中介與搜房的對(duì)抗再次升級(jí)。北京最大的中介公司鏈家地產(chǎn)決定從11月1日起，全面終止和搜房的合作。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，我愛我家、中原地產(chǎn)等主流中介公司也在考慮終止與搜房的合作。

　　搜房網(wǎng)今年以來遭遇多事之秋，市值較年初下降近一半。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搜房從房產(chǎn)媒體轉(zhuǎn)型房產(chǎn)銷售公司，切分中介公司的蛋糕，遭到強(qiáng)烈抵制并不意外。而且，搜房的線下實(shí)力無法與鏈家等中介公司競(jìng)爭(zhēng)，或意味著其轉(zhuǎn)型之路有可能半途而廢。

　　鏈家?guī)ь^抵制搜房

　　北京鏈家是北京二手房行業(yè)的老大。今年三季度，公司市占率達(dá)到55.2%。鏈家地產(chǎn)在《致全體鏈家經(jīng)紀(jì)人的一封信》中表示，11月1日起，北京鏈家全面終止和搜房的合作。

　　對(duì)于停止合作的原因，鏈家地產(chǎn)表示有三點(diǎn)理由。從過去三年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，來自搜房的支持越來越少?！八逊慷丝谄骄粋€(gè)半月才能上一個(gè)戶，沒有必要在這個(gè)渠道上浪費(fèi)精力了?！彼逊恳呀?jīng)變成一家中介公司，成為鏈家的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。目前，搜房已經(jīng)把部分端口銷售團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)為經(jīng)紀(jì)人，并在各經(jīng)紀(jì)公司挖人。此外，搜房網(wǎng)上有大量的重復(fù)房源、假房源。近幾年來，鏈家持續(xù)要求搜房解決重復(fù)房源、假房源問題，但搜房為了自身業(yè)績(jī)考慮，一直無所作為。

　　面對(duì)鏈家地產(chǎn)停止與搜房合作，北京市場(chǎng)份額第二的地產(chǎn)中介我愛我家也將跟進(jìn)。我愛我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹表示，我愛我家目前在租賃業(yè)務(wù)方面已終止了與搜房的合作，買賣房源這塊則將在今年內(nèi)停止合作。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，中原地產(chǎn)正在觀望，未來也可能考慮與搜房等平臺(tái)終止合作。

　　搜房轉(zhuǎn)型遇困

　　在鏈家宣布終止與搜房合作的第二天，搜房網(wǎng)股價(jià)大跌，跌幅一度擴(kuò)大至近16%，至8.64美元，接近過去一年來的最低值。

　　今年8月，搜房董事長(zhǎng)莫天全向全體員工群發(fā)郵件，指出搜房網(wǎng)結(jié)束了“信息平臺(tái)”的發(fā)展階段，正在走過“資訊媒體平臺(tái)”，啟動(dòng)向“交易大平臺(tái)”快速轉(zhuǎn)型。搜房網(wǎng)不想再做“媒體”，而是要積極“賣房子”，成為房產(chǎn)銷售公司。

　　搜房的轉(zhuǎn)型遭到了中介公司的強(qiáng)烈抵制。原本一個(gè)做線上，一個(gè)做線下，雙方互相寄生的O2O模式，為什么現(xiàn)在水火不容？關(guān)鍵還是中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為搜房網(wǎng)拿走的太多。

　　“網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)利潤(rùn)率大大超過提供線下服務(wù)的中介商。5年來搜房的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到了600元/月，上漲了近10倍。最近幾年，中介商在網(wǎng)絡(luò)端口的付出幾乎是每年翻倍，而中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)幾年都沒有做過調(diào)整，市場(chǎng)成交總量也基本穩(wěn)定，平臺(tái)獲利暴漲的背后是中介商的失血?！币患冶本┲薪楣镜睦峡偢嬖V中國(guó)證券報(bào)記者。

　　搜房網(wǎng)公開的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2010年搜房幫（搜房網(wǎng)二手房產(chǎn)品）房源發(fā)布系統(tǒng)營(yíng)收為4040萬美元，2011年為6710萬美元，2012年為7290萬美元，2013年達(dá)到1.62億美元，呈現(xiàn)連年遞增之勢(shì)。