房地產(chǎn)行業(yè)掀起創(chuàng)業(yè)潮

　　緊隨毛大慶、蔡雪梅為代表的房企高管紛紛辭職創(chuàng)業(yè)的步伐，房產(chǎn)中介也掀起了一股創(chuàng)業(yè)潮。北京晨報記者前日獲悉，作為新房和二手房業(yè)務(wù)的中介代表——思源率先開始自挖墻腳，已有50多名思源經(jīng)紀人開始在思源旗下房通網(wǎng)自行創(chuàng)業(yè)，與公司七三分傭當起小老板。

　　公司與創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人三七分傭

　　據(jù)房通科技副總裁楊皓介紹說，房通網(wǎng)開創(chuàng)經(jīng)紀人超值創(chuàng)業(yè)平臺，鼓勵經(jīng)紀人自己創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人與公司從雇傭關(guān)系變成合作伙伴，房通網(wǎng)免費為這些經(jīng)紀人提供系統(tǒng)支持、資源支持、服務(wù)支持、簽約支持、培訓(xùn)支持等基礎(chǔ)服務(wù)。在經(jīng)紀人有了收入之后，對于除了基礎(chǔ)服務(wù)之外的增值服務(wù)，將會由經(jīng)紀人自己來買單。

　　楊皓解釋說，在經(jīng)紀人創(chuàng)業(yè)后，通過思源每成交一單二手房交易，仍然按照1.5%收取中介費。公司與經(jīng)紀人之間存在分傭，公司會把70%傭金打到創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人的公司賬戶上。

　　思源經(jīng)紀人小單從今年4月開始轉(zhuǎn)型當老板的一員。他告訴北京晨報記者：“公司收取3成傭金，讓我不用操心房源上線、財務(wù)制度、安全保障等一系列問題，我可以有自己的員工，一起開展二手房交易?！薄爸薪榻?jīng)紀人成立公司創(chuàng)業(yè)后，收入比以前會有所提高；同時中介公司不養(yǎng)人，成本反而會減少。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人不等于獨立經(jīng)紀人

　　思源的創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人很自然讓人聯(lián)想到國外的獨立經(jīng)紀人。但偉業(yè)我愛我家市場研究院孔丹分析認為，這兩者還有本質(zhì)差別，“國外獨立經(jīng)紀人具有較高的準入資格，與中介公司是合作的關(guān)系；且不完全依賴于中介公司，而是打造自己的品牌。獨立經(jīng)紀人可以成立公司獨立完成房屋買賣交易，也可以通過與中介公司合作完成房屋買賣交易。獨立經(jīng)紀人對于每一單交易承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?

　　但如今經(jīng)紀人創(chuàng)業(yè)還是剝離不了經(jīng)紀公司，都需要與大品牌中介公司合作，完成二手房買賣交易?！耙驗樵趪鴥?nèi)消費者還是看重公司品牌效應(yīng)，經(jīng)紀人創(chuàng)立的小公司，往往難以取得消費者信賴。”

　　經(jīng)紀人規(guī)范亟待加強

　　對于創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人的管理，楊皓表示，“我們的管理程度不會放松，嚴格程度還會比以前更高。我們的嚴格管理能夠幫助創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人提高效率，掙到更多的錢。”在對買賣雙方的服務(wù)方面，一位思源內(nèi)部人士透露，“創(chuàng)業(yè)經(jīng)紀人會延續(xù)公司一貫的低價高品質(zhì)服務(wù)要求的。經(jīng)紀人自己成為老板后，為了留住客戶，也會自行提升對客戶的服務(wù)標準?！?

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志則認為，“目前中介行業(yè)進入亂戰(zhàn)時代。中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺之間的低價、挖人正在愈演愈烈。我們看不到這種競爭能夠給買賣雙方提供怎樣更好的服務(wù)。從整個二手房經(jīng)紀行業(yè)來看，還存在很多不規(guī)范的問題。中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)該從自身出發(fā)加強對于經(jīng)紀人的規(guī)范，考慮如何為買賣雙方交易提供更加便捷、準確、安全、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。而有關(guān)政府部門也要加強對于經(jīng)紀人進入、退出、驅(qū)除的管理，規(guī)范經(jīng)紀人的服務(wù)行為，保障買賣雙方的利益。”