2019年凈利大降92.27% 羅牛山要賣掉地產(chǎn)業(yè)務(wù) 專心養(yǎng)豬了

　　“跑馬圈地”的養(yǎng)殖股羅牛山2019年業(yè)績公布了。

　　30日晚間，羅牛山披露2019年年度報告顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入11.64億元，同比增長3.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3003.83萬元，同比大幅下降92.27%。同時，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.2元(含稅)，送紅股0股(含稅)，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。

來源：羅牛山2019年年度報告

　　羅牛山稱，公司主要業(yè)務(wù)集中在大農(nóng)業(yè)、冷鏈業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和教育業(yè)務(wù)，大農(nóng)業(yè)板塊為核心業(yè)務(wù)和主要收入利潤來源，經(jīng)營模式未發(fā)生重大變化。報告期內(nèi)，公司全面推進整體轉(zhuǎn)型工作，聚焦主營業(yè)務(wù)，集中精力務(wù)圍繞生豬全產(chǎn)業(yè)鏈開展經(jīng)營。

　　放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　羅牛山提及的“推進整體轉(zhuǎn)型”，指的便是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　公開資料顯示，羅牛山是一家以畜牧業(yè)為主的企業(yè)，自1997年上市之后，多次跨界多元化發(fā)展，相繼涉足教育、房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等領(lǐng)域。2009年初，羅牛山全資子公司海南錦地房地產(chǎn)有限公司成立，開始進軍房地產(chǎn)市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年期間，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營收占比分別達25.6%、49.04%、34.38%，可謂羅牛山業(yè)績最重要的支撐之一。但在2019年，這一數(shù)據(jù)下降到了11.05%。

　　不僅如此，報告期內(nèi)，羅牛山經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達-3817.76萬元，同比下降167.05%，而原因則是本期房地產(chǎn)項目開發(fā)支出增加所致。

來源：羅牛山2019年年度報告

　　年報中，羅牛山指出，在持續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)市場銷售價格逐漸趨穩(wěn)，據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近五年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持在10%以下，預(yù)計未來五年將進一步放緩。受宏觀政策對地產(chǎn)行業(yè)的消極影響及資本市場整體對地產(chǎn)行業(yè)消極預(yù)期的雙重壓力，公司將逐步實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的剝離，剝離完成后將不再涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　值得一提的是，在年報披露之前，羅牛山曾在3月24日晚間一口氣發(fā)布了18條公告，詳述的事件之一正是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。羅牛山在公告中直言，“受海南省宏觀政策對地產(chǎn)行業(yè)的消極影響以及資本市場對地產(chǎn)行業(yè)的消極預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展空間有限，且會對公司后續(xù)資本運作造成障礙”。

　　當(dāng)日披露的剝離方案顯示，公司擬將持有的羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資產(chǎn)增資至全資子公司錦地地產(chǎn)，并向控股股東羅牛山集團轉(zhuǎn)讓錦地地產(chǎn)100%股權(quán)，由錦地地產(chǎn)申請房地產(chǎn)臨時開發(fā)資質(zhì)完成上述項目后續(xù)開發(fā)。

　　這筆交易帶給羅牛山的，將是上億元的凈利。根據(jù)公告，假設(shè)不考慮評估基準(zhǔn)日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓日的過渡期投入，以評估基準(zhǔn)日2020年1月31日的房地產(chǎn)項目成本為前提條件，本次交易總價為15億(含稅)，經(jīng)公司財務(wù)部初步測算，預(yù)計本次交易產(chǎn)生的凈利潤為3.77億元(已扣除稅款3.54億元)，公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)均相應(yīng)增加3.77億元。

　　押注養(yǎng)豬

　　放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，羅牛山要打什么牌呢？年報給出的答案是“集中精力和資金聚焦主業(yè)”，說白了就是養(yǎng)豬。

　　羅牛山在年報中稱，受非洲豬瘟疫情持續(xù)影響，2019年全國生豬產(chǎn)能大幅下降，進而帶動豬價上漲，截止2019年12月全國活豬平均價格同比上漲138.57%，公司迎來行業(yè)發(fā)展的歷史性機遇。

　　根據(jù)年報，2019年，羅牛山主業(yè)生豬養(yǎng)殖及屠宰加工業(yè)務(wù)營收占比由2018年的44.06%升至62.82%，相關(guān)的冷鏈物流業(yè)務(wù)營收占也上升到了9.00%。

來源：羅牛山2019年年度報告

　　不僅如此，為了養(yǎng)豬，羅牛山還計劃通過定增來大舉募資。

　　3月24日晚間，羅牛山公告稱，擬定增募資27.80億元，除9400萬元用于補充流動資金外，其余資金將全部投向生豬產(chǎn)能擴張的7個項目。

　　羅牛山方面表示，本次募集資金投資項目全部實施并達產(chǎn)后，公司預(yù)計將新增年生豬出欄約140萬頭，養(yǎng)殖規(guī)模將大幅擴大，養(yǎng)殖水平和效率將有所提高。同時有助于公司聚焦畜牧業(yè)，提升公司主營業(yè)務(wù)規(guī)模、品牌影響力及市場占有率。