新湖中寶營(yíng)收凈利潤(rùn)雙降 短債償還承壓力

　　新湖中寶發(fā)布2019年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.10億元，較上年同期下降14.03%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為21.53億元，較上年同期下降14.08%。同時(shí)，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.10元(含稅)。

　　營(yíng)收凈利潤(rùn)雙降

　　根據(jù)鷹眼預(yù)警可視化財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶的營(yíng)業(yè)收入與歸母凈利潤(rùn)均有所下滑。

　　具體到數(shù)據(jù)，2019年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.10億元，同比下降14.03%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)21.53億元，同比下降14.08%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)21.12億元，同比下降21.60%。

來(lái)源：2019年年度鷹眼預(yù)警來(lái)源：2019年年度鷹眼預(yù)警

　　公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入148.10億元，同比下降14.03%，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入121.40億元(不含合作項(xiàng)目)，同比下降9.26%，但公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率大幅提升，達(dá)到43.91%，比上年提高近12個(gè)百分點(diǎn)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約21億元，同比增加1億元。

　　歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)21.53億元，同比下降14.08%，主要系公司投資的51信用卡股價(jià)下跌導(dǎo)致公司確認(rèn)6.52億元的投資損失所致。公司表示，如不考慮51信用卡股價(jià)下跌影響，公司凈利潤(rùn)將同比增加11.93%；每股收益0.25元；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率6.30%。期末，公司總資產(chǎn)1440億元，比年初增加3.18%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)344.35 億元，比年初增加3.27%。

　　此外，近三年，公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流大幅變動(dòng)，2017年-2019年，公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流分別為16.83億元、-37.79億元、22.68億元，同比增速分別為-63.63%、-324.50%、160.01%。期內(nèi)，上海舊改項(xiàng)目拆遷進(jìn)度 ，上年同期拆遷投入大于本期，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流改善。全年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入22.67億元，比上年度凈增加流入60.45億元。

　　公司主要業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資業(yè)務(wù)。報(bào)告期末，公司存貨687.17億元，占總資產(chǎn)的比例為47.71%；長(zhǎng)期股權(quán)投資349.29億元，占總資產(chǎn)的比例為24.25%。其中：境外資產(chǎn)300.27(單位：億元 幣種：人民幣)，占總資產(chǎn)的比例為20.85%。境外資產(chǎn)主要系公司直接持有的中信銀行H股24.46億股，公司按權(quán)益法核算，期末該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的賬面價(jià)值為219.57億元。

　　2019年年度鷹眼預(yù)警也顯示，近三年公司的存貨周轉(zhuǎn)率明顯低于行業(yè)均值。

來(lái)源：2019年年度鷹眼預(yù)警來(lái)源：2019年年度鷹眼預(yù)警

　　短債壓力較大 資金缺口或超537億元

　　報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶的廣義貨幣資金低于總債務(wù)。

　　2019年，公司的貨幣資金為146.90億元，同比下降8.29%；其他流動(dòng)資產(chǎn)為13.23億元，同比增長(zhǎng)21.63%。廣義貨幣資金為160.13億元。

　　短期借款為39.60億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為187.44億元，長(zhǎng)期借款為355.44億元，應(yīng)付債券為137.95億元，凈現(xiàn)金流為22.68億元，經(jīng)計(jì)算總債務(wù)約720.43億元，資金缺口或超537億元。

　　2019年半年度鷹眼預(yù)警也曾顯示，報(bào)告期內(nèi)，廣義貨幣資金低于總債務(wù)。

來(lái)源：2019年半年度鷹眼預(yù)警來(lái)源：2019年半年度鷹眼預(yù)警

　　報(bào)告期內(nèi)，新湖中寶為提前實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回籠，加速項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，公司與國(guó)內(nèi)兩大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)地產(chǎn)和綠城房產(chǎn)進(jìn)行了項(xiàng)目合作。一是與融創(chuàng)地產(chǎn)合作。轉(zhuǎn)讓啟東、溫州西灣部分地塊和上?，攲氻?xiàng)目，回籠資金67億元。此筆交易有利于優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健高效優(yōu)質(zhì)的發(fā)展。

　　經(jīng)公司第十屆董事會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)，新湖中寶與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽署《合作協(xié)議書(shū)》，融創(chuàng)地產(chǎn)以5億元價(jià)款受讓公司持有的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司90.1%的股權(quán)和以3.78億元價(jià)款受讓上海瑪寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司90.1%的股權(quán)。期內(nèi)，公司已收到全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并辦妥了工商變更登記手續(xù)。本次交易產(chǎn)生的股權(quán)處置投資收益為5.46億元。

　　二是與綠城房產(chǎn)合作。基于與綠城長(zhǎng)期良好合作的共識(shí)和基礎(chǔ)，期內(nèi)以36億元的價(jià)格向綠城房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓上海新湖明珠城項(xiàng)目35%的股權(quán)，近期又加大了合作深度，以41億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓上海、沈陽(yáng)、啟東等多個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)，并投資入股綠城中國(guó)12.95%的股權(quán)。通過(guò)引入綠城作為戰(zhàn)略合作伙伴，有利于發(fā)揮新湖和綠城的品牌、土儲(chǔ)、資金等優(yōu)勢(shì)，加快公司地產(chǎn)行業(yè)發(fā)進(jìn)一步做大做強(qiáng)做精。

　　綠城房產(chǎn)受讓公司持有的上海新湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利和權(quán)益，支付/投入合計(jì)總額為36億元的交易價(jià)款，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為5.5億元。期內(nèi)，公司已收到全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并辦妥了工商變更登記手續(xù)。