腐敗、抑制過度消費密不可分。這些反腐措施、大陸消費者選擇在國外而非國內(nèi)購買奢侈品的趨勢、以及消費者品味的改變對中國貿(mào)易帶來了不利影響。近期在北京開設(shè)店鋪的主要商家包括Burberry、Versace、Max Mara 以及 Montblanc，它們在Charter百貨商店開設(shè)了店鋪。同時，特斯拉汽車在僑福芳草地開設(shè)了首個在華體驗店。從最近的表現(xiàn)來看，奢侈品零售商將保持謹(jǐn)慎態(tài)度，它們將側(cè)重于升級現(xiàn)有店鋪而非開設(shè)新店鋪。

　　高緯環(huán)球全球零售負(fù)責(zé)人John Strachan表示：“隨著主要品牌在頂級城市爭奪核心地理位置，全球主要商業(yè)街將繼續(xù)保持興盛?！?

　　盡管巴黎香榭麗舍大道租金繼去年增長40%之后暫無變化，但仍穩(wěn)定保持在第三位；倫敦新邦德街以4.2%的增長率位列第四。悉尼皮特街購物中心以25%的增長率排名上升了三位躍至第五。

　　美洲以5.8%的增長率再次引領(lǐng)主要商業(yè)街的租金增長，這一增長率與2012/2013年的記錄幾乎一致。美國及墨西哥是增長的主要推動力，而巴西則拖慢了增長率。

　　歐洲、中東和非洲地區(qū)的租戶情況總體更加穩(wěn)定并得到了改善，這由之前租金大幅下跌的市場有所穩(wěn)定的情況能夠看出。而歐洲的主要商業(yè)街租金增長率(2.3%)與2012/2013年也不盡相同。

　　高緯環(huán)球高級投資分析師Martin Mahmuti總結(jié)道：“隨著主要零售品牌重塑旗艦店的理念，它們呈現(xiàn)出用設(shè)計、布局、內(nèi)容及服務(wù)展開嘗試的趨勢，這一趨勢持續(xù)對主要的門戶城市市場產(chǎn)生影響，并將在未來成為影響增長的一個重要因素。盡管世界一些地區(qū)的經(jīng)濟形勢仍然具有不確定性，但讓人矚目的是，亞太區(qū)及歐元區(qū)的零售市場活動將持續(xù)得到改善。隨著零售商致力于建立形象、提升品牌效應(yīng)，主要商業(yè)街也將保持高需求的狀態(tài)，但供給與以往一樣仍將呈現(xiàn)緊縮之狀。網(wǎng)上購物的發(fā)展加劇了市場對最大、最佳需求的兩極分化趨勢，這將不斷推動零售商的擴張戰(zhàn)略，同時也將對當(dāng)?shù)厥袌鰩斫Y(jié)構(gòu)性影響?！?