買房除了看“七證”

　　還得查“兩書”

　　如今，購房已成人們生活中的頭等大事。很多人覺得購房這么重要的事，誰還會稀里糊涂不當(dāng)回事呢？事實(shí)上，有不少消費(fèi)者在購買房屋時，只知道選地段、選樓層、買漲不買跌，查看開發(fā)商的“七證”。近日，甘肅省工商局發(fā)布消費(fèi)警示稱，隨著國家對房地產(chǎn)市場的規(guī)范管理，消費(fèi)者在買房時除“七證”外還應(yīng)查看開發(fā)商的“兩書”。

　　警示稱，“七證”是指開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)開工許可證、預(yù)售許可證、銷售許可證、銀行按揭協(xié)議書。為進(jìn)一步保證房屋質(zhì)量以維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，國家又制定法規(guī)，要求開發(fā)商在提供“七證”的同時還須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，即“兩書”。

　　住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修責(zé)任。主要內(nèi)容有工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修以及正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期。住宅使用說明書由開發(fā)商提供，里面包含的內(nèi)容有開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；結(jié)構(gòu)類型；裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明等。