網(wǎng)上買衣服、食品等生活用品對不少人而言早已是“家常便飯”，不過， 今年“雙十一”萬科等品牌地產(chǎn)商借力電商推出新玩法，除了淘寶網(wǎng)購能抵購房款外，“雙十一”當(dāng)天還拿出11套房給網(wǎng)民秒殺。本報(bào)11月5日刊登的《“雙十一”新玩法 淘寶也能買套房》稿件一經(jīng)刊登，便引起市民普遍關(guān)注， 在網(wǎng)上買一套價(jià)值百萬元的房子，如何讓消費(fèi)者接受？網(wǎng)上淘房是否也可享受“后悔權(quán)”？未來電商會在房地產(chǎn)銷售中占多少份額？記者就市民關(guān)心的話題進(jìn)行了解。

　　預(yù)測：3年內(nèi)電商在房地產(chǎn)銷售上約占三成

　　今年“雙十一”， 地產(chǎn)商借力推出新玩法，消費(fèi)者網(wǎng)上除了買衣服還能“秒殺”房子。本報(bào)11月5日刊登的《“雙十一”新玩法 淘寶也能買套房》稿件一經(jīng)刊登，便引起市民普遍關(guān)注。很多市民都認(rèn)為，雖然現(xiàn)在在網(wǎng)上買衣服、食品等生活用品對不少人而言早已是“家常便飯”，但在網(wǎng)上買一套價(jià)值百萬元的房子，對于消費(fèi)者來說，還是會有所疑慮。

　　如何讓消費(fèi)者接受？對此，阿里公關(guān)部相關(guān)負(fù)責(zé)人張木木說，買房對于消費(fèi)者來說，確實(shí)是件很大的事，而在這件大事上，就目前來看，由于消費(fèi)者和房產(chǎn)商之間溝通渠道單一、信息不夠透明，消費(fèi)者和房產(chǎn)商之間缺少相互信任的機(jī)制，消費(fèi)者想獲得議價(jià)能力，必須先預(yù)存部分保證金才能獲得部分優(yōu)惠?！疤詫?萬科” 所力推的互聯(lián)網(wǎng)賣房，期望淘寶用戶享受在線預(yù)約看房、購房等便利的同時(shí)，還可以“0”門檻“0”成本地進(jìn)行清晰透明的議價(jià)，直接從房產(chǎn)商處獲得最大程度的實(shí)惠。

　　據(jù)悉，今年8月25日，淘寶網(wǎng)與萬科宣布，淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節(jié)省10%。

　　南寧萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在消費(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣了在互聯(lián)網(wǎng)上搜索和查詢房源，房地產(chǎn)與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，通過網(wǎng)絡(luò)銷售打通著買房過程中線上線下的交易流程，幫助消費(fèi)者的房產(chǎn)交易過程更加便利。根據(jù)預(yù)測， 未來兩三年內(nèi)電商在房地產(chǎn)銷售中預(yù)計(jì)要占30%以上 。也就是說，很多平臺已經(jīng)看好網(wǎng)上賣方。

　　業(yè)內(nèi)：今后網(wǎng)購或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)交易新模式

　　張木木說，淘寶房產(chǎn)上線第二天，其頻道“房交惠”與聚劃算聯(lián)合推出30套杭州同城印象小區(qū)的房產(chǎn)團(tuán)購，在2分鐘的時(shí)間內(nèi)，30套房源即被拍空。后來，淘寶房產(chǎn)“房交惠”與深圳萬科房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合推出的53套深圳龍崗坪山新區(qū)金域緹香樓盤住宅團(tuán)購，也僅3個(gè)小時(shí)，53套面積75平方米左右，總價(jià)值超過3500萬元的房源就被消費(fèi)者預(yù)訂并交納了定金。

　　南寧萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，今后“淘寶+萬科”的網(wǎng)購，將有可能成為房產(chǎn)交易新模式。首先，網(wǎng)民會越來越多。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前全國網(wǎng)民超過6億人，其中廣西網(wǎng)民達(dá)1770多萬人，也就是說，每大約2.6個(gè)廣西人中，就有一個(gè)是網(wǎng)民，這是一個(gè)市場潛力巨大的客戶群。其次，網(wǎng)上賣房的方式能節(jié)約營銷交易成本、宣傳印刷品成本、購房者交通成本等，而且更加公開透明，讓消費(fèi)者更加簡便快捷地了解房屋信息，對于年輕白領(lǐng)的吸引力還是有很大空間的。

　　另外，今后網(wǎng)站安全、便捷的交易流程以及完善的后續(xù)服務(wù)，由支付寶支付平臺支持、在線預(yù)約、預(yù)訂，線下簽約交易等信用評價(jià)制度護(hù)航的新模式，也在很大程度保證了交易的透明度、公開度與真實(shí)性，為此，有理由相信今后網(wǎng)購或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)交易新模式。

　　市民：網(wǎng)絡(luò)購房重在實(shí)惠和誠信

　　對于這種全新的銷售模式，市民怎么看？

　　市民趙超認(rèn)為，在網(wǎng)上買房，比起自己一個(gè)地方一個(gè)地方地預(yù)訂、看房再交易要方便得多，而且價(jià)格一次性公開，更能讓人信服。不過，由于網(wǎng)絡(luò)買房是大宗商品交易，不少市民就表示還是不會盲目下單購買。市民張女士說，“買房至少要30萬—40萬元，多則上百萬元，考慮的東西還是很多”。她認(rèn)為，現(xiàn)在網(wǎng)上購物最重要的問題是誠信，網(wǎng)上購房打出的廣告都有很多的優(yōu)惠條件，到底是否真的優(yōu)惠，也是很重要的事情。

　　對此，淘寶房產(chǎn)方面的相關(guān)負(fù)責(zé)人林鄰說，，淘寶房產(chǎn)主要是在為消費(fèi)者提供性價(jià)比較高的房源，通過制定商家準(zhǔn)入機(jī)制、經(jīng)營規(guī)則及清退規(guī)則，讓優(yōu)質(zhì)的商家得到良好的市場營銷扶持和健康發(fā)展，從而保證消費(fèi)者在買房過程中得到更好的服務(wù)和實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。在淘寶房產(chǎn)平臺上，通過旺旺，購房者可在線向該樓盤的客服了解相關(guān)情況。如果想進(jìn)一步了解樓盤就可以拍下預(yù)約看房的服務(wù)，到線下實(shí)地看房。而在二手房和租房交易中，消費(fèi)者也可以先確定房源意向或委托找房服務(wù)，如果有合適的房源成交，可在線支付傭金，進(jìn)行傭金的擔(dān)保交易。

　　律師：線上淘房也可享受“后悔權(quán)”

　　很多市民都想知道， 網(wǎng)上淘房是否也可享受“后悔權(quán)”?

　　據(jù)悉，今年3月15日新版《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡稱新《消法》)正式實(shí)施，這是該法自1993年頒布后的首次修訂。在新《消法》就有“消費(fèi)者在七天內(nèi)有‘后悔權(quán)’”。

　　對此， 廣西金桂北斗律師事務(wù)所莫遠(yuǎn)鋒律師說，后悔權(quán)分兩種情況，一種是不符合質(zhì)量要求，二是“無因后悔權(quán)”，這專指網(wǎng)絡(luò)、電話等線上交易，新《消法》將“后悔權(quán)”限定為“經(jīng)營者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購等方式銷售商品”，對于樓盤銷售而言一般線上線下相結(jié)合，線上看房，線下簽合同，“所以，如果消費(fèi)者是線上購房，則能享受‘后悔權(quán)’”。