西安旅游扣非凈利連虧7年 募集資金修建明星項目多年未完工

　　西安市近幾年成為名副其實的網(wǎng)紅旅游城市，但西安旅游(000610.SZ)卻并沒有收獲到網(wǎng)紅城市的發(fā)展紅利。日前，西安旅游發(fā)布了業(yè)績公告，2019年度和今年一季度扣非凈利潤均持續(xù)虧損，扣非凈利潤已經(jīng)連續(xù)虧損七年。

　　《中國經(jīng)營報》記者發(fā)現(xiàn)，西安旅游旗下知名酒店勝利飯店在2009年年初停業(yè)后，2012年徹底拆除，2015年非公開發(fā)行股份募集了3.1億元資金擬重建，但至今年4月中旬，勝利飯店項目從外面看，僅完成了主體框架等工程。

　　對此，西安旅游工作人員表示勝利飯店現(xiàn)在已經(jīng)開始動工了，但是具體完工和投入使用時間目前仍無法確定。

　　扣非凈利連虧7年

　　西安旅游近幾年的發(fā)展可謂“流年不利”。4月1日，西安旅游第二次籌劃收購北京暢達天下廣告有限公司股權(quán)事宜宣告流產(chǎn)，占地800畝的渭水園項目曾三次尋覓合作方均以失敗告終。

　　而近期披露的2019年年報和2020年一季報，2019年歸屬于母公司股東的凈利潤-3020萬元，2020年一季度-1183萬元。

　　從已經(jīng)披露的歷年年報來看，西安旅游扣非凈利潤已經(jīng)連續(xù)虧損達7年之久，在此期間依靠出售子公司股權(quán)、獲得拆遷補償?shù)确绞脚ぬ潪橛?013年至2019年，西安旅游扣除非經(jīng)常損益后凈利潤分別約是-2561萬元、-2771萬元、-2891萬元、-4171萬元、-4382萬元、-2923萬元、-4670萬元。

　　比如，2015年收到西安市碑林區(qū)東大街改造協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室支付的東大街251號商業(yè)用房(建筑面積1074.07平方米)拆遷補償款約5364萬元。

　　2016年，西安旅游投資理財收益4148.16萬元。另外，解放路202號使用權(quán)面積288.81平方米土地被西安市新城區(qū)解放路整體改造建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室征收，土地補償費用2400萬元。

　　2018年西安旅游以1.4億元的價格轉(zhuǎn)讓旗下西安草堂奧特萊斯購物廣場實業(yè)有限責(zé)任公司35%的股權(quán)。

　　目前西安旅游營收中占比超九成的是旅行社業(yè)務(wù)，自2013年開始，旅行社業(yè)務(wù)毛利率一直在2%左右徘徊。西安旅游2015年至2018年間的主營業(yè)務(wù)有旅行社和酒店業(yè)務(wù)，2019年新增了商貿(mào)業(yè)，商貿(mào)業(yè)所占比例較小，僅有3.51%，酒店業(yè)務(wù)占6.32%，旅行社業(yè)務(wù)占90.17%。

　　與旅行社業(yè)務(wù)2%的毛利率相比，西安旅游的酒店業(yè)務(wù)毛利率要高出一大截。2019年酒店業(yè)務(wù)毛利率54.92%，同期旅行社業(yè)務(wù)毛利率2%。不過，酒店收入數(shù)年來持續(xù)下滑，已從2013年的最高峰1.336億元降至2019年的5461萬元。

　　募投項目命運多舛

　　記者查閱西安旅游年報發(fā)現(xiàn)，西安旅游旗下在當(dāng)?shù)剌^為知名的勝利飯店，自2009年停業(yè)擬重建后，至今還未完工。

　　西安旅游此前表示，勝利飯店是公司下屬酒店中建成時間最早、知名度最高的酒店之一。勝利飯店于1969年建成，上世紀 70至 80年代間，在西安市酒店行業(yè)享有很高的品牌知名度。 經(jīng)過 40 多年的使用，勝利飯店設(shè)施日漸老化，近 10年來周邊陸續(xù)新建了多家星級酒店和經(jīng)濟型酒店，這些酒店在硬件設(shè)施和客房單價上比勝利飯店更具競爭力，使得勝利飯店日益失去競爭力，客源流失嚴重， 房間入住率、單價呈下降趨勢。至 2008 年，勝利飯店的經(jīng)營已處于微利狀態(tài)，如果繼續(xù)經(jīng)營將步入虧損狀態(tài)。

　　在此背景下，西安旅游于 2009 年 3 月決定對勝利飯店停業(yè)并擇機重建。西安旅游還曾于1998年對勝利飯店進行了改造，限于資金實力，改造的規(guī)模不大。

　　在沉寂三年后，勝利飯店在2012年年底被徹底拆除。

　　又過三年，2015年年初，西安旅游為重建勝利飯店，非公開發(fā)行股份募集了3.6億元資金，其中3.1億元用于勝利飯店建設(shè)，0.5億元用于補充營運資金。

　　西安旅游此前公告，勝利飯店在原址西安市碑林區(qū)環(huán)城南路中段 2 號拆除后重建，建設(shè)周期為24 個月。勝利飯店原有酒店客房238間，商場面積2000平方米，餐飲面積1500平方米。重建后酒店客房300間，商場面積23709平方米，餐飲面積4580平方米。

　　再到三年后，2018年4月18日，西安勝利飯店項目主體實現(xiàn)封頂，此后，建設(shè)進度幾近停滯。

　　西安旅游在2018年年報中披露，至2018年年末，勝利飯店項目完成了室外土方回填、室內(nèi)砌筑及抹灰工程、正負零以下室內(nèi)涂料及地上后砌墻部分涂料工程、地下室及屋面保溫隔熱項目及防水工程。同時完成地基與基礎(chǔ)驗收項目及部分安裝工程(消防工程、電氣工程、室外配電及干線、給排水工程、采暖通風(fēng)工程等)。

　　記者近日前往勝利飯店項目所在地，從外觀看，目前勝利飯店僅完成了主體混凝土框架結(jié)構(gòu)工程，外立面裝修、門窗安裝作業(yè)等，沒看到有工人在現(xiàn)場施工。西安勝利飯店建設(shè)項目公示牌顯示，施工單位是中國機械工業(yè)建設(shè)集團有限公司，施工工期是2017年4月19日到2019年4月18日。項目總建筑面積43374.92平方米，建筑高度49.8米，建筑層數(shù)地上12層(裙房5層)，地下3層。

　　截至2019年年末，勝利飯店項目工程進度為69.17% ，累計投入資金2.14億元。

　　對于勝利飯店未達到計劃進度或預(yù)計收益的情況和原因，西安旅游表示，外立面設(shè)計方案的變更致使土建工程延期。變更原因則是為了適應(yīng)西安國際化大都市建設(shè)需要，順應(yīng)西安市文旅產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)升級和消費增長需求，2019年年初西安旅游對項目外立面原設(shè)計方案進行調(diào)整，先后與區(qū)、市規(guī)劃管理部門進行了三輪溝通，根據(jù)規(guī)劃部門反饋意見，對設(shè)計方案進行了多次調(diào)整優(yōu)化，最終于 11 月 25 日通過規(guī)劃審批。西安旅游相關(guān)工作人員告訴記者，勝利飯店項目目前已經(jīng)復(fù)工，受疫情影響，竣工時間和投入使用時間無法確定，建設(shè)周期招標(biāo)的時候已經(jīng)確定，募集資金的使用都是合法合規(guī)的。