自央行9月30日發(fā)布房貸新政以來，在一個多月時間里，深圳樓市受此利好消息影響，一掃持續(xù)已久的低迷態(tài)勢，供需呈現(xiàn)兩旺，“銀十”成色十足。

　　10月新房年內(nèi)首破4000套

　　市規(guī)劃國土委昨日公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，全市一手住宅成交448277平方米，環(huán)比大增52.7%，同比增38%;成交量達到4783套，環(huán)比漲53.6%，同比漲31.9%，為年內(nèi)首次突破4000套大關(guān)的月份，也是自去年7月份以來月成交量最高值。

　　根據(jù)9月30日央行發(fā)布的房貸新政，購買首套房首付至少3成，房貸利率下限為七折;購買二套房家庭如已還清首套房貸，可按首套房貸標準執(zhí)行。這一“認貸不認房”的新規(guī)被業(yè)內(nèi)普遍視作救市的舉措，也極大提振了樓市信心，在接下來的半個多月時間里，隨著多家銀行出臺實施細則，信貸政策對樓市的刺激作用快速顯現(xiàn)，一二手住宅市場均迎來收獲的10月。

　　首先是開發(fā)商大舉入市，從“9·30”新政至10月31日一個月的時間里，深圳一手住宅項目供應(yīng)總量已經(jīng)超過9月，超萬套新房陸續(xù)入市，達到年內(nèi)最高值。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，龍崗區(qū)依然是新房市場成交主力，也是10月成交漲幅最大的區(qū)域，成交翻番。南山、羅湖區(qū)域內(nèi)的中高端樓盤加快入市步伐，在上月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/㎡以上的中高端樓盤多達6個，幾個樓盤開盤當天基本售罄。

　　此外，新政改變了置業(yè)者的預(yù)期，此前持觀望態(tài)度的置業(yè)者開始入市，市場回暖跡象明顯，多個新盤再現(xiàn)日光盤，尤其是改善型住房所占的比例大幅提升。

　　統(tǒng)計顯示，10月份，改善型物業(yè)成交68983.48平方米，環(huán)比增30.8%，同比增43.3%;大戶型物業(yè)成交44739.34平方米，環(huán)比增41.2%，同比降20.7%。

　　市場分析人士稱，自春節(jié)以來，深圳房地產(chǎn)市場成交一直處于低迷狀態(tài)，下半年雖有緩解，但真正改變情況的是在9月30日央行出臺房貸新政之后，使得成交量大幅反彈。

　　 改善型置業(yè)帶旺二手房市場

　　在二手住宅市場方面，“9·30”新政的影響力同樣強大，一大批改善型置業(yè)者的需求開始釋放。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2013-2014年，深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個月內(nèi)，該類型成交占比已大幅攀升近5個百分點，達到34.9%，創(chuàng)下全年最高紀錄。

　　在深圳中原地產(chǎn)用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，10月份成交的樣本樓盤數(shù)有140個，較上月增長四成，超六成的樣本樓盤價格上漲。

　　專家預(yù)計漲價可能性不大

　　對于樓市后市走勢以及房價會否大幅上漲的擔心，接受采訪的多位專家表示，深圳限購依然存在，另外，新房庫存量一直高企，因此開發(fā)商仍會以跑量為主，難言漲價。

　　深圳中原市場研究中心專家認為，10月份新房供應(yīng)達到年內(nèi)峰值，預(yù)計下月供應(yīng)量會有所回落。開發(fā)商定價策略仍以跑量為主。

　　中聯(lián)地產(chǎn)研究院總經(jīng)理肖小平也認為，賣得好的新房，來不及漲價就可以賣光。賣得不好的新房，往往存在定價過高的問題，所以深圳新房漲價的可能性非常小。