過(guò)半百?gòu)?qiáng)房企布局文旅 差異化戰(zhàn)略挑戰(zhàn)猶存

　　過(guò)半百?gòu)?qiáng)房企布局文旅 差異化戰(zhàn)略挑戰(zhàn)猶存

　　時(shí)代周報(bào)記者 古月 發(fā)自廣州

　　在文化與旅游深度融合的大背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)。

　　9月23日，作為時(shí)代傳媒2019中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜，《中國(guó)房企文旅項(xiàng)目?jī)r(jià)值榜TOP20》（下簡(jiǎn)稱《文旅價(jià)值榜》）重磅出爐。據(jù)悉，本次榜單評(píng)測(cè)，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)”，以地產(chǎn)商近兩年來(lái)在文旅項(xiàng)目上的布局及其環(huán)境影響力和運(yùn)營(yíng)方面綜合打分。

　　《文旅價(jià)值榜》顯示，中國(guó)恒大接連布局恒大世紀(jì)旅游城、恒大童世界、水世界、海南?；◢u、養(yǎng)生谷等多個(gè)文旅項(xiàng)目，總投資額高達(dá)8750億元，穩(wěn)居榜首。

　　碧桂園布局十里銀灘、秋長(zhǎng)茶園、科技文旅小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，總投資額達(dá)2000億元，位居第二。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局萬(wàn)達(dá)茂、滑雪場(chǎng)、大型主題公園、大型舞臺(tái)秀、度假村等項(xiàng)目，總投資額達(dá)1700億元，位居第三。

　　另?yè)?jù)榜單顯示，綠地控股、華夏幸福、招商蛇口、萬(wàn)科、融創(chuàng)文旅、保利發(fā)展、雅居樂(lè)在文旅項(xiàng)目上的總投資額分別為1200億元、1000億元、760億元、700億元、600億元、500億元、260億元，分列榜單4？10名。

　　富力地產(chǎn)、藍(lán)城集團(tuán)、奧園、復(fù)興旅文在文旅項(xiàng)目上的總投資額分別為215億元、200億元、110億元、100億元，分別位列第11名、13名、19名、20名。

　　日前，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，房企積極布局文旅產(chǎn)業(yè)，即說(shuō)明國(guó)家政策方針給予了紅利，企業(yè)積極吻合此類市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向進(jìn)行產(chǎn)業(yè)上的規(guī)劃，另外也是很多企業(yè)做復(fù)合型地產(chǎn)業(yè)務(wù)的體現(xiàn)。

　　但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒，房企布局文旅產(chǎn)業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，一是資金壓力較大；二是文旅產(chǎn)業(yè)如果經(jīng)營(yíng)不到位，就很容易爛尾。

　　智綱智庫(kù)創(chuàng)始人王志綱也在去年底告訴時(shí)代周報(bào)記者，地產(chǎn)商紛紛布局文旅產(chǎn)業(yè)，其主要目的是尋找未來(lái)新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)，而其轉(zhuǎn)入文旅產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的雄厚資金，也正是文旅產(chǎn)業(yè)所需要的。

　　百?gòu)?qiáng)房企57家布局

　　據(jù)執(zhí)惠今年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企中，有約57家布局了文旅地產(chǎn)，且有近10家成立了專門(mén)的文旅公司（集團(tuán)），包括恒大、碧桂園、保利發(fā)展、融創(chuàng)等。

　　以恒大為例，2015年，恒大斥資1600億元建中國(guó)海南?；◢u，立志打造“東方迪拜”。資料顯示，位于海南儋州的“中國(guó)海南?；◢u”是恒大重構(gòu)世界文化旅游版圖之作，涵蓋國(guó)際會(huì)議中心、七星海島酒店、童話世界、海洋樂(lè)園、影視基地、恒大影城及游艇俱樂(lè)部等28大業(yè)態(tài)。

　　另?yè)?jù)恒大2018年財(cái)報(bào)顯示，恒大旅游集團(tuán)經(jīng)過(guò)9年的調(diào)研和探索，著重打造填補(bǔ)世界空白的兩大拳頭產(chǎn)品—恒大童世界和恒大水世界。其中恒大童世界已完成15個(gè)項(xiàng)目的布局，力爭(zhēng)2021年起陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)；恒大水世界未來(lái)2？3年力爭(zhēng)在全國(guó)布局20？30個(gè)。

　　《文旅價(jià)值榜》顯示，中國(guó)恒大在文旅項(xiàng)目的總投資額高達(dá)8750億元，穩(wěn)居榜首。

　　位居榜單第二名的碧桂園總投資額則為2000億元。

　　2018年8月，碧桂園還將旗下購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、寫(xiě)字樓和文旅六大業(yè)務(wù)整合在一起成立文商旅集團(tuán)，并分別搭建商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、文旅、寫(xiě)字樓等四大管理公司，實(shí)現(xiàn)投融管退全價(jià)值鏈覆蓋，打造復(fù)合型文商旅產(chǎn)業(yè)綜合集群。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以總投資1700億元，位居榜單第三名。

　　其中，已開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)位于吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，是首批國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。項(xiàng)目占地21平方公里，由大型滑雪場(chǎng)、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

　　已開(kāi)業(yè)的武漢中央文化區(qū)位于武漢市核心地段，項(xiàng)目占地1.8平方公里，總建筑面積340萬(wàn)平方米，是以文化為核心，集旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能于一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目。

