中迪投資“易主”：劉軍臣2000萬元換來實控權(quán)

　　劉軍臣用2000萬元換來了中迪投資的實控權(quán)。

　　日前，中迪投資(000609，SZ；昨日收盤價6.56元)發(fā)布公告顯示，公司實際控制人李勤在7月3日與自然人劉軍臣簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以2000萬元的協(xié)議轉(zhuǎn)讓價，將其持有的西藏中迪實業(yè)100%股權(quán)(出資額5億元)轉(zhuǎn)讓給劉軍臣。轉(zhuǎn)讓完成后，盡管中迪產(chǎn)融仍以23.77%持股比例為公司控股股東，但公司實際控制人由李勤變更為劉軍臣。此前，李勤卸任中迪禾邦董事長及實控人時，接任的同樣是劉軍臣。

　　事實上，今年以來中迪投資幾多波折。繼年初傳出欠薪風波、投巨資在重慶拿地開發(fā)的中迪廣場也因資金停工等問題后，6月17日中迪投資還因高管頻繁變動、旗下多個信托產(chǎn)品逾期等問題收到深交所問詢函。

　　那么，換了實控人的中迪投資能否度過危機？劉軍臣能否帶領(lǐng)中迪投資開辟第二條“航線”？為此，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到中迪投資相關(guān)負責人，但截至發(fā)稿，未收到有效回復。

　　地產(chǎn)增長乏力

　　在四川地產(chǎn)江湖里，中迪禾邦占有一席之地。

　　2006年，四川達州人李勤創(chuàng)立中迪禾邦集團有限公司(以下簡稱中迪禾邦)，布局房地產(chǎn)開發(fā)、影視投資、金融投資等板塊。2015年至2016年，李勤開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)資本市場，曾耗資約11.8億元圍獵成都路橋，欲成為其第一大股東，但最終入主失敗。之后，李勤轉(zhuǎn)戰(zhàn)綿石投資，成功借殼上市，并于2018年初更名為中迪投資。目前，中迪投資主要承載地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是中迪禾邦最重要的平臺之一。

　　公開資料顯示，中迪禾邦旗下?lián)碛械禺a(chǎn)、物業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)、文旅康養(yǎng)、影視等板塊，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國13省市。目前，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在川渝兩地，如成都中迪中心、中迪創(chuàng)世紀、綿世溪地灣，廣安中迪北辰悅府，達州中迪綏定府、中迪嵐山郡、中迪廣場、中迪公館、中迪紅星商業(yè)廣場、中迪花熙樾，重慶中迪廣場等項目。

　　盡管熱衷于多元化布局，但地產(chǎn)仍是李勤的聚焦點。公開報道顯示，2015年，他曾制定戰(zhàn)略目標，擬在3年內(nèi)進入四川房地產(chǎn)開發(fā)10強之列，到2020年進入中國房企百強，要打造“全國一流的商業(yè)帝國”。

　　此后，在2018年更名前夕，綿石投資以7.03億元拿下達州市達川區(qū)翠屏街道葉家灣社區(qū)173畝住宅用地；2018年5月，斥資6.57億元競得達川區(qū)翠屏街道葉家灣社區(qū)一幅住宅用地；2019年底，又以6.8億元收購了成都南二環(huán)一宗占地約16畝的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2016~2019年，中迪禾邦實現(xiàn)權(quán)益金額分別為110.億元、110.5億元、150.4億元、147.6億元，分別位居行業(yè)第128位、136位、123位和116位。原本距離進入百強行列僅一步之遙，然而今年上半年，中迪禾邦卻跌出TOP200行列，2020年要實現(xiàn)的“百強夢”或?qū)⒄坳?

　　對此，一位熟悉該企業(yè)的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，中迪禾邦的崛起離不開資本派系“達州幫”的扶持。但2017年因“浦發(fā)銀行成都分行千億騙貸案”事發(fā)以及2018年川籍高官蒲波落馬，“達州幫”幾乎銷聲匿跡，而中迪禾邦也就此止步于百強外。

　　屢現(xiàn)資金問題

　　除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展越發(fā)乏力外，中迪禾邦近年來也屢次曝出資金問題。

　　2019年5月，安信信托旗下“安贏11號”和“安贏25號”兩款信托產(chǎn)品先后被曝出無法按期兌付，兩個產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模分別為16.5億元和32億元；同年11月，同為安信信托旗下的信托產(chǎn)品“安贏42號”也被曝逾期，該項目總?cè)谫Y規(guī)模更是達240億元，實收信托規(guī)模為172億元。

　　而“安贏42號”信托資金用于支付中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不低于45%、不超過50%股權(quán)的受讓價款。信托資金在支付項目公司股權(quán)受讓款后仍有剩余的，可用于上海董家渡金融城項目的開發(fā)建設(shè)。

　　信托公司曾發(fā)澄清公告，稱董家渡項目銷售情況良好，由于優(yōu)先確保基建工程建設(shè)，暫時無法支付信托利益。而中迪禾邦下屬公司上海逸合為該產(chǎn)品劣后出資方，而非項目融資方。