　　延安紅星鎮(zhèn)位于延安市高新區(qū)，項(xiàng)目占地1900畝，內(nèi)容包括紅色旅游小鎮(zhèn)和度假酒店群等。

　　玩法各異

　　除了投資額，各大房企在參與方式上，也“玩法各異”。據(jù)執(zhí)惠研報(bào)顯示，百?gòu)?qiáng)房企所涉領(lǐng)域囊括主題樂(lè)園、度假區(qū)、康養(yǎng)項(xiàng)目、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、文旅綜合體、城市商旅文綜合體，乃至參與景區(qū)開(kāi)發(fā)等，游樂(lè)、醫(yī)療、影視、文創(chuàng)、文娛、體育、教育、科技等元素都被整合進(jìn)去。

　　以華夏幸福為例。依托自身豐富的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，華夏幸福在距離北京城市副中心8公里打造大廠影視小鎮(zhèn)，立志打造一個(gè)以影視拍攝制作為核心，形成人才孵化、影視拍攝、后期制作、宣發(fā)交易、院線體驗(yàn)于一體的影視文化產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)華夏幸福提供的數(shù)據(jù)顯示，目前該小鎮(zhèn)已引入企業(yè)近90家，招商引資額超150億元。

　　《文旅價(jià)值榜》顯示，華夏幸福近兩年來(lái)接連布局幸福創(chuàng)新小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、影視小鎮(zhèn)、足球小鎮(zhèn)等文旅項(xiàng)目，總投資額達(dá)1000億元，位居榜單第5名。

　　而萬(wàn)科則成立冰雪事業(yè)部，全面進(jìn)軍冰雪產(chǎn)業(yè)。

　　萬(wàn)科2018年財(cái)報(bào)顯示，2018年11月至2019年3月雪季期間，萬(wàn)科旗下吉林萬(wàn)科松花湖和北京石京龍兩個(gè)滑雪項(xiàng)目累計(jì)到訪的客流量超過(guò)60萬(wàn)人次，其中萬(wàn)科松花湖項(xiàng)目在滑雪人次、客流量?jī)蓚€(gè)維度均屬國(guó)內(nèi)領(lǐng)先。

　　《文旅價(jià)值榜》顯示，萬(wàn)科近兩年來(lái)接連布局冰雪度假村、良渚文化村、三亞旅游度假項(xiàng)目等文旅項(xiàng)目，總投資額達(dá)700億元，位居榜單第7名。

　　今年8月，雅居樂(lè)地產(chǎn)在北京正式推出中國(guó)新一代大文旅產(chǎn)業(yè)IP“樂(lè)活天地”，并在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了山東威?！肮谲婓w育小鎮(zhèn)”、漳州漳浦“雅居樂(lè)香山灣”等多個(gè)文旅項(xiàng)目。

　　其中，雅居樂(lè)位于山東威海的冠軍體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目定位為中國(guó)首個(gè)體育生態(tài)示范區(qū)、北緯37°全域運(yùn)動(dòng)生態(tài)融合小鎮(zhèn)。

　　天津?qū)氎娼騼S國(guó)際小鎮(zhèn)圍繞“僑創(chuàng)業(yè)、僑活動(dòng)、僑生活、僑空間”四個(gè)維度，創(chuàng)建“文創(chuàng)旅游核心、國(guó)際休閑度假、歸僑創(chuàng)智服務(wù)和生態(tài)開(kāi)放社區(qū)”的城市發(fā)展四大板塊，構(gòu)建“中國(guó)北方第一僑鄉(xiāng)”。

　　漳浦香山灣將打造成為以海洋王國(guó)、游艇碼頭、國(guó)際商業(yè)群、酒店群、國(guó)際康養(yǎng)中心為一體的濱海生態(tài)體系，開(kāi)創(chuàng)藝術(shù)第二人生。

　　《文旅價(jià)值榜》顯示，雅居樂(lè)近兩年在文旅產(chǎn)業(yè)上的總投資額達(dá)260億元，位居榜單第十名。

　　此外，富力布局海南海洋歡樂(lè)世界等項(xiàng)目，總投資額達(dá)215億元，位列榜單第11名。

　　華潤(rùn)置地布局萬(wàn)象生態(tài)文旅城、國(guó)際海洋文旅康養(yǎng)項(xiàng)目等項(xiàng)目，總投資額達(dá)209億元，位列榜單第12名。

　　紅星地產(chǎn)布局夢(mèng)江南旅游小鎮(zhèn)等項(xiàng)目，總投資額達(dá)120億元，位列榜單第17名。

　　奧園布局文化旅游城等項(xiàng)目，總投資額達(dá)110億元，位列榜單第18名。

　　復(fù)星旅文布局都江堰景區(qū)周邊文商旅綜合體等項(xiàng)目，總投資額達(dá)100億元，位列榜單第20名。

　　雖然地產(chǎn)商紛紛涌入文旅產(chǎn)業(yè)，但挑戰(zhàn)依然存在。東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇在接受媒體采訪時(shí)表示，挑戰(zhàn)在于獲取核心IP，且付出的代價(jià)可能不低。“比如一個(gè)房企也建個(gè)樂(lè)園，要是引入環(huán)球影城或迪士尼等IP肯定很貴。另外，就算花費(fèi)高昂的成本獲取了IP，怎么運(yùn)營(yíng)，能不能成功吸引流量，客戶是誰(shuí)，定位在哪兒，都需要綜合考慮。”邵宇補(bǔ)充稱。

　　王志綱也告訴時(shí)代周報(bào)記者，地產(chǎn)公司如真要轉(zhuǎn)行做文旅，就必須要有去地產(chǎn)思維?！拔穆檬恰B(yǎng)閨女’，需要長(zhǎng)時(shí)間培養(yǎng)。而地產(chǎn)思維更像是‘養(yǎng)豬仔’，追求短時(shí)間變現(xiàn)，有好價(jià)錢就賣，這是不可取的。”王志綱直言。