　　信托產(chǎn)品逾期風波未消，今年2月(春節(jié)后)，一則中迪禾邦人力行政中心發(fā)布的通知截圖在網(wǎng)上流傳。該通知的主要內(nèi)容為：因公司資金困難疊加疫情影響，員工按照先前公司的協(xié)商方案主動離職的，可延期領(lǐng)到1、2月工資，如果在2月27日前還不主動離職，只發(fā)放1月份的工資，且根據(jù)公司資金情況遲發(fā)或緩發(fā)。彼時，有中迪禾邦內(nèi)部員工向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實了上述網(wǎng)傳通知的內(nèi)容。

　　而中迪禾邦于2015年以23.2億元在重慶楊家坪商圈獲地的中迪廣場項目，也曾因招商結(jié)構(gòu)不善以及商鋪低價甩賣飽受爭議，開發(fā)建設(shè)期內(nèi)更是因資金問題一度陷入停工。

　　事實上，中迪禾邦資金困難問題也引起了監(jiān)管層的注意。今年6月17日，中迪投資收到深交所的年報問詢函，涉及中迪廣場2019年具體銷售情況、信托產(chǎn)品逾期、員工欠薪等多個問題。

　　6月30日，中迪投資在答復函中表示，盡管安贏11號、安贏25號、銳贏64號及藍天3號融資方與中迪禾邦確實存在股權(quán)關(guān)系，但中迪禾邦認購該信托計劃的事項發(fā)生在中迪禾邦獲得其股權(quán)之前，公司實際控制人李勤及中迪禾邦未參與相關(guān)信托計劃投向的具體項目，也未向相關(guān)信托計劃提供任何形式的承諾與擔保?！爸械虾贪钏婕暗陌残判磐惺马棽粫菊５纳a(chǎn)經(jīng)營、以及公司控制權(quán)穩(wěn)定性產(chǎn)生影響?！?

　　盡管如此，但截至去年底，中迪投資賬面貨幣資金3.51億元，雖無短期借款，但一年內(nèi)到期有息負債5.1億元，屬于新增負債。長期借款5.34億元，扣除預(yù)收款6.76億元及前述現(xiàn)金后，凈負債額約17億元，而凈資產(chǎn)僅約3億元，足以看出資金鏈非常緊張。

　　未來走向受關(guān)注

　　實際上，李勤退出的不僅僅是中迪投資。啟信寶顯示，早在4月13日，中迪禾邦的出資情況就發(fā)生了變更，原先的李勤和龐健選擇退出，新出資方為劉軍臣(出資584910萬元)和劉洪彬(出資18090萬元)，中迪禾邦的法定代表人也從李勤換成了劉軍臣。中迪禾邦的主要成員李力軍也相應(yīng)退出。

　　事實上，劉軍臣作為中迪禾邦聯(lián)席主席，曾擔任過公司總經(jīng)理、執(zhí)行董事。從股權(quán)上看，劉軍臣也曾“幾進幾出”中迪禾邦，主要源于其與李勤對公司發(fā)展方向的判斷存在不同理解，但終歸是求同存異。而外界更為關(guān)注的，是此次劉軍臣的到來能否幫助中迪解決眼下的資金問題。

　　此次權(quán)益變動報告書中顯示，李勤方表示是基于實際情況和市場因素的變化，劉軍臣入主中迪投資的目的系“通過優(yōu)化公司管理及資源配置等方式，全面推進上市公司的戰(zhàn)略性發(fā)展，提升上市公司持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，為全體股東帶來良好回報 ”。

　　值得注意的是，根據(jù)報告書，雖然相關(guān)方表示暫無在未來12個月內(nèi)改變上市公司主營業(yè)務(wù)或者對上市公司主營業(yè)務(wù)進行重大調(diào)整的計劃，無對上市公司或其子公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)進行出售、合并、與他人合資或合作的計劃，或上市公司擬購買或置換資產(chǎn)的重組計劃，但同時，報告書中也提到了劉軍臣所控制的中迪禾邦和中臣祺均從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即與上市公司存在同業(yè)競爭，規(guī)避同業(yè)競爭承諾將在所難免。

　　在劉軍臣的承諾中，還提及其會針對中迪投資現(xiàn)有的經(jīng)營特點，合理規(guī)劃中迪投資的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，尋找新的產(chǎn)業(yè)方向，若三年內(nèi)未形成新的產(chǎn)業(yè)方向及完整產(chǎn)業(yè)，不排除繼續(xù)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以維持上市公司的持續(xù)經(jīng)營能力。若形成新的完整產(chǎn)業(yè)，將主導中迪投資在既有房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后，不再新增房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　而在此前的6月份，中迪曾披露，李勤擬向公司提供不超過5000萬元借款，推動公司房地產(chǎn)投資項目的開發(fā)建設(shè)